ダーウィンアセットパートナーズ株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜都心部の一棟収益物件・区分マンションなどを提案する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の港区を拠点に不動産事業を展開する「ダーウィンアセットパートナーズ株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は区分マンションと一棟収益物件の両方を手がけており、賃貸管理もワンストップで依頼できるようです。最低1万円からクラウドファンディングも始められるので、同社に興味を持っている方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から解説していきます。すでに営業を受けている方や、クラウドファンディングを試したい方は、ぜひ参考にしてください。

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社とは

参照：darwin-ap

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社は、2009年創業の不動産会社です。運営実績は十数年程度ですが、東京と大阪に拠点を持っています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきましょう。

会社概要

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社の事業内容は以下のとおりです。

• 不動産販売
• 賃貸管理
• コンサルティング
• クラウドファンディング
• メディア運営　など

同社は区分マンション、一棟収益物件をメインに手がけており、資産運用やリフォームに関するアドバイスも受けられるとのこと。独自のクラウドファンディングも提供しているなど、幅広くサービスを展開している印象です。

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社の4つの強みや特徴

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 区分マンションと一棟収益物件を手がけている
2. 賃貸管理もワンストップで依頼できる
3. 1万円からクラウドファンディングを始められる
4. 税務サポートも受けられる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.区分マンションと一棟収益物件を手がけている

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社は、区分マンションだけでなく、一棟収益物件も扱っているとのこと。主な対応エリアは以下のとおりで、都市部の物件に絞っているようです。

• 区分マンション：東京23区
• 一棟収益物件：東京・大阪・名古屋の都市部

区分マンションについては、最寄駅から徒歩10分圏内で、築浅の中古物件に絞っているとのことでした。いずれも賃貸需要が見込めるエリアとなるため、出口戦略も練りやすいのではないでしょうか。

また、公式サイトによると、累計戸数は700戸を超えているようなので、ある程度ノウハウも豊富なことが予想されます。

2.賃貸管理もワンストップで依頼できる

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社は賃貸管理も依頼可能であり、以下の業務をワンストップで対応するようです。

• 募集業務：賃料査定、賃貸募集、入居者審査、入居手続き
• 契約業務：賃貸借契約、火災保険契約、保証会社契約、各種更新契約
• 管理業務：集金・送金業務、滞納催促、年間明細の作成、苦情処理
• 退室業務：解約手続き、退室立会い、室内清掃等、敷金精算

不動産を運用するうえで必要なサービスは一通り揃っている印象ですが、同社がサブリースを提供している点には注意しましょう。

サブリースは、不動産会社とオーナーが賃貸契約を結ぶことで、毎月一定の賃料が得られる仕組みとなります。一見安全性が高いように思えるものの、借り手に適用される借地借家法を悪用する業者も多く、以下のような横暴を働くケースが少なくないのです。

• 実質的に解約困難な契約を結ばされた
• 好きなタイミングで売却できない
• 突然家賃を大幅に引き下げられた

もちろん、同社がサブリースを悪用した記録は見受けられませんが、契約の仕組み自体がオーナーにとって不利であることに変わりはありません。

もし同社から勧められたとしても、必ず一般的な賃貸管理に留めておきましょう。

3.1万円からクラウドファンディングを始められる

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社は、自社独自の不動産クラウドファンディングも提供しているようです。1万円から始められるだけでなく、登録から申し込みまでスマホだけで完結するそうなので、少額から投資を試したい方には向いているかもしれません。

全体的に利回り5%程度が多く、募集物件も比較的豊富な印象でした。

参照：darwinfunding

ただ、クラウドファンディングはローンによるレバレッジが活用できないため、実物不動産投資とは根本的に異なるサービスと言えるでしょう。個人的に、無理をしてチャレンジするメリットはないように思います。

4.税務サポートも受けられる

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社は、確定申告を始めとする税務関連のサポートも行っているとしています。提携の税理士が対応するそうで、専門性の高いアドバイスが期待できるかもしれません。

その他に、家賃の値上げ交渉や金融機関の切り替え、リノベーションの提案なども受けられるとのこと。

しかし利益が絡む以上、少なからず自社に有利な方向へ誘導する可能性があるものと認識して、くれぐれも鵜呑みにしないよう注意しましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社のクチコミ・評判

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社には、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「営業の方がとても親切で不動産屋さんのイメージが変わりました」
• 「私の担当者は人間味がありとても気が合った」
• 「柔軟な対応ありがとうございました」

上記を見る限り、同社は営業品質において一定の評価を得ているようです。しかし、サービスの内容を具体的に言及している投稿が見受けられなかったため、あくまで参考程度に留めた方が良いでしょう。

実際の営業トークなども加味した上で、総合的に判断してみてください。

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社についてよくある質問

ここからは、ダーウィンアセットパートナーズ株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

WealthParkってどんなシステムなの？

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社が導入している「WealthPark」は、オーナーとのコミュニケーション効率化に長けたツールとのことです。管理会社とのチャットや収支管理機能なども搭載しており、スマホだけで完結します。

賃貸管理の料金は？

公式サイトを見る限り、賃貸管理の料金は記載されていませんでした。解約規定なども確認できないため、実際に依頼する際は、必ず詳細を確認しましょう。

リフォームは依頼できるの？

公式サイトによると、リフォームやリノベーションなども提案しているようです。ただし、自社対応しているかは判断できず、具体的な施工事例も掲載されていないため、事前に問い合わせた方が良いでしょう。

もし他社に委託している場合は、その業者の実績も提示してもらうのがおすすめです。

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社のまとめ

本記事では、ダーウィンアセットパートナーズ株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京23区の区分マンションに加えて、一棟収益物件も扱っているようです。クラウドファンディングも利用できるので、幅広く対応している会社といえます。

ただ、クラウドファンディングと不動産投資は別物です。クラウドファンディングで利益が出た＝ダーウィンアセットパートナーズで物件をかえば必ず儲かる、とは限りません、分けて考えましょう。

また、賃貸管理も一気通貫で対応しているようですが、サブリースは非常にリスクが高い契約形態なので、絶対に利用しないようにしましょう。