株式会社クレアスライフの評判・口コミ情報まとめ｜グループ全体で物件開発・販売・管理を手がけ、セミナーも多数開催する総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、グループ全体で不動産事業を展開する「株式会社クレアスライフ」について詳しく解説します。

同社は自社ブランドマンションの企画・開発をメインに手がけており、中古マンションの仲介・再販もワンストップで完結するよう。買取も依頼でき、グループ会社で賃貸管理も行っているそうです。

本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社の自社ブランドマンションに興味がある方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社クレアスライフとは

参照：clearhlife

株式会社クレアスライフは港区に拠点を持つ不動産会社。2007年に創業し、資本金4億円以上、グループ連結売上高は約200億円と比較的事業規模は大きいように思います。

海外法人を含めて7つのグループ会社を展開しており、不動産投資に必要なサービスをワンストップで提供できる体制を構築しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社クレアスライフの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社クレアスライフは自社ブランドマンション「コンシェリア」の企画・開発から分譲までをメインに手がけています。

その他の以下のようなサービスはグループ会社が手がけているため、マンション経営において大きな不足は感じないでしょう。

• 賃貸管理
• 建物管理
• 不動産買取
• 不動産仲介
• 再販

中古マンションも視野に入れられるだけでなく、買取もワンストップで完結するので、出口戦略を練るうえでも心強いかもしれません。

ただ、賃貸管理の一環として家賃保証を提供している点は少し気になりました。家賃保証の契約形態はオーナーにとって非常にリスキーです。もし勧められても必ず断るようにしてください。詳しい理由は後で解説します。

株式会社クレアスライフの4つの強みや特徴

株式会社クレアスライフの特徴は、以下の4つです。

1. 自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズを展開している
2. 中古マンションの仲介・再販・買取も依頼できる
3. 賃貸管理をグループで対応している
4. 独自セミナーを開催している

それぞれ見ていきましょう。

1.自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズを展開している

株式会社クレアスライフはマンションの企画・開発から分譲までを主軸としています。過去には、菱和パレスシリーズなども展開していました。

現在は東京都心を中心に「コンシェリア」シリーズを手がけ、ハイクオリティな構造と設備を強みと謳っています。実際に販売サイトを見たところ、たしかに高級感を意識したデザインという印象を受けました。

参照：concieria

エリアに関してもある程度賃貸需要を意識しているようですが、肝心の販売価格は掲載されていませんでした。

具体的な利回りなどもわからないわけですから、公式サイトの情報や見た目だけで優良物件と決めつけず、慎重に検討した方が良いかなと思います。

なお、自社開発・分譲の物件はいくらでも販売価格に利益が乗せられる点にも注意が必要です。周辺相場をきちんと調査し、適正価格を把握したうえで検討してください。

2.中古マンションの仲介・再販・買取も依頼できる

グループ会社の「クレアスパートナーズ」は、コンシェリアシリーズをメインとした仲介・再販を行っているようです。コンシェリアを中古で購入したい方はこちらを検討すると良いかもしれません。

また、クレアスパートナーズは仲介による売却に加えて自社買取にも対応しています。

自社買取のメリットとしては、主に下記の点が挙げられます。

• 直接取引で同社が買主になる為、仲介手数料不要
• 即現金化が可能、早急に売却できる

この2点は、依頼する会社に関わらず基本的に共通です。従来は、仲介の方が適正価格で売却しやすいとされていましたが、近年は囲い込み・高預かり・違約金詐欺などのリスクが高すぎるので、仲介による売却は基本的におすすめできません。

それよりも、信頼できる買取業者へ依頼した方が手間もかからずリスクも抑えられ、スムーズな取引ができるケースが増えています。

とはいえ、同社の提案する買取価格が妥当なものであるかどうかは分かりません。

同社がそうというわけではありませんが、買取業者の中にも明らかに相場より安く買い叩く業者は存在するため、周辺相場と比較して価格の妥当性をチェックしつつ、慎重に検討するようにしてください。

3.賃貸管理をグループで対応している

株式会社クレアスライフは、グループ会社と連携して賃貸管理を提供しています。具体的な内訳は以下の通りです。

• クレアスレント：入居者募集、契約手続き、クレーム対応といった賃貸管理業務
• クレアスサブリース：マンション借上システム
• アーバンプライム：家賃保証システム（入居者の家賃滞納時の立替保証）

この中で注意したいのが、クレアスサブリースの提供するマンション借上システムです。これはいわゆるサブリース契約と呼ばれる契約形態を用いたもの。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同グループにこういった悪評は見受けられませんが、サブリース契約が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められた場合は必ず断りましょう。

4.独自セミナーを開催している

株式会社クレアスライフは一般向けのオンラインセミナーに加え、会員限定のイベントも開催しているようです。

参照：clearthlife

ただ、セミナーを高頻度で開催している不動産会社には注意が必要です。

なぜセミナーの多数開催が問題かというと、たとえばすでに結果を出している不動産投資家がわざわざセミナーを受けるかといえば、当然受けません。にも関わらず多数開催するということは、右も左もわからない初心者投資家をターゲットに据えていることの裏返しでもあり、「初心者相手でなければ売れないような物件を扱っているから」という背景が考えられなくもないためです。

もちろん同社がそうというわけではありませんが、いずれにしてもセミナーを多数開催する必要があるほど集客がうまくいっていないのではないか、とも邪推してしまいます。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社クレアスライフのクチコミ・評判

株式会社クレアスライフをリサーチしたところ、投資家目線で参考になりそうな口コミは見つかりませんでした。

同社が管理する物件の入居者からの口コミと思しき内容は見受けられますが、いずれも状況がわからないため鵜呑みにできるものではありません。

これだけで同社の良し悪しはわかりませんから、実際の営業対応などから総合的にサービスの実態を判断してみてください。

株式会社クレアスライフについてよくある質問

株式会社クレアスライフについて、よくある質問を抜粋しました。

セミナーは開催しているの？

同社は一般向けと会員向けに分けて独自セミナーを開催しているようです。マンション経営に関する知識を発信していますが、受講後は高い確率で営業をかけてくることが予想されます。もし学習だけが目的なら、無料の情報メディアなどを検討した方が良いかもしれません。

不動産クラウドファンディングは提供している？

同社は一口50万円からの「一口家主iAsset」という不動産クラウドファンディングサービスを提供しているようです。

ただ、不動産クラウドファンディングは実物不動産のようにローンを組むことができないため、根本的な部分で実物不動産投資とは異なる投資商品です。あえてチャレンジする必要性は薄いかなと思います。

自社ブランドマンションは何種類？

同社はコンシェリアの他、菱和パレスやパレステュディオといった自社ブランドマンションを展開してきたようです。なお、2024年9月時点でコンシェリア以外の新築情報は確認できません。

株式会社クレアスライフのまとめ

今回は、株式会社クレアスライフの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社はグループ全体で自社ブランドマンションを展開しており、中古マンションの仲介・再販・買取に対応しています。

積極的に情報発信しているようですが、一般向けと会員向けにそれぞれ高頻度でセミナーを開催していることからも、あまり集客がうまくいっていない印象を受けました。

賃貸管理もワンストップで依頼できるようですが、借上システム（サブリース）を提供している点は要注意です。非常にリスキーな契約形態ですから、もし勧められても必ず断りましょう。

株式会社クレアスライフを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！