株式会社クレアスパートナーズの評判・口コミ情報まとめ｜東京都心で中古マンションの売買・買取・再販を担う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、東京都心の好立地な中古マンションを中心に提案する「株式会社クレアスパートナーズ」について詳しく解説します。

同社はグループ全体で約2万戸の分譲実績を誇り、そのノウハウとネットワークを活かして優良物件を仕入れているとのこと。賃貸管理もワンストップで完結し、自社買取も行っているようです。

本記事では、同社の会社概要、評判などをもとに中立的な目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、東京都心の投資物件を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社クレアスパートナーズとは

参照：clearth-partners

株式会社クレアスパートナーズは港区を拠点に活動する不動産会社。同社は2005年創業ですが、2023年時点での単独売上高は26億円以上、グループ全体の業歴は30年を超えています。

不動産売買に加えて賃貸管理などもグループで包括的に提供しており、組織規模を活かしたサービス体制を構築しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社クレアスパートナーズの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社クレアスパートナーズの主な事業内容は以下の通りです。

• 不動産売買
• 不動産買取
• リノベーション
• セミナー運営　など

グループ会社「クレアスリンク」が企画・開発しているブランドマンションをメインとしつつ、一般流通の不動産も仲介しています。

賃貸管理についてもグループ会社で提供しているようですが、家賃保証を扱っている点は少し気になりました。オーナーにとっては非常にリスキーな契約形態となります。もし勧められても必ず断るようにしましょう。

なおセミナーでは、マンション経営に関する初歩的なノウハウを発信していました。

株式会社クレアスパートナーズの4つの強みや特徴

株式会社クレアスパートナーズの特徴は、以下の4つです。

1. 自社グループブランドの中古物件をメインに提案
2. 自社買取も行っている
3. グループ会社と連携して賃貸管理を提供
4. セミナーを開催している

それぞれ見ていきましょう。

1.自社グループブランドの中古物件をメインに提案

株式会社クレアスパートナーズは、グループが企画開発する「コンシェリア」「パレステュディオ」「菱和パレス」の3つのブランドマンションの再販をメインに提案しているとのこと。

同グループは、年々相場の上がってきている東京都心を中心に物件を展開しており、新築より落ち着いた価格で都内のブランドマンションを購入したい層がターゲットとなりそうです。実際に販売物件を見たところ、好立地かつ築浅も見受けられました。

参照：clearth-partners

ただ、公式サイトに掲載されている販売物件は比較的少なく、資料請求しなければ非公開物件を確認できないようです。

公式サイトだけでは販売価格や利回りもわからないので、周辺環境なども踏まえたうえで慎重に検討した方が良いでしょう。

2.自社買取も行っている

株式会社クレアスパートナーズは買取も手がけているそうです。グループ全体で約350棟の物件を販売してきたデータをもとに、適正価格での査定を強みと謳っています。

グループ会社の管理物件については、マンション名と号室だけで査定が可能とのこと。

ただ、同社が提示する「無料査定」「仲介手数料不要」といった利点については、買取そのもののメリットであり、基本的に他社で依頼しても同様です。このほかに、仲介による売却に比べて現金化が早い点も買取のメリットとして挙げられます。

従来は、仲介の方が適正価格で売却しやすいとされていましたが、近年は囲い込み・高預かり・違約金詐欺などのリスクが高すぎるので、仲介による売却は基本的におすすめできません。

それよりも、信頼できる買取業者へ依頼した方が手間もかからずリスクも抑えられ、スムーズな取引ができるケースが増えています。

とはいえ、同社の提案する買取価格が妥当なものであるかどうかは分かりません。同社がそうというわけではありませんが、買取業者の中にも明らかに相場より安く買い叩く業者は存在するため、周辺相場と比較して価格の妥当性をチェックしつつ、慎重に検討するようにしてください。

3.グループ会社と連携して賃貸管理を提供している

株式会社クレアスパートナーズは「クレアスレント」を始めとするグループ会社と連携し、ワンストップで賃貸管理まで巻き取れる体制を構築しています。

クレアスレントで利用可能な賃貸管理プランは以下の通りで、別途一棟オーナー向けプランも設けられています。

• 集金代行システム：入居者募集、契約、更新、修繕対応などの一般管理業務
• 借上システム：クレアスサブリース社と連携した借上契約で空室でも一定の家賃が得られる
• PM1000：更新料を0.7ヶ月分に設定した管理手数料1,100円の安価なプラン

上記の中で、借上システム（サブリース）は空室でも一定の家賃収入が得られるメリットがありますが、結論から言うと決しておすすめすることはできません。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同グループにこういった悪評は見受けられないものの、サブリース自体がオーナーにとって不利な契約形態となります。万が一勧められても、必ず断りましょう。

4.セミナーを開催している

株式会社クレアスパートナーズはセミナーを運営しており、開催日程も比較的頻繁な印象です。女性限定かつ女性講師によるセミナーも設けているので、男性がいると身構えてしまう方には適しているかもしれません。

参照：clearth-partners

基本的に毎日開催しており無料で参加できるようですが、こういった高頻度でセミナーを催している点がちょっと気になりますね。

業者選定で重要なポイントは、プロ投資家がどこと取引しているか。プロがセミナーをいっぱい打ってる会社と取引していると思いますか？

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社クレアスパートナーズのクチコミ・評判

株式会社クレアスパートナーズをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。

約20年の業歴がある一方、Googleに2件しか口コミがあがっていない点は少し気になります。

とは言え、これだけで同社を良いとも悪いとも評価できませんから、口コミはあくまで参考程度に留め、実際の営業対応などからサービスの実態を判断してみてください。

株式会社クレアスパートナーズについてよくある質問

株式会社クレアスパートナーズについて、よくある質問を抜粋しました。

コラムは無料で読めるの？

同社のコラムは無料公開されており、マンション経営や市況に関する情報を幅広く取り上げているようです。ただ、更新ペースはだいたい2ヶ月に1回ほどなので、発信の積極性についてはそれなり、といった印象を受けます。

セミナーの参加方法は？

公式サイトの専用フォームから申し込めるようですが、その際は個人情報を入力する必要があります。受講後は高い確率で営業をかけてくると思われるので、学習だけが目的なら同社の無料コラムを閲覧する程度に留めておいた方が良いかもしれません。

新築物件は扱っている？

公式サイトを見る限り、同社が新築物件を扱っているかは判断できませんでした。そもそも提案していない可能性もあるため、新築物件を狙っている場合は自社ブランドマンション「コンシェリア」の企画・開発を担う株式会社クレアスライフを検討した方がよいかもしれません。

株式会社クレアスパートナーズのまとめ

今回は、株式会社クレアスパートナーズの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は、東京都心の自社グループのブランドマンション再販を手がけるほか、一般中古物件の仲介や自社買取も行っているようです。

賃貸管理もグループ会社が対応していますが、サブリースを扱っている点は要注意。そのほかにPM1000という管理手数料を抑えたプランもありましたが、こちらもアピールしているほどコストを抑えられる仕組みかはやや怪しいため、契約に際してはよく吟味したほうがいいかなと思います。

株式会社クレアスパートナーズを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！