クレストジャパン株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜品川・大田・世田谷区の物件をメインに提案する不動産会社
こんにちは！
投資マニアさわです。
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本記事では、品川・大田・世田谷区の物件をメインに扱う「クレストジャパン株式会社」について詳しく解説します。
同社は、東京空き家相談協会と提携することで、多数の未公開物件情報を持っている点をアピール。既存顧客からの紹介が多いとも謳っていますが、その実態はどのようなものなのでしょうか。
本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとに中立的な目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、東京都内で不動産を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
クレストジャパン株式会社とは
参照：crestjapan
クレストジャパン株式会社は品川区を拠点に事業を展開する不動産会社。免許番号を見る限り業歴はそこまで長くないようですが、社団法人との提携や紹介案件の豊富さを見る限り、アクティブに活動している印象です。
ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。
会社概要
クレストジャパン株式会社の会社概要は以下のとおりです。
| 商号 | クレストジャパン株式会社 |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都品川区大崎2丁目11-1 大崎ウィズタワー 18階 |
| 連絡先 | TEL 03-6258-1603 FAX 03-6258-1604 |
| 設立 | 記載なし |
| 資本金 | 記載なし |
| 代表者 | 鳩澤 晴輝 |
| 主要業務 | 記載なし |
| 登録免許 | 東京都知事（2）第101079号 |
| 加盟団体 | （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 取引銀行 | 三菱東京UFJ銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 りそな銀行 三井住友信託銀行 東京都民銀行 八千代銀行 横浜銀行 千葉銀行 SBI住宅ローン ゆうちょ銀行 スルガ銀行 |
主な事業内容
クレストジャパン株式会社は、品川区・大田区・世田谷区を中心に、マンション、戸建て、土地などを扱っているようです。市場に出回っていない空き家情報も豊富と謳っていますが、その点について詳細は後述します。
公式サイトを見る限り、売買仲介に関する情報のみの掲載で、賃貸管理業務などは対応していないようです。土地の開発や自社買取などにも言及されておらず、あくまでも不動産売買に関する情報を集約しているのみという印象が強いですね。
賃貸管理や出口戦略など、物件購入後の取り回しについても相談したい方は、必要に応じて他社も検討しておいた方が良いでしょう。
クレストジャパン株式会社の4つの強みや特徴
クレストジャパン株式会社の特徴は、以下の4つです。
- 品川・大田・世田谷区の物件をメインに提案している
- 東京空き家相談協会と提携している
- 業界歴の長い営業が在籍している
- 既存顧客からの紹介の多さを強みとしている
それぞれ見ていきましょう。
1.品川・大田・世田谷区の物件をメインに提案している
クレストジャパン株式会社は、公式ホームページに「品川・大田・世田谷区の不動産情報ならクレストジャパン株式会社」などと記載していることから、これら東京3区が主要取扱エリアと思われます。
参照：crestjapan
しかし、販売物件を見ると江東区や渋谷区の物件も取り扱いがあるほか、スタッフ紹介欄には23区全体の取り扱いについても言及があるなど、対応エリアについてはあまり定まっていない印象を受けます。
販売物件の品質については、全体的に駅チカ物件が多い一方で、築40年超の物件が見受けられる点に注意が必要です。
築古でも周辺環境によっては十分な需要が期待できますが、建物全体が劣化している場合、購入から早い段階で多額の修繕コストが発生する可能性が高いです。同社の提案を受ける際は、そういったリスクもアドバイスしてくれるかをチェックし、慎重に検討した方が良いかなと思います。
特定のこだわりがあるというよりは、不動産ならなんでもやりますよっていう感じがしますね。不動産は意外と領域が細分化されているので、サラリーマンであれば投資用ワンルームに特化した会社が相性いいです。
逆に守備範囲が幅広すぎる会社はプロ向けですね。
同社に限った話ではないですが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。
提案の良し悪しが判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線から評価を伝えますよ。
2.東京空き家相談協会と提携している
クレストジャパン株式会社は、一般社団法人東京空き家相談協会と提携することで、市場に公開される前の物件情報を水面下からキャッチしている点を強みと謳っています。
ちなみに東京空き家相談協会とは、相続や老朽化によって発生した空き家に関する悩みをサポートする組織。クレストジャパンのような仲介業者と連携することで、成果報酬型の紹介料を得る形で運営しています。
参照：tokyo-akiya
他社で見つからない掘り出し物が見つかる可能性はありますが、だからといって「未公開物件＝優良物件」などと無思考で決めつけるのはもちろんNG。優良物件なら公開しちゃった方がお客さんも来ますしね。余計な情報に惑わされず、周辺相場など確かめながら冷静に見極めましょう。
なお、実際に空き家情報をチェックするには会員登録が必要となり、連絡先を教えなければなりません。登録後は高い確率で営業をかけてくることが予想されるので、断る自信がない方は避けたほうが賢明かもしれません。
3.業界歴の長い営業が在籍している
公式サイトのスタッフ紹介によると、実績豊富な営業が在籍しているようです。
参照：crestjapan
本稿執筆時点では、公式サイトには6名のスタッフが掲載されており、中には業界歴30年のベテランも見受けられました。
しかし、実績が豊富だからといって、提案が良質かどうかとはあまり関係がありません。むしろ経験豊富な営業ほど、投資初心者をうまく言いくるめる術に長けていると考えることもできます。
先ほど触れた通り、営業は物件を売るのが目的ですから、鵜呑みにせず自分で判断するようにしてください。
4.既存顧客からの紹介の多さを強みとしている
公式サイトによると、クレストジャパン株式会社は成約後の顧客から多数の紹介を受けている点を強みと謳っています。
紹介が回るということは、それだけサービスが良質と判断する根拠になります。しかし、この謳い文句に関する具体的な数値や根拠は見受けられず、あくまで同社の自己申告のようです。
このあたりも基本的に鵜吞みにせず、実際の営業対応などから判断した方が良いかなと思います。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
クレストジャパン株式会社のクチコミ・評判
クレストジャパン株式会社をリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。
同社は業歴が浅いと思われることから、口コミが寄せられていないのもそう不思議ではありません。
口コミがないことだけを理由に良いとも悪いとも決めつけることはできませんので、実際の営業対応などから総合的に判断してみてください。
クレストジャパン株式会社についてよくある質問
クレストジャパン株式会社について、よくある質問を抜粋しました。
スタッフブログはある？
スタッフブログの項目は設けられているようですが、本稿執筆時点ではエントリーを1つも確認できませんでした。
なお、公式サイトのスタッフ紹介には6名の営業が掲載されています。それぞれの経歴などが確認できるので、興味のある方は参考程度に見ておくと良いでしょう。
賃貸管理は依頼できる？
公式サイトを見る限り、同社が賃貸管理を行っているかは判断できません。マンション経営においては必須と言っても良いので、もし同社に依頼できなければ管理の部分のみ他社を検討するのがおすすめです。
もっと販売物件を見るには？
会員登録すれば、同社の未公開物件を見ることができます。ただ、連絡先などを教える必要があるため、登録後は十中八九営業をかけてくるものと思われます。きっぱりと断る自信がない場合は、利用を控えたほうが良いかもしれません。
クレストジャパン株式会社のまとめ
今回は、クレストジャパン株式会社の企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。
同社は、品川・大田、世田谷区をメインと謳いつつ、東京23区のマンション・戸建て物件を広く取り扱っているようでした。エリアの表記にブレがある点はともかく、取り扱い物件の中に築40年以上の築古が含まれる点は気を付けておきたいところです。
また、東京空き家相談協会と提携している点を強みと謳っているものの、そちらの物件情報は非公開のため品質は判断できません。利用には会員登録の必要がありますので、営業に抵抗がある方は慎重になったほうがいいかなと思います。
クレストジャパン株式会社を検討されている方へ
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