【完全解説】大京穴吹不動産の評判・口コミ情報まとめ｜売却にも強みを持つ大手マンションディベロッパー！
こんにちは！
投資マニアのさわです。
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今回は、1988年設立、かの有名な「ライオンズマンション」シリーズの分譲をしている「大京穴吹不動産」について、詳しく解説していきます。
自社ブランドマンション「ライオンズマンション」「サーパスマンション」シリーズだけでなく、自社リノベーションマンション「Renoα」や中古マンションなどを幅広く取り扱う大京穴吹不動産。
物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？
利用者からの評判、口コミなどを含めて、大京穴吹不動産がどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。投資用物件の購入を検討中の方はもちろん、マンションの売却を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。
大京穴吹不動産とは？
大京穴吹不動産は、「ライオンズマンション」シリーズでお馴染みの不動産会社です。
オートロックシステムを初めて導入するなど、日本のマンションブランドの先駆け的存在と言っても過言ではありません。
全国の事業主別累計供給戸数ランキングでは、堂々の第1位。国内で最も多くの新築マンションを分譲してきたグループ会社であり、世間からの認知度も高いです。
会社概要
大京穴吹不動産は、東京都渋谷区に拠点を置いています。
設立は1988年。35年の歴史があり、2023年現在では、全国32都道府県に不動産流通ネットワークを展開するなど、全国規模で事業を行っています。
また、新築分譲マンションのみならず、リノベーションマンションブランド「Renoα（リノアルファ）」や、戸建・土地・ビル・商業施設等、幅広い不動産の売買・管理を実施するなど、今なお事業を拡大しているようです。
そんな「大京穴吹不動産」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 本社 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 設立 | 1988年12月7日 |
| 資本金 | 1億円（2023年4月1日現在） |
| 従業員 （契約社員等含む） |
1,247名（2023年4月1日現在） |
| 事業内容 | 1、不動産の売買、仲介、賃貸借、管理、リフォーム 2、不動産の管理、賃貸借および売買の受託 3、不動産に関する調査、研究、鑑定およびコンサルティング業務 |
| 主要取引銀行 | 株式会社三菱ＵＦＪ銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社みずほ銀行、株式会社三井住友銀行 |
| 主な加盟団体 | 一般社団法人 不動産流通経営協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 |
| 主な許認可番号 | 宅地建物取引業／国土交通大臣免許（8）第4139号 賃貸住宅管理業者登録／国土交通大臣（02）第003558号 建設業／国土交通大臣許可（般-1）第27705号 不動産鑑定業／東京都知事（2）第2555号 |
主な事業内容
大京穴吹不動産の主な事業内容をまとめると、以下のとおりです。
- 不動産流通事業
- 賃貸管理
- リノベーション
- 不動産コンサルティング
- 国内在留外国人向け不動産仲介
- リフォーム・インテリア
大京穴吹不動産では、不動産の売買・仲介だけでなく、賃貸管理やリノベーション、コンサルティング、リフォームなどの不動産に関する幅広い事業を展開。
全国を網羅する店舗ネットワークを活かし、きめ細かい対応ができる点を強みとしてアピールしています。
大京穴吹不動産の6つの特徴
大京穴吹不動産の特徴は、以下の5つです。
- 「ライオンズマンション」「サーパス」シリーズの分譲
- リノベーションブランド「Renoα（リノアルファ）」
- 全国規模かつエリア担当制による的確なアドバイス
- グループ8社の連携によるワンストップサービスの提供
- 3つの賃貸管理プラン
- 3つの買い取りサービス
ひとつずつ詳しく見ていきましょう。
1、「ライオンズマンション」「サーパス」シリーズの分譲
大京穴吹不動産では、国内でも有数のマンションブランドである「ライオンズマンション」や「サーパス」シリーズを分譲・販売しています。
ライオンズマンションは、これまで「快適で心豊かな暮らしを実現するデザイン」を大切に、調理スペースを幅広くしたり、収納スペースを広くアレンジしやすくしたりと、生活する人目線での設計を重視し、ファミリー層をメインターゲットとしてきました。
それが2023年に、「THE LIONS」へとリブランドを果たしています。このリブランドは、近年のマンション価格の上昇にともなって、顧客層が変化したことを受けての対策とのこと。これまでのターゲットであったファミリー層から、より高所得なパワーカップル層が顧客として増えてきたことで、ブランドとして打ち出す価値観も変化したようですね。
また、サーパスシリーズは、「地域密着」にこだわり、利便性だけでなくその土地における文化や伝統、歴史を配慮して作られているとのこと。周辺環境との調和性を重視することで、その土地で親しまれるマンションになる、とうたっています。
独自の厳しい基準を設定するなど品質へのこだわりも強く、耐震性や耐火性、耐久性の向上に取り組んでいるようです。2023年時点での累計分譲数は88,000戸を超えており、その人気の高さが伺えます。
2、リノベーションブランド「Renoα（リノアルファ）」
大京穴吹不動産では、新築マンションシリーズ以外に、リノベーションブランド「Renoα」も展開しています。
「Renoα」シリーズは、「住まいに+αの品質」を加える点を重視していて、ブランドネームにもそれが表れています。住まいとして最低限のリノベーションをするのではなく、独自の標準工事範囲を定め、より高品質な住まいを目指しているようです。
さらに、内装仕様やカラーコーディネートをオリジナルで設定することで、デザイン性も追求しながら資産価値の向上を目指しているとのこと。
なお、Renoαは、目的別にさらに2つのシリーズを展開しています。
| リノアルファ アイスタイル | 都会的な住居とコンパクト・リノベーションにこだわり、以下の条件を満たすリノベーションマンション。
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| リノアルファ アイスタイル イロドリ S | IoT等先進技術を活用し、暮らしを演出する要素を“Smart”に彩るリノベーションマンション。
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Renoαは、3ヶ月〜2年間の保証がある「リノアルファ安心保証」や24時間365日対応可能な「24時間リノアルファコール」など、入居後のサポート体制も整っているようです。
ただし、付加価値があるということはそれだけ物件価格は高くなります。一般的なリノベーション物件の相場より高額になる可能性がある点は把握しておきましょう。
「リノベーション物件の相場がわからない」「どういった機能があれば人気につながるんだろう？」など、リノベーション物件に関する疑問などあれば、いつでもわたくし投資マニアさわにLINEください。
リノベーション物件に関する知見や物件選びのポイントなど、あなたの役に立つ情報を伝えられるかもしれません。
3、全国規模かつエリア担当制による的確なアドバイス
大京穴吹不動産は、全国32都道府県、70拠点に広がる⼤京⽳吹不動産のネットワークを駆使して、不動産サービスを展開しています。
全国規模の不動産会社の中には、地方物件の情報や詳細を把握できていない会社もあります。
それに対して大京穴吹不動産では、営業スタッフのエリア担当制を導入しています。営業スタッフがエリアの不動産売買事例や周辺環境、生活施設などの情報を把握しているため、問い合わせに対しても的確なアドバイスができる、とうたっています。
なお、取扱物件について公式ホームページ内では、以下のように全国の物件を対象とした特集も公開しています。地方物件に興味のある方は、あわせて参考にしてください。
地方物件を検討する際、そのエリアに詳しい営業がいるのは非常に心強いです。しかし、不動産会社と投資家は利益相反の関係であることを忘れずに。あくまで参考程度に留めておきましょう。
不動産投資の成否を分けるのは”物件”です。担当営業から様々な営業トークが出てくると思いますが、一番重要なことは物件を間違えないこと。もし購入しても大丈夫か不安になったら、LINEで相談ください。もし相談される際は、まず私のプロフィールをご覧ください。
4、グループ8社の連携によるワンストップサービスの提供
大京穴吹不動産は、グループ会社8社と連携・共同することで、不動産に関わる幅広い事業をワンストップで全国に展開しているとうたっています。
公式ホームページ上では、希望の不動産を探すところから、交渉や契約までサポートすることが明記されています。
また買い取った不動産に対し、「一棟フルリフォーム」や「建て替え」なども含めたバリューアップ施策を実施し、資産価値を高めたうえで販売する点をアピール。
なお、大京穴吹不動産のグループ会社と各事業は以下のとおりです。
| 会社名 | 主な事業内容 |
| 株式会社大京 | 不動産開発、不動産販売、都市開発 |
| 株式会社穴吹工務店 | |
| 株式会社大京アステージ | マンション管理、居住者サービス、管理員業務 |
| 株式会社穴吹コミュニティ | |
| オリックス・ファシリティーズ株式会社 | ビル・施設管理、CM・PM事業、建築設備工事 |
| 株式会社大京穴吹建設 | マンション修繕工事、土木建築工事全般、建物診断・耐震補強工事 |
| 株式会社秀建 |
5、3つの賃貸管理プラン
大京穴吹不動産は、2021年から国家資格となった「賃貸不動産経営管理士」在籍のもと、以下の3つの分野から賃貸管理をサポートしているそうです。
- 入居者を素早く募集できる「集客力」
- 安定した家賃収入を提供する「管理力」
- 資産をあらゆる面からバックアップする「サポート力」
自社サイトや不動産ポータルサイトだけでなく、14,792店（2023年4月時点）の登録仲介会社へリアルタイムで情報を発信するなど、スピーディかつ広範囲にわたる集客活動をしているとのこと。
そして、「トータルプラン」「バリュープラン」「サブリースプラン」の3つのプランを展開することで、オーナーに合った賃貸管理を実施。そのほかにも、設備保証サービスや確定申告サポート、リフォームサポートなど、多角的な面から賃貸管理をサポートしているようです。
賃貸管理の専門知識をもった「賃貸不動産経営管理士」が関わりながら賃貸管理を行うことで、適正な促進ができ、顧客の安心につながる、とうたっています。
6、3つの買い取りサービス
大京穴吹不動産はマンション売却にも力を入れており、「即時買い取りサービス」「買い取り保証サービス」「大京穴吹不動産のリースバック“売っても住まいる”」の3つの買い取りサービスを展開しています。
それぞれのサービスの特徴は、以下のとおり。
| サービス名 | 内容 | 特徴 |
| 即時買い取りサービス | 売却活動をせずに、大京穴吹不動産が直接買い取る |
|
| 買い取り保証サービス | まずは仲介で売り出し、一定期間内に仲介で売却が成立しなかった場合に、あらかじめ約束した買い取り価格で大京穴吹不動産が直接買い取る |
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| リースバック“売っても住まいる” | 大京穴吹不動産が直接買い取り、買い取り後に賃貸としてそのまま住み続けることができる（最長5年） |
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公式ホームページ上では「大京穴吹不動産はマンションの買い取り価格に自信があります」とうたっており、上記3種類の買い取りサービスを展開することで、顧客のニーズに合わせた売却ができるとのこと。
また、「設備保証・24時間駆けつけサービス」を提供しており、売却後も売主が安心できる体制を敷いているようです。
「設備保証・24時間駆けつけサービス」は、引き渡し後に買主から修繕請求があった際に、大京穴吹不動産が対応してくれるサービスです。
通常、引き渡しから7日以内に生じた設備の不具合は、売主の責任で修理しなければなりません。せっかく売却できても、通常は引き渡しから数日の期間が経過しなければ安心できないのです。
「築30年以内の中古マンション」の縛りはありますが、大京穴吹不動産の設備保証・24時間駆けつけサービスは、売主の不安を解消し得るサービスと言えるでしょう。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
大京穴吹不動産のいい口コミ・評判
大京穴吹不動産の良い口コミは、以下のとおり。
- 購入してから一度も空きもなく、トラブルもゼロ。 物件は、立地と金額であることを痛感
- 担当者の方とは、1軒目の物件購入からのお付き合い。 よくある投資用不動産の営業のノルマに追われて余裕のない営業と違い、お客様の立場に立った販売姿勢に好感が持てる。
- ・リスクについてしっかりと説明をいただけたこと。
・紳士なふるまい。
・ガツガツしていない 等、本当にラッキーだったのかもしれません。 - 不動産投資の本、ネットに出てくる電話勧誘の新築不動産投資マンション営業と異なり、安心感を持って依頼出来ると感じました。 大京穴吹不動産が投資不動産の会社ではないことも影響していると思います。 投資用不動産専業で、会社に絨毯爆撃のように電話してくるマナーを知らない会社とは異なり、安心して取引きが可能と考えております。 契約に関しても、書類の準備を含めて安心感があります。 おそらく、居住用不動産をメインで実施されていることから、高額なお買い物をサポートするということの教育が行き届いているのではないかと推察いたします。
大京穴吹不動産の良い口コミには、スタッフの対応の良さと、立地の良さに関するものが多くありました。
ライオンズマンションの分譲など、長い歴史の中で得たノウハウと、大手ならではのサポート力・対応力が生み出した結果と言えそうです。
全国を対象に、新築マンションやリノベーションマンションの購入・売却を検討している人は、大京穴吹不動産に問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
大京穴吹不動産のまとめ
大京穴吹不動産は、東京都渋谷区を拠点とし、グループ内の自社マンション「ライオンズマンション」「サーパス」シリーズをはじめとして、全国の新築・中古マンションやリノベーションマンションの売買を行っています。
長年培った実績やノウハウをもとに、グループ会社と連携することで、買い取りから仲介まで不動産投資を幅広くサポートできる体制が整っている不動産会社と言えます。
全国の物件の購入を検討中の人や、リノベーション物件に興味のある人は、一度大京穴吹不動に問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
不動産投資何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、わたくし投資マニアさわまでLINEいただけたらと思います。
株式会社大京穴吹不動産を検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？ - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
投資マニアのさわが、自分の経験をもとに不動産について相談に乗ってます！
もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！
