株式会社シティインデックスの評判・口コミ情報まとめ｜東京23区のコンパクトマンションからリゾート物件まで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、東京23区のコンパクトマンションやシニア・ファミリーマンションなどを扱う「株式会社シティインデックス」について詳しく解説します。

同社はファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーが在籍しており、専門的なアドバイスを強みとしているほか、仲介だけでなく自社買取も行っているようです。

本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、東京23区の物件を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社シティインデックスとは

参照：cityindex

株式会社シティインデックスは2009年創業の不動産会社。2023年9月時点における販売戸数は7,000戸以上、年間取扱高は150億円を上回る規模とのことです。

まずは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社シティインデックスの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社シティインデックスの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買
• 不動産販売
• 不動産買取
• 海外不動産事業
• リノベーション　など

新築・中古マンションや宅地を手がけており、売却に関しては仲介に加えて自社での買取も行っています。海外不動産やリゾート物件も対応するなど、取り扱い範囲は比較的幅広い印象です。

在籍するファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーといった専門家による多角的なライフプランニングも強みとしてアピールしています。

なお、賃貸管理を提供しているかは判断できませんでした。マンション経営を行ううえでは必須ともいえるので、もし同社が代行していなければ、管理の部分のみ他社を検討した方が良いかもしれません。

株式会社シティインデックスの4つの強みや特徴

株式会社シティインデックスの特徴は、以下の4つです。

1. 東京23区のコンパクトマンションをメインに提案
2. 住宅ローンアドバイザーやFPが物件を選定
3. 買取保証を行っている
4. アフターサービスも手がけている

それぞれ見ていきましょう。

1.東京23区のコンパクトマンションをメインに提案

株式会社シティインデックスは、東京23区のコンパクトマンションをメインに提案しているとのこと。自社でマンション開発・販売も手がけており、アクセス性や居住性、セキュリティなどを押さえたうえで適切に価格設定しているとうたっています。

掲載された中古物件の販売実績を見る限り、たしかに需要が見込めるエリアに絞っている印象でした。

ただ、同社の提案に対して無思考で優良物件と決めつけるのはおすすめできません。公式サイトの情報だけでは築年数などもわかりませんから、事前に詳細を確認するようにしましょう。

2.住宅ローンアドバイザーやFPが物件を選定

株式会社シティインデックスでは、投資家のライフスタイルや資金計画などを踏まえたうえで物件を選定しているといいます。住宅ローンアドバイザーなどの有資格者による専門性の高い提案を強調していますね。

ファイナンシャルプランナーも在籍していることから、不動産投資以外のライフプランニングに関するアドバイスも受けられるかもしれません。

しかし、こうした専門家による提案やサポートは行っている会社も多く、さほど際立ったサービスというわけではありません。具体的な内容への言及も乏しいですし、同社もあくまで商売ですから、そのまま鵜呑みにせず、慎重に内容をチェックしてください。

3.買取保証を行っている

株式会社シティインデックスは自社での買取も行っているようです。同社の買取では、先行決済や引っ越し代の肩代わり、瑕疵担保責任の免責といったサービスも受けられるとのこと。詳細は営業に確認するのがおすすめですが、条件面はしっかりチェックしましょう。

ちなみに近年は、手数料が発生する上に時間もかかる仲介より、早期かつ確実な売却が見込める買取のほうが有利なケースも増えています。仲介では囲い込みや高預かりにより適正価格で売却できなくなるケースもあり、違約金詐欺に巻き込まれるリスクもゼロではありません。

それに比べると、買取は手間もリスクも抑えられます。ただ、買取業者の中にも悪質な業者は存在するので、査定額の妥当性も加味しつつ、慎重に検討するようにしてください。

4.アフターサービスも手がけている

株式会社シティインデックスは、物件の買主に向けて「プレミアム・オーナーズ・デスク」というアフターフォロープランを設けています。

具体的なサービス内容は以下の通りで、売主にとっても不動産の付加価値向上につながる可能性があります。

• 緊急駆けつけサービス：24時間365日住居のトラブルを出張費・作業料無料で対応
• 住宅設備延長保証：回数制限なしで住宅設備の故障を修理・交換（回数制限あり）
• コンシェルジュデスク　など

ただし料金プランなどは掲載されていないため、詳細は営業に問い合わせる必要があります。

また、公式サイトを見る限り居住用不動産向けサービスのように見受けられるため、マンション経営で活用したい場合は、投資用不動産も対象になるかもあわせて確認するようにしましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社シティインデックスのクチコミ・評判

株式会社シティインデックスをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。

同社は業歴10年以上が経過しているわけですから、Googleマップで一つも投稿が見受けられないのは少し気になります。親会社の口コミもないようです。

とはいっても、それだけで同社の良し悪しは評価できませんから、実際の営業対応なども踏まえ、総合的に判断してみてください。

株式会社シティインデックスについてよくある質問

株式会社シティインデックスについて、よくある質問を抜粋しました。

シティインデックスクラブってなに？

シティインデックスクラブは、物件情報や暮らしに関するノウハウを発信する会員限定サービスです。家具の割引なども受けられるそうなので、興味がある方は公式サイトをチェックしてみてください。

海外不動産も提案しているの？

同社はカンボジアやベトナムといった東南アジアでも不動産事業を展開しているようです。

詳細は確認できませんが、海外不動産投資セミナーも開催していることから、日本人投資家も購入可能な可能性があります。ただ、海外不動産は注意点が多いため、鵜呑みにせず慎重に検討してください。

ドリームキャリアが親会社になった背景は？

2023年に株式会社ドリームキャリアが100%の株式を取得した背景としては、不動産業界の知見とIT技術を組み合わせたDX化が大きな目的のようです。加えて、内装工事などを手がける関連会社「トーキョー工務店」とのシナジー効果も見込んでいるとのことでした。

株式会社シティインデックスのまとめ

今回は、株式会社シティインデックスの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は東京23区のコンパクトマンションをメインに手がけており、自社開発の新築と一般流通の中古物件を両方扱っているとのこと。一般媒介の売却だけでなく買取保証も行っていおり、購入・出口の双方で最低限の選択肢がある会社と言えます。

また、同社は住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーといった専門家が提案をするようですが、専門家だからといって内容を鵜呑みにするのは禁物です。自分の目でしっかりと見極める必要がありますよ。もし提案されている物件で不安な点があればLINE頂ければ相談に乗ってますよ。