株式会社コスモスイニシアの評判・口コミ情報まとめ｜自社ブランドの企画・開発から賃貸管理まで手がける老舗総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、1969年の創業から多角的に事業を展開する不動産会社「株式会社コスモスイニシア」について詳しく解説します。

同社は新築物件の企画・開発のほか、中古物件やリノベーションなども幅広く提案しているよう。賃貸管理に加え自社買取といったマンション経営に絡むサービスをカバーしており、健康経営や環境問題、スポーツチーム運営などにも取り組んでいるそうです。

本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社コスモスイニシアとは

参照：cigr

株式会社コスモスイニシアは、1969年創業の老舗不動産会社。複数のグループ会社と多角的に事業を展開し、これまでの供給実績は10万戸以上、リノベーションマンションは着工件数2500戸を超えるそうです。

なお、同社は2005年までリクルートグループの傘下でしたが、独立後の2013年には大和ハウスグループに参画しています。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社コスモスイニシアの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社コスモスイニシアの事業内容は、以下の通りです。

• マンション企画・販売
• 中古マンション売買
• リノベーション
• 賃貸管理
• 不動産買取
• クラウドファンディング
• セミナー運営　など

同社は「新築とリノベーションに垣根なんてありません」というコピーを掲げ、自社ブランドマンションの企画・販売に限らず、中古物件やリノベーション物件などを手広く手がけているようです。

上記に加え、オフィス、クラウドファンディング、リゾート施設といった不動産関連事業も提供しており、物件売却については仲介・買取の両方に対応しています。

また、同社は賃貸管理も依頼できるようですが、サブリースを中心に提案している点は要注意。これはオーナーにとって非常にリスキーな契約形態なので、もし勧められても絶対に契約してはいけません。理由や対策は後で詳しく解説します。

株式会社コスモスイニシアの4つの強みや特徴

株式会社コスモスイニシアの特徴は、以下の4つです。

1. 自社ブランドを幅広く展開している
2. リノベーション物件を多数手がけている
3. 賃貸管理の豊富なノウハウを強みとしている
4. 一都三県を中心に買取に対応している

それぞれ見ていきましょう。

1.自社ブランドを幅広く展開している

株式会社コスモスイニシアは、以下3つのコンセプトをベースに、INITIA（イニシア）というシリーズで、新築マンションや新築戸建てのほか、リノベーション物件なども含めて多数のブランドを展開しています。

• 建物デザイン：3つの思想で街と人の心地よさをデザイン
• 空間設計：過ごし方を最優先に考えた空間
• スタンス：ワクワクする住まい探しを提供

購入後のアフターサービスにも力を入れており、これまでの施工実績は10万戸を超えるとのこと。

参照：cigr.co.jp

高級感のある仕様を意識しており、写真を見る限り、一定の品質は備えているように思います。実績の豊富さも相まって、一見して優良物件のように感じるかもしれませんが、ただこれだけの情報でそうと決めつけるのはおすすめできません。

同社のマンションは比較的駅近が多いものの、建設エリア自体は都心部に絞っているわけではないようです。綺麗な内外装だけに飛びついて低需要なエリアの物件を購入すれば、価格に見合った収益が得られない可能性が高まります。

また、中古物件の販売ページを見たところ「仲介手数料不要」の文言も見受けられました。自社で保有する物件なら仲介手数料がかからないのは当然ですが、販売価格にいくらでも利益を乗せることが可能なため、結果として手数料を払うのと変わらないか、それ以上のコストが発生するケースも十分あり得ます。

そのあたりも踏まえて周辺相場・環境と照らし合わせつつ、価格の妥当性を検討した方が良いかなと思います。

2.リノベーション物件を多数手がけている

株式会社コスモスイニシアは、自社ブランド事業の一環としてリノベーションを手がけています。これまでの施工実績は2500件を超え、首都圏・関西と幅広いエリアに対応しているようです。

参照：cigr.co.jp

同社は20年連続でグッドデザイン賞を受賞している点も強みと謳っていますが、「施工前の状態」に関する情報が乏しいため、リノベでどれだけクオリティアップしているかは判断できませんでした。

加えて、販売物件を見ると築40年程度の区分マンションも多いようです。リノベはたしかに室内の機能性・デザイン性が向上するものの、極端な築古物件は建物全体が老朽化している可能性が高く、早期で修繕コストが発生するリスクも考えられます。

築年数がネックになり十分な賃貸需要が得られないケースもあるので、そういった懸念要素も踏まえつつ慎重に検討した方が良いでしょう。

3.賃貸管理の豊富なノウハウを強みとしている

株式会社コスモスイニシアは賃貸管理も一気通貫で対応しており、一都三県における管理物件は約10,000戸（2024年3月時点）にのぼるそうです。

30年以上の管理経験に加え、専用アプリによる効率的な管理体制も強みと謳っています。ただ、アプリの導入自体は昨今特に珍しいものではないため、あくまでおまけ程度に捉えておいたほうが良いでしょう。

それよりも、同社が「サブリース中心」に賃貸管理を行っている点は要注意です。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

こういった理由から、サブリースはオーナーにとって非常にリスキーな契約形態と言えます。ただ、同社が通常の賃貸管理を提供しているかは判断できないので、もし対応していない場合は管理の部分のみ他社を検討した方が良いかもしれません。

4.一都三県を中心に買取に対応している

株式会社コスモスイニシアは一都三県を中心に買取も行っているようです。通常の不動産に加え、借地なども積極的に募集し、等価交換、権利調整といった特殊案件も扱っている点を強みと謳っています。

ちなみに自社買取のメリットとしては、下記の点が挙げられます。

• 直接取引で同社が買主になる為、仲介手数料不要
• 即現金化が可能、早急に売却できる

この2点は、依頼する会社に関わらず基本的に共通です。従来は、仲介の方が適正価格で売却しやすいとされていましたが、近年は囲い込み・高預かり・違約金詐欺などのリスクが高すぎるので、仲介による売却は基本的におすすめできません。

それよりも、信頼できる買取業者へ依頼した方が手間もかからずリスクも抑えられ、スムーズな取引ができるケースが増えています。

とはいえ、同社の提案する買取価格が妥当なものであるかどうかは分かりません。同社がそうというわけではありませんが、買取業者の中にも明らかに相場より安く買い叩く業者は存在するため、周辺相場と比較して価格の妥当性をチェックしつつ、慎重に検討するようにしてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社コスモスイニシアのクチコミ・評判

株式会社コスモスイニシアをリサーチしたところ、星のみの評価が多く、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。

Googleには低評価の口コミもいくつか見受けられ、営業対応に言及する内容もあがっているものの、こちらも詳細な状況はわかりませんから鵜呑みにはできません。

これだけでは同社の良し悪しは判断できませんから、口コミはあくまで参考程度に留め、実際の営業対応なども踏まえて総合的に判断してみてください。

株式会社コスモスイニシアについてよくある質問

株式会社コスモスイニシアについて、よくある質問を抜粋しました。

セミナーは開催しているの？

同社は不定期でセミナーを開催しているようですが、頻度は多くないようです。新規セミナーの予定も掲載されていないため、興味がある方は問い合わせてみると良いでしょう。ただ、受講後は高い確率で営業をかけてくるものと思われます。

同社のコラムは誰でも読める？

公式サイトで同社のコラムが一般公開されています。マンション経営や投資に関する知識を幅広く取り上げているようですが、更新は不定期となっています。

供給実績は何件？

同社は分譲実績10万戸以上、リノベ物件はこれまでに2,500戸を供給してきたとのこと。数字だけ見ると実績豊富と言えますが、これだけで同社の品質を判断することはできません。

株式会社コスモスイニシアのまとめ

今回は、株式会社コスモスイニシアの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は自社ブランド「イニシアシリーズ」として幅広い物件種別を展開しており、リノベーション・再販事業も手がけているとのことでした。

また、賃貸管理も自社で提供し、アプリを組み合わせた効率的な運用を強みと謳っています。ただ、同社はサブリースを中心にサービス提供しているようにも見受けられるため、もし勧められた場合は必ず断るようにしましょう。

一般管理を依頼できなければ、管理部分のみ他社を検討するなどして対策してみてください。

株式会社コスモスイニシアを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！