株式会社クレアスライフの評判・口コミ情報まとめ｜グループ全体で物件開発・販売・管理を手がけ、セミナーも多数開催する総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、グループ全体で不動産事業を展開する「株式会社クレアスライフ」について詳しく解説します。

同社は自社ブランドマンションの企画・開発をメインに手がけており、中古マンションの仲介・再販もワンストップで完結するよう。買取も依頼でき、グループ会社で賃貸管理も行っているそうです。

本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社の自社ブランドマンションに興味がある方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社クレアスライフのクチコミ・評判

株式会社クレアスライフのネット上の口コミは、「投資成果（利回り・運用結果）」よりも、営業電話や管理対応（退去費用含む）に関する声が目立つ状況です。

なお、以下はGoogle口コミや電話番号口コミ掲示板など、第三者の投稿を参考に整理したものです。個別の事実関係や背景を外部から検証することはできませんので、その前提で読んでください。

営業電話がしつこいという声が多い

最も多いのは、勧誘電話に関する不満です。内容を横断して見ると、次のような共通点があります。

• 連続で着信がある（短時間で2回など）
• 出てみたが無言・ガチャ切り・ワン切りされた
• 留守電に切り替わると切れる
• （職場にかかってきて）「社長いますか？」といった切り出しで、要件を聞くと投資用マンションの話だった
• 断ると態度が急変した、という主張もある
• 休日や夜間の着信に違和感、という声もある

電話番号口コミ掲示板では、03-6824-9427 が「クレアスライフの投資用マンション勧誘」として投稿されています。

営業手法そのものが違法と断定できるものではありませんが、販売の入口で強い不信感を持たれている点は事実です。

退去費用・原状回復費が高いという不満

次に多いのが、退去時の費用に関する口コミです。

• 1年程度の入居でも 退去費用が高額だったという主張
• クロスの小さな剥がれ・床の傷などで 高い金額を提示されたという声
• 契約書にある負担割合（例：クロスの負担割合）と 見積もりの割合が違っていたとする指摘もある

原状回復はもともとケースバイケースなものですが、少なくとも口コミ上は「説明の納得感」で揉めやすい印象です。「交渉したら減額された」という体験談もあり、「最初の見積もりが強気なのでは」と疑う投稿もありました。

入居者との退去トラブルが多い物件は、更新率の低下や口コミによる客付けの難化につながる可能性もあります。投資家にとっても無視できないポイントです。

管理会社としての対応に不満

管理対応については、以下のような声が散見されます。

• 不備について連絡したが対応が悪かったという主張
• 管理会社としてのレベルが低く、トラブルになりがち、という意見も

一方で、少数ながら「親身だった」「電話対応が良かった」といった声もあり、担当者や窓口の体感が割れている可能性はあります。

管理品質にばらつきがある場合、オーナー側の負担増加や長期保有時のストレスにつながることもあります。契約前に管理内容や対応範囲を具体的に確認すべきです。

株式会社クレアスライフについてよくある質問

株式会社クレアスライフについて、よくある質問を抜粋しました。

クレアスライフから電話がしつこいのはなぜ？止める方法はある？

クレアスライフは、自社ブランド物件を継続的に販売しているモデルの会社です。
都心ワンルームは新規物件の供給が続く限り提案機会が生まれるため、一度資料請求やセミナー参加などで接点を持った見込み客に対して、継続的に案内を行う営業体制になりやすい構造があります。

単価の高い商材である以上、少数成約でも成立するビジネスです。
そのため「一度接点があった層を追う」営業になりやすく、人によっては丁寧なフォローと感じ、人によってはしつこいと感じます。

連絡を止めたい場合は、

• 「今後検討予定はない」と明確に伝える
• 連絡停止を問い合わせフォームから依頼する
• 端末側で着信拒否を設定する

といった実務対応が現実的です。

大切なのは、営業スタイルの良し悪しを感情で判断することではありません。
投資家としては、必要な情報だけを取り、不要なら早めに線を引く。この姿勢を徹底するほうが合理的です。

クレアスライフが「やばい」「ぼったくり」と言われる理由は？

この手のワードが出る背景は、ざっくり言うと 「買値が相場より上に見えるとき」と「出口が読めないとき」 です。クレアスライフは自社ブランド「コンシェリア」を自社で企画・分譲しているため、販売価格には 建物コストだけでなく、販売経費や利益（ブランド・営業コスト込み） が乗ります。

これはデベロッパーとして普通の構造ですが、購入側が

• 近い条件の中古（同駅距離・同築年・同広さ）
• 実勢賃料（いま実際に決まっている賃料水準）
• 将来の売りやすさ（同じような物件が市場に多いか）

を押さえずに判断すると、「高い＝ぼったくりでは？」という検索に繋がりやすい、ということです。

投資家目線で見るべきポイントは、会社評価よりもシンプルに次の3つです。

• 同エリア中古ワンルームとの価格差（新築プレミアムが“許容範囲”か）
• 実勢賃料とのバランス（利回りが“最初から低すぎないか”）
• 売却時の再現性（同等物件が多い都心ワンルームほど出口で差が出る）

結局、「やばいかどうか」ではなく、その物件の数字が相場と合っているか。ここだけ見ればブレません。

クレアスライフは反社・ヤクザなどと関係ある？検索される背景と確認ポイントは？

現時点で、公的にそのような事実が確認されているわけではありません。

この種のワードは、都心ワンルームという高額商品を扱い、かつ営業接点（電話・セミナーなど）がある会社に対して、「強引だったらどうしよう」「怖い会社ではないか」と不安になった人が念のため検索するケースが多いと考えられます。

投資家として確認すべきなのは噂ではなく、次のような客観情報です。

• 宅建業免許番号の有無と更新回数
• 会社概要（所在地・代表者・資本金・グループ体制）
• 重要事項説明（35条）の内容が適切に説明されるか
• 契約書（37条書面）が整備され、控えが交付されるか

検索ワードの強さに引きずられるよりも、書面で確認できる事実を押さえることのほうが、はるかに合理的です。

クレアスライフは上場企業？「上場廃止」と一緒に検索されるのはなぜ？

クレアスライフは、2026年2月現在、非上場（未上場）企業です。

なお、前身の「株式会社菱和ライフクリエイト」はかつて東証2部に上場していましたが、2007年6月22日に上場廃止となっています。
これは経営陣によるMBO（マネジメント・バイアウト）によるもので、いわゆる経営不振による強制的な上場廃止とは性質が異なります。同年、現在の「株式会社クレアスライフ」へ社名変更が行われました。

そのため、「上場廃止」というワードだけを見ると不安を感じるかもしれませんが、経緯としてはMBOによる非公開化という整理になります。

現在は、自社ブランド「コンシェリア」シリーズを中心に、都心マンションの開発・分譲を行う非上場の不動産会社として事業を継続しています。

株式会社クレアスライフとは

参照：clearhlife

株式会社クレアスライフは港区に拠点を持つ不動産会社。2007年に創業し、資本金4億円以上、グループ連結売上高は約200億円と比較的事業規模は大きいように思います。

海外法人を含めて7つのグループ会社を展開しており、不動産投資に必要なサービスをワンストップで提供できる体制を構築しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社クレアスライフの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社クレアスライフは自社ブランドマンション「コンシェリア」の企画・開発から分譲までをメインに手がけています。

その他の以下のようなサービスはグループ会社が手がけているため、マンション経営において大きな不足は感じないでしょう。

• 賃貸管理
• 建物管理
• 不動産買取
• 不動産仲介
• 再販

中古マンションも視野に入れられるだけでなく、買取もワンストップで完結するので、出口戦略を練るうえでも心強いかもしれません。

ただ、賃貸管理の一環として家賃保証を提供している点は少し気になりました。家賃保証の契約形態はオーナーにとって非常にリスキーです。もし勧められても必ず断るようにしてください。詳しい理由は後で解説します。

株式会社クレアスライフの4つの強みや特徴

株式会社クレアスライフの特徴は、以下の4つです。

1. 自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズを展開している
2. 中古マンションの仲介・再販・買取も依頼できる
3. 賃貸管理をグループで対応している
4. 独自セミナーを開催している

それぞれ見ていきましょう。

1.自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズを展開している

株式会社クレアスライフはマンションの企画・開発から分譲までを主軸としています。過去には、菱和パレスシリーズなども展開していました。

現在は東京都心を中心に「コンシェリア」シリーズを手がけ、ハイクオリティな構造と設備を強みと謳っています。実際に販売サイトを見たところ、たしかに高級感を意識したデザインという印象を受けました。

参照：concieria

エリアに関してもある程度賃貸需要を意識しているようですが、肝心の販売価格は掲載されていませんでした。

具体的な利回りなどもわからないわけですから、公式サイトの情報や見た目だけで優良物件と決めつけず、慎重に検討した方が良いかなと思います。

なお、自社開発・分譲の物件はいくらでも販売価格に利益が乗せられる点にも注意が必要です。周辺相場をきちんと調査し、適正価格を把握したうえで検討してください。

2.中古マンションの仲介・再販・買取も依頼できる

グループ会社の「クレアスパートナーズ」は、コンシェリアシリーズをメインとした仲介・再販を行っているようです。コンシェリアを中古で購入したい方はこちらを検討すると良いかもしれません。

また、クレアスパートナーズは仲介による売却に加えて自社買取にも対応しています。

自社買取のメリットとしては、主に下記の点が挙げられます。

• 直接取引で同社が買主になる為、仲介手数料不要
• 即現金化が可能、早急に売却できる

この2点は、依頼する会社に関わらず基本的に共通です。従来は、仲介の方が適正価格で売却しやすいとされていましたが、近年は囲い込み・高預かり・違約金詐欺などのリスクが高すぎるので、仲介による売却は基本的におすすめできません。

それよりも、信頼できる買取業者へ依頼した方が手間もかからずリスクも抑えられ、スムーズな取引ができるケースが増えています。

とはいえ、同社の提案する買取価格が妥当なものであるかどうかは分かりません。

同社がそうというわけではありませんが、買取業者の中にも明らかに相場より安く買い叩く業者は存在するため、周辺相場と比較して価格の妥当性をチェックしつつ、慎重に検討するようにしてください。

3.賃貸管理をグループで対応している

株式会社クレアスライフは、グループ会社と連携して賃貸管理を提供しています。具体的な内訳は以下の通りです。

• クレアスレント：入居者募集、契約手続き、クレーム対応といった賃貸管理業務
• クレアスサブリース：マンション借上システム
• アーバンプライム：家賃保証システム（入居者の家賃滞納時の立替保証）

この中で注意したいのが、クレアスサブリースの提供するマンション借上システムです。これはいわゆるサブリース契約と呼ばれる契約形態を用いたもの。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同グループにこういった悪評は見受けられませんが、サブリース契約が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められた場合は必ず断りましょう。

4.独自セミナーを開催している

株式会社クレアスライフは一般向けのオンラインセミナーに加え、会員限定のイベントも開催しているようです。

参照：clearthlife

ただ、セミナーを高頻度で開催している不動産会社には注意が必要です。

なぜセミナーの多数開催が問題かというと、たとえばすでに結果を出している不動産投資家がわざわざセミナーを受けるかといえば、当然受けません。にも関わらず多数開催するということは、右も左もわからない初心者投資家をターゲットに据えていることの裏返しでもあり、「初心者相手でなければ売れないような物件を扱っているから」という背景が考えられなくもないためです。

もちろん同社がそうというわけではありませんが、いずれにしてもセミナーを多数開催する必要があるほど集客がうまくいっていないのではないか、とも邪推してしまいます。

株式会社クレアスライフのメリット・デメリット

ここでは、投資家として実際に効いてくるポイントに絞って、クレアスライフのメリット・デメリットを整理します。

メリット｜都心ワンルーム特化で市場が読みやすい

クレアスライフが主戦場とするのは、東京都心部の単身者向けマンション市場です。

このエリアは、

• 賃貸需要の母数が大きい
• 取引事例が豊富で相場比較がしやすい
• 将来の売却時にも流動性が見込みやすい

という特徴があります。

つまり、数字で検証しやすい市場にいるという点は評価できます。

また、管理・売却まで一定の体制が整っているため、初心者でも実務面で迷いにくい構造です。市場そのものが成熟している分、極端な読み違いは起きにくいタイプの会社と言えます。

デメリット｜価格次第で収支が崩れやすい構造

一方で、都心ワンルームは競争が激しい市場でもあります。

そのため、

• 取得価格が相場より高い
• 想定賃料が楽観的
• サブリースなどで実質利回りが下がる

といった要素が重なると、簡単にキャッシュフローが悪化します。

また自社開発モデルである以上、販売価格には利益が乗ります。これは当然ですが、買値を間違えると取り返しがつきにくいのも事実です。

提案資料の数字ではなく、

• 近隣中古の成約事例
• 実勢賃料
• 管理条件の細部

を必ず裏取りする必要があります。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社クレアスライフのまとめ

今回は、株式会社クレアスライフの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社はグループ全体で自社ブランドマンションを展開しており、中古マンションの仲介・再販・買取に対応しています。

積極的に情報発信しているようですが、一般向けと会員向けにそれぞれ高頻度でセミナーを開催していることからも、あまり集客がうまくいっていない印象を受けました。

賃貸管理もワンストップで依頼できるようですが、借上システム（サブリース）を提供している点は要注意です。非常にリスキーな契約形態ですから、もし勧められても必ず断りましょう。

株式会社クレアスライフを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！