株式会社ダイムラー・コーポレーションの評判・口コミ情報まとめ｜一棟収益物件を主軸に賃貸管理やクラウドファンディングまで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、横浜と東京を拠点に不動産事業を手がける「株式会社ダイムラー・コーポレーション」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は関東エリアの一棟収益物件などを中心に提案しており、グループ会社に賃貸管理も依頼できるようです。1万円から投資を始められる不動産クラウドファンディングも取り扱っており、そちらで興味をもった方もいるでしょう。

そこで本記事では、同社のサービス内容や評判などをもとに、フラットな目線から解説していきます。すでに営業を受けている方や、不動産クラウドファンディングに興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ダイムラー・コーポレーションとは

参照：daimlar

株式会社ダイムラー・コーポレーションは、本社がある横浜に加え、東京にも支店を持っている不動産会社です。創業は2007年、資本金は1,000万円となっており、クラウドファンディングやIT開発など、多角的に事業を展開しています。

また、同社の代表はCPM（米国不動産経営管理士）とCCIM（米国認定不動産投資顧問）を取得しているそうで、その点も強みと謳っていました。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ダイムラー・コーポレーションの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ダイムラー・コーポレーションの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産買取・販売
• 不動産仲介
• プール民泊・戸建
• クラウドファンディング
• IT開発　など

同社は関東エリアをメインに不動産販売・仲介の両方を手がけ、別荘地のプール民泊なども提案しているとのこと。

さらにIT関連事業として、自社だけでなく他社のクラウドファンディングサービスも開発しているなど、事業範囲は幅広いです。

なお、賃貸管理に関してはグループ会社が対応しています。

株式会社ダイムラー・コーポレーションの4つの強みや特徴

株式会社ダイムラー・コーポレーションの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 一棟マンション・アパートをメインに提案している
2. 一般的な賃貸管理とサブリースを提供している
3. クラウドファンディングで少額投資できる
4. 低投資・高付加価値のプール民泊を手がけている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.一棟マンション・アパートをメインに提案している

販売物件を見たところ、株式会社ダイムラー・コーポレーションは、一棟マンション・アパートなどをメインに提案しているようです。

公式サイトでは関東が中心と明記されている一方、北海道や岡山、名古屋といった地方の不動産も扱っていました。

参照：daimlar

なかには利回り10%を超える一棟アパートも見受けられますが、投資判断する際には注意する必要があります。一棟収益物件の表面利回りは満室状態を想定して計算されるのが一般的なので、計算上はお得に見えるものです。

しかしサラリーマンが買えるような価格帯の一棟収益物件は、周辺人口が少ない地方、築年数が経過し過ぎている、アクセスが不便など、賃貸需要の面で不利になるような要素を持っているのが基本。そのため、表面利回り通りの収益は得られないと考えておきましょう。

非公開物件が多いようですから、本当に優良物件を持っている可能性もゼロではないのですが、どれだけ魅力的に思えても、物件の立地や建物の状態などは注意深くチェックするようにしてください。

2.一般的な賃貸管理とサブリースを提供している

グループ会社の「株式会社ダイムラー・エステート」は、ダイムラー・コーポレーションとサービス連携して、賃貸管理を担っているとのこと。

創業から14年間、不動産投資専門のコンサルティングを行っており、ITを駆使した円滑な運用も強みとして謳っています。

契約プランは「一般管理」と「マスターリース（サブリース）」の2通りです。

なお、同社が提供するサブリースとは、不動産会社が物件を借り上げて第三者に転貸するシステムであり、入居者の有無に関わらず一定の家賃収入が得られます。

ただ、なかにはサブリース契約を悪用して悪質な対応をする業者も多く、結論から言うと決しておすすめできません。

• 解約不可な契約を結ばされた
• 突然大幅に家賃を減額された
• 借上業者にしか売却できない

同社をリサーチしたところ、サブリースに関する悪評は立っていないようです。ただ、サブリース自体が非常に危険な仕組みです。

一般管理であれば、一定期間の外国人対応や24時間のサポートも受けられるので、こちらを選んだ方が遥かに安全かつ効率的に運用できるでしょう。

3.クラウドファンディングで少額投資できる

株式会社ダイムラー・コーポレーションは、「DAIMLAR FUND」という独自のクラウドファンディングを提供しています。累計優先出資総額は3億円を超えるそうで、一棟マンションや戸建、プールヴィラなど、比較的物件種別は豊富そうでした。

参照：daimlar

最低1万円から始められるので、少額から投資にチャレンジしたい方は手を出したくなるかもしれません。

しかし不動産クラウドファンディングでは、実物不動産投資の強みを活かせません。実物不動産投資は、ローン返済を活用したレバレッジが効く点が大きなメリットです。このことから、あえて不動産クラウドファンディングをやる必要はないかなと思います。

リスクとリターンは比例しますよ。

4.低投資・高付加価値のプール民泊を手がけている

株式会社ダイムラー・コーポレーションは、民泊・別荘用途のプールヴィラも販売しています。海外の資材やリゾートチックな内装を意識しており、同社の保有物件に宿泊することもできるようです。

参照：poolvila

円安によってインバウンド需要が高まっている昨今、民泊などはたしかに一定の収益性が見込めます。ただ、リゾート施設はシーズンによって需要が大きく変動するので、投資回収率の見通しが立てづらいなど懸念点も多いです。

また、同社はこのプールヴィラを「低投資・高付加価値」とも謳っています。たしかに資材などはこだわっている印象ですが、販売物件の価格は1億円を超えており、一般的な投資家が気軽に手を出せる水準ではないかなと思います。

低投資・高付加価値っていうのは、つまり利回りが高いってことでしょう。利回りの高さはリスクの高さとも言えます。メリットだけ打ち出すのはフェアではない気がしますが。。。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ダイムラー・コーポレーションのクチコミ・評判

株式会社ダイムラー・コーポレーションの口コミをリサーチしたところ、Googleには口コミが1件もありませんでした。2007年設立の会社で口コミが1件もないというのもやや気になりますが、悪い口コミも見当たらないので、一定のサービス品質は保っているのだと考えられます。

とはいえこれらはあくまで推測に過ぎませんので、実際の営業対応などから、総合的に判断してみてください。

株式会社ダイムラー・コーポレーションについてよくある質問

ここからは、株式会社ダイムラー・コーポレーションに関するよくある質問を紹介していきます。

「不動産投資の嘘」ってどんな本なの？

「不動産投資の嘘」は、不動産業界でありがちな営業トークや誘い文句の裏側を解説し、正しい知識を伝えることを目的に執筆された書籍とのこと。累計プレゼント数は2,000冊を超えるようです。

初心者の学習には役立ちそうですが、申し込むには住所や連絡先を教える必要があります。高い確率で営業をかけられるものと思った方が良いでしょう。

書籍の公式サイトでもマンション経営のノウハウを解説しているので、まずはそちらで十分かなと思います。

不動産会社の書籍って読んだ後に同社に問い合わせが来るように設計されてたりするので、、、、。

リフォームも依頼できる？

同社の会社概要には、建築・リフォームを担う「株式会社ダイムラー・ビルド」というグループ会社が記載されています。ただ、具体的なサービス内容などは確認できないため、詳細は確認した方が良いでしょう。

株式会社ダイムラー・コーポレーションのまとめ

本記事では、株式会社ダイムラー・コーポレーションの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は横浜・東京に拠点を持ち、関東エリアを中心に投資物件を提案しているようです。最低1万円から始められる不動産クラウドファンディングを提供していますが、実物不動産投資とは全く性質が異なる点は認識しておいた方がよいでしょう。

また同社の取扱い物件には一棟収益物件が多く含まれています。表面利回りだけをあてにして、賃貸需要の低い一棟物件に手を出すことのないようにだけ注意してください。

一般的な投資家が手を出せる範囲の一棟物件は、立地やアクセス、古すぎる築年数などが原因で満室にならないケースも少なくありません。営業の提案を鵜呑みにせず慎重に分析し、冷静に判断しましょう。