クリアルパートナーズは反社と関係ある？恫喝事件って？評判・口コミ情報まとめ｜グループで総合的にサービス展開する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、3つの賃貸管理プランでプロパティマネジメントをサポートする「クリアルパートナーズ株式会社」について詳しく解説します。

同社はグループ全体で不動産事業を展開しており、物件売買や売却、不動産クラウドファンディングまで総合的に手がけているそう。グループ会社「クリアル株式会社」は株式市場上場も果たしているので、興味を持っている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社の賃貸管理を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

クリアルパートナーズ株式会社のクチコミ・評判

クリアルパートナーズの口コミを見ていくと、賃貸の「管理会社」としての評価が特に多く、次いで賃貸仲介（部屋探し・契約）、そして一部に不動産投資（購入・提案）に関する声が見られます。

ここでは、Google口コミを中心に、Xで確認できた投稿（面談キャンペーン等）も補足しつつ、

• 賃貸管理・退去時精算のトラブル
• 賃貸仲介（契約まで）の満足度
• 投資提案（購入検討）での不満・注意点
• ポイントサイト経由の面談キャンペーン

といった切り口で、傾向として見えるポイントを整理します。なお、口コミは第三者の投稿であり、個別事情や経緯は外部から検証できません。その点を踏まえたうえでご覧ください。

賃貸管理・退去時精算で「請求や返金」に不満が出ている

クリアルパートナーズの口コミで目立つのが、管理物件の入居者側からの不満です。特に多いのは、退去時や費用精算まわりで、

• 退去時に説明のなかった項目まで請求された
• 特約の内容以上の金額を請求された（指摘したら訂正された、という声もある）
• 入居前からの不具合・破損まで修理対象にされそうになった
• 日割り費用やクリーニング費用の扱いに納得できない
• 返金すべきものが支払われない／督促の仕方が不安

といった投稿が確認できます。

もちろん、原状回復や精算は「契約内容・写真・立会い記録」など、状況によって結論ががらっと変わる領域なので、口コミだけで一方的に断定はできません。ただし、同種の不満が複数ある以上、入居者視点では“安心して任せにくい”という印象が形成されやすい点は押さえておくべきでしょう。

投資家目線でも、管理対応の評判は軽視できません。入居者側の不満が強いと、更新率や退去スピード、募集時の印象に跳ね返りやすく、じわじわ収益を削る要因になり得ます。

賃貸仲介（部屋探し・契約）は好意的な口コミも一定数ある

一方で、賃貸仲介については好意的な投稿も確認できます。

• 条件が合うまで何度も提案してくれた
• 無理な営業がなく、デメリットも説明してくれた
• 親身に相談に乗ってくれた／丁寧だった

といった内容です。

口コミ全体をならすと、「仲介は良いが、管理は厳しい」という評価の出方になりやすい印象があります（もちろん、これも物件や担当で変動しますが）。

投資（購入検討）では「売ったら終わり」「提案が強引」といった不満もある

数は多くないものの、投資関連では、

• 買った後のアフターケアは期待しない方がよい
• 空室対策の提案が弱い
• 不動産投資の話から太陽光発電の勧誘に進んだ
• 担当者が高圧的／知識が浅く感じた

といった投稿が見られます。

このあたりは、会社全体の問題というより、提案スタイルや担当者の当たり外れとして語られている面もあります。ただ、投資は「買って終わり」ではないので、検討するなら購入前に、

• 管理の範囲（どこまでやるのか）
• 空室時の運用（募集戦略・賃料調整の方針）
• 連絡体制（窓口・レスポンス・担当変更の条件）

といった運用の設計まで詰めておくほうが安全です。

Xでは「ポイントサイト経由のオンライン面談」露出が多い

Xの投稿を見る限り、クリアルパートナーズは時期によって、ポイントサイト経由で「オンライン面談」を促す投稿がまとまって出ています（いわゆるポイ活文脈）。

これは良し悪しの断定材料というより、集客導線として面談キャンペーンが目立つ会社であることを示す情報です。面談の受け方次第ではミスマッチも起きやすいので、投資目的での面談なのか、情報収集目的なのかは最初に線引きしておくのが無難でしょう。

クリアルパートナーズ株式会社についてよくある質問

ここからは、株式会社クリアルパートナーズについて、検索でよく見かける疑問をQ&A形式で整理します。

クリアルパートナーズは反社会的勢力と関係がありますか？

現時点で、クリアルパートナーズが反社会的勢力と関係していると示す公的な事実（行政処分・刑事事件・裁判での認定・大手報道など）は、少なくとも確認できる範囲では見当たりません。

また、同社は公式サイト上で「反社会的勢力に対する基本方針」を明記しています。内容としては、反社会的勢力との関係遮断、取引の排除、不当要求への対応方針などを定めるもので、一般的に上場企業グループに求められる水準のスタンスが示されています。

さらに、同社は東証グロース上場の親会社であるクリアル株式会社のグループ企業です。上場会社グループでは、反社排除や内部統制の整備が前提とされており、重大な問題があれば開示対象となる可能性があります。

結論としては、

• 現時点で関係を示す客観的事実は確認できない
• 公式に反社会的勢力排除の方針を掲げている

というのが、確認できる事実ベースの整理です。

ネット上のサジェストや断片的な書き込みだけで判断するのではなく、公式情報・公的記録・報道など裏付け可能な情報に基づいて確認するのが合理的でしょう。

「恫喝事件」があったという話は本当ですか？

少なくとも、クリアルパートナーズが直接関与した恫喝事件として、公に報道されたり裁判で認定されたりした事実は、現時点で確認できる範囲では見当たりません。

ただし、賃貸管理の口コミでは、電話対応を「高圧的に感じた」「怖い思いをした」という投稿があり、こうした体験談が強い言葉（恫喝など）に結びついて検索されることはあり得ます。

もし「実際に威圧的な言動を受けた」「録音やメールが残っている」など具体性がある場合は、まずは社内窓口への申し入れ、改善が見られない場合は消費生活センター等への相談も現実的です（感情論ではなく、日時・内容・証跡で整理するのが重要です）。

クリアルパートナーズの評判は悪いのですか？

口コミを見る限り、評価は割れています。

傾向としては、

• 賃貸管理（入居者側）：退去精算・請求、対応の遅さや態度などで不満が出やすい
• 賃貸仲介（契約まで）：丁寧、親身、デメリットも説明、という好意的な声もある
• 投資（購入検討）：少数だが、提案姿勢や購入後フォローへの不満が見られる

といった具合に、「どの立場で関わるか」で見え方が変わる印象です。

投資家側としては、管理品質の不満が蓄積している場合、空室・更新・募集条件などに影響しやすいので、管理条件（手数料・対応範囲・連絡体制）を契約前に具体で詰めることが重要です。

ポイントサイト経由のオンライン面談は安全ですか？

「安全／危険」を一言で断定はできませんが、仕組みとしては集客導線の一種です。口コミやX投稿でも、ポイントサイト経由での面談募集が目立ちます。

注意点はシンプルで、

• 条件（対象者、面談回数、所要時間、期限、否認条件）を最初に書面で確認する
• 面談は「情報収集」と割り切り、その場で決めない
• 提案を受けたら、買値・賃料・管理条件・出口の数字を相場と照合する

この3点を守れば、過度に振り回されにくくなります。

クリアルパートナーズ株式会社とは

参照：partners.creal

クリアルパートナーズ株式会社は2013年創業の不動産管理会社。同社は賃貸管理専門ですが、親会社にあたるクリアルはDX事業を主体に不動産売買やクラウドファンディングを手がけているので、事業範囲は幅広い印象です。

また、クリアルは株式市場上場企業であり資本金は約12億円、グループ全体で海外不動産やホテル事業に取り組むなど、規模感もそれなりに大きいように思います。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

クリアルパートナーズ株式会社の会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

クリアルパートナーズ株式会社は賃貸管理を専門に扱う管理会社であり、高品質なプロパティマネジメントでオーナーをサポートしているとのこと。区分、一棟物件、双方に対応しているようです。

基本業務として入居者募集から退去手続きまでカバー。グループ会社経由ではない他社物件の管理についても言及がありました。

ただし、「完全保証プラン」がサブリースに該当する場合は要注意です。

サブリースはオーナーにとって不利にしかならない契約形態なので、もし勧められても必ず断り、通常の集金代行と思われる「低コストプラン」を選んだ方が良いでしょう。詳しい理由は後で解説します。

クリアルパートナーズ株式会社の4つの強みや特徴

クリアルパートナーズ株式会社の特徴は、以下の4つです。

1. 3つのプランで賃貸管理を提供している
2. 区分マンションをメインに提案している
3. 不動産投資クラウドファンディングを手がけている
4. 売却相談もできる

それぞれ見ていきましょう。

1.3つのプランで賃貸管理を提供している

クリアルパートナーズ株式会社は3つのプランで賃貸管理を提供しています。グループ会社経由ではない物件についても、別途専用プランを設けて対応しているようです。

• 低コストプラン
• 設備保証プラン
• 完全保証プラン

公式サイトを見る限り、管理業務については入居者募集やクレーム対応、更新・退去手続きなど一通り揃っています。オンラインでの効率的な管理体制を強みと謳っていますが、こちらは昨今特に珍しいものではないため、おまけ程度に捉えておけば良いでしょう。

それより、同社の「完全保証プラン」はサブリースに該当する可能性があるため、もしそうであれば注意が必要です。

サブリースはオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、入居者の有無に関わらずオーナーには一定の家賃が支払われます。しかし一般管理に比べて手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、サブリースでは礼金や更新料も管理会社に支払われるのが一般的。オーナーはこれらを受け取ることができないので、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点はこれだけではありません。サブリース契約では弱い立場にある借主の権利を保護するための借地借家法が適用されますが、この場合借主は管理会社ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

こうした理由から、サブリースはオーナーにとって非常にリスキーな契約形態と言えます。そもそも同社のプランはいずれも詳細が記載されておらず、具体的な管理手数料もわかりませんが、とにかくサブリースは悪手という認識のうえで事前確認してください。

2.区分マンションをメインに提案している

グループ会社のクリアルは、投資用区分マンションをメインに一棟物件も提案しているとのこと。

DXに特化した同社の独自プラットフォームで効率的に資産運用できる点を強みとしてアピールしていますが、昨今は導入している企業が多いので特別なバリューとは言い難いです。

そもそも、物件の良し悪しとは直接関係ない点で判断するのはナンセンスかなと思います。

参照：corp.creal

なお、同社は大手企業で実績も豊富な印象ですが、具体的な販売実績は掲載されていないため、提案をそのまま鵜呑みにせず実際のパフォーマンスを確認すべきです。

「生命保険効果」「税金圧縮」など営業の常套句が並んでいる点も少し気になりますし、そもそも投資用マンションは通常の住宅ローンが使えませんから、投資資金が10万円で済むとは考えない方が無難。

同社も商売である以上、自社の利益を優先するのは当然なので、あまり都合の良いことばかりアピールするようであれば要注意です。

ちなみに同社は実物不動産のほか太陽光投資なども提案しているようです。太陽光投資は優秀な税理士がいないと手を出さない方が良い投資です。

3.不動産投資クラウドファンディングを手がけている

グループ会社のクリアルは独自の不動産投資クラウドファンディングも提供しており、1万円から始められる点を強みと謳っています。

累計調達額500億円以上を達成しており、一定の支持は得ていると言えるでしょう。

参照：creal

他サービスと同じくスマホ一つで管理できる手軽さも売りにしており、少額から投資にチャレンジしたい方は興味を持つかもしれません。

ただ、そもそもクラウドファンディングは実物不動産と違って、ローンを家賃で返済するといったレバレッジが効かず、根本的に投資商品としての性質が異なります。レバレッジが効く点は不動産投資における最大のメリットでもありますから、これが使えないとなればあえて手を出す必要はないかなと思います。

4.売却相談もできる

グループ会社のクリアルは売却相談も受け付けているよう。同社は多数のネットワークを強みと謳っており、入口から出口まで完結する体制を構築していますが、この辺りもそこまで珍しいものではありません。

それより、同社が仲介しか行っていないように見受けられる点は少し気になりました。

これまでは仲介の方が適正価格で売却しやすい、という考え方が一般的でしたが、最近は囲い込みや高預かりといった投資家の足元を見るような業者が多く、最悪の場合違約金詐欺などに巻き込まれるリスクも考えられます。そのため、物件の売却では仲介より買取の方がおすすめです。

仲介では手数料も発生しますから、初めから信頼できる買取業者へ依頼した方が、リスクとコストの両面を抑えつつ、スムーズに取引できるケースが増えています。

ただし、買取業者の中にも相場より明らかに安い金額を提示してくる悪質業者は存在します。あくまで利害関係にある以上、査定額をそのまま鵜呑みにするのは危険なので、必ず周辺相場から価格の妥当性を判断するようにしてください。

株式会社クリアルパートナーズのメリット・デメリット

ここでは、クリアルパートナーズの特徴を踏まえ、投資家目線でメリット・デメリットを整理します。

株式会社クリアルパートナーズのメリット

クリアルパートナーズのメリットは、「入口から管理・出口までを一通り相談できる体制が整っている点」です。

具体的には、

• 低コスト／設備保証／完全保証の3つの管理プランを用意
• 区分マンション中心で投資のハードルが比較的低い
• グループで不動産クラウドファンディングも展開
• 売却相談まで対応可能

といった体制面が挙げられます。

特に、管理プランが複数あることは、オーナー側の状況に応じて選択肢を持てるという意味で一定の柔軟性があります。また、購入・管理・売却まで窓口をまとめられる点は、手間を減らしたい人にとっては利便性があるでしょう。

「仕組みが揃っている会社」という意味では、一定の評価はできます。

株式会社クリアルパートナーズのデメリット・注意点

一方で、不動産投資は“便利そう”より“数字が合うか”がすべてです。その観点では注意点もあります。

まず、完全保証プランがサブリース型である場合、家賃の10～15％前後が削られる可能性があり、礼金・更新料がオーナーに入らないケースもあります。さらに将来的な賃料減額リスクもあるため、契約内容は慎重に確認すべきです。

次に、区分マンション投資は買値が高いと収支がほぼ固定されてしまいます。「生命保険効果」「税金圧縮」といった営業トークは物件の収益性そのものとは別問題です。買値・賃料相場・管理条件を冷静に照合することが不可欠です。

また、クラウドファンディングはレバレッジが使えないため、実物不動産投資とは性質が異なります。資産形成の主軸として使うのには向きません。

最後に、売却相談は仲介中心の場合、囲い込みや長期化リスクもゼロではありません。売却時は必ず相場と比較し、買取も含めて複数ルートを検討することが重要です。

結論として、体制は整っているものの、最終的な判断基準はあくまで「買値と条件」です。ここを数字で詰められる人であれば検討対象になります。

生命保険代わりと言われたら要注意

クリアルパートナーズ株式会社や同グループでは「不動産投資が生命保険代わりになる」と謳っていますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

クリアルパートナーズ株式会社のまとめ

今回は、クリアルパートナーズ株式会社の企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は賃貸管理を主軸にサービス提供しており、3つのプランからニーズに合わせて選べます。

マンション販売や売却相談についてはグループ会社が対応しているので、マンションの取得から経営、売却までワンストップで完結する体制となっています。

ただ、サブリースを扱っている可能性がある点には要注意です。記事内で説明した通りこれは非常にリスキーな契約形態なので、依頼する場合は必ず一般管理プランを選ぶようにしましょう。

クリアルパートナーズ株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！