株式会社ブッシュクロフィードの評判・口コミ情報まとめ｜リファイニング事業を主軸に様々な物件種別を扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の渋谷を拠点に不動産事業を展開する「株式会社ブッシュクロフィード」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社はリノベーションを始めとする再生事業に特化しており、管理業務も行っているようです。グループ会社と連携して飲食や福祉など多角的な運営をしており、同社に興味を持っている投資初心者も多いでしょう。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から解説していきます。すでに営業を受けている方や、リノベーション物件に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ブッシュクロフィードとは

参照：bush-clofied

株式会社ブッシュクロフィードは、2010年に事業をスタートした不動産会社です。東京の本社に加え、北海道、神奈川、福岡にも支店を持っています。

同社を含めて5つのグループ会社で活動しており、ラーメン屋やグループホームなども幅広く展開しているようでした。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきましょう。

会社概要

株式会社ブッシュクロフィードの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ブッシュクロフィードの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産再生事業
• 不動産企画・開発
• 不動産管理
• 飲食業
• 福祉事業
• 不動産コンサルティング　など

同社は一棟収益物件を主軸にしつつ、区分マンションやテナント、戸建ての再生など行っているようです。土地活用の一環として、開発事業も手がけています。

株式会社ブッシュクロフィードの3つの強みや特徴

株式会社ブッシュクロフィードの特徴としては、以下の3つが挙げられます。

1. 中古物件の資産価値向上に特化したリファイニング事業
2. 賃貸管理・建物管理も手がけている
3. 5つのグループ会社で多角的に事業を展開している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.中古物件の資産価値向上に特化したリファイニング事業

株式会社ブッシュクロフィードは、中古物件の資産価値向上に特化した「リファイニング事業」を主軸としているようです。

具体的なサービス内容は以下3つに分かれており、区分マンションのリノベーションから一棟物件の開発まで、幅広く対応しています。

• リノベーション再生：1部屋から一棟までを対象としたリノベーション
• コンバージョン再生：土地の特性やニーズに合わせて物件の用途自体を変更
• デベロップメント再生：土地の取得からマンション開発までを一貫対応

同社の実績を見たところ、区分マンションからテナントまで多種多様な物件の再生を手がけてきたようで、豊富なノウハウを持っていることが予想されます。

また、中古物件は取得単価を抑えやすいため、安く良質な不動産が手に入る期待も持てるでしょう。

ただし、リノベーションの実績の中には、築60年を超える物件も見受けられました。

不動産は建物の状況も加味して資産価値が判断されるため、たとえ室内だけが綺麗でも、劣化によって以下のような問題を抱えている場合、想定どおりに資産価値が向上しない可能性があります。

• 経年劣化によって配管の詰まり、水漏れが発生している
• 外壁にクラック（ひび割れ）が多数見受けられる
• 新耐震基準法*に適合していない　など

*1981年6月に施行された震度5強以上の地震を想定した設計基準

築年数の古さはそれだけで賃貸需要を低下させる要因になり得るので、その点はきちんと認識しておきましょう。不安なら、新築か築浅を狙うのが無難です。

築年数が古い物件は、売却時のローン年数の上限にかかることも加味する必要があります。

2.賃貸管理・建物管理も手がけている

株式会社ブッシュクロフィードは、不動産管理業務全般も手がけています。詳しい内容は確認できませんが、賃貸管理も建物管理も対応するようです。

管理業務を担うグループ会社の「B.C Property」の公式サイトを見たところ、以下の通り記載されていました。

• テナントマネジメント：賃貸借契約、クレーム対応、修繕提案など
• リーシングマネジメント：適正賃料の調査や入居者の審査など
• ビルディングマネジメント：設備や美観の維持
• コンストラクションマネジメント：改修・修繕の計画立案、管理など
• レポーティング業務：月次の収支やキャッシュフロー、入居者の報告など

ただ、具体的な料金が掲載されておらず、区分マンションに対応しているかも判断できないため、詳細は直接問い合わせてみてください。

3.5つのグループ会社で多角的に事業を展開している

株式会社ブッシュクロフィードは、同社を含めて5つのグループ会社で連携して多角的に事業を展開しています。飲食店や障害者向けのグループホームなど、業界の垣根を超えて活動している印象でした。

• B.C Property：不動産の管理業務や運用・保守など
• B.C INVESTORS：不動産、介護のコンサルティング
• B.C Caresupport：軽度の知的・精神障害を持つ方向けの少人数グループホーム
• B.C FOODS：埼玉県浦和で坦々麺専門の飲食店を運営

不動産事業はコンサルティングや管理業務などで役割が分かれているようですが、投資を行ううえではまず同社に問い合わせれば問題ないでしょう。グループホームと飲食店の詳細は公式サイトに掲載されているので、興味がある方はチェックしてみてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産が生命保険の代わりになると謳う企業には注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ブッシュクロフィードのクチコミ・評判

株式会社ブッシュクロフィードをリサーチしたところ、Googleでいくつか高評価があがっていました。ただ、具体的なコメントがなく、星のみの評価なので、あまり参考にはならないでしょう。

ある程度時間が経てば投稿が貯まるかもしれませんが、もしすぐに実態を調査したいなら、直接問い合わせてみるのもおすすめです。

株式会社ブッシュクロフィードについてよくある質問

ここからは、株式会社ブッシュクロフィードに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社ブッシュクロフィードのスタッフの保有資格は？

公式サイトを見たところ、株式会社ブッシュクロフィードには、以下の資格を持ったスタッフが在籍しているとのことです。

• 宅地建物取引士
• 公認 不動産コンサルティングマスター
• 宅建マイスター
• 賃貸不動産経営管理士
• 一級建築士
• 二級建築士
• AFP（アフィリエイテッドファイナンシャルプランナー）

販売実績は確認できないの？

公式サイトには、株式会社ブッシュクロフィードが開発・保有している物件が掲載されています。しかし、販売実績は確認できませんでした。

営業にリクエストすれば提示してもらえるはずなので、事前に聞いておくと良いでしょう。

不動産以外の事業も手がけているの？

株式会社ブッシュクロフィードは、グループ全体で飲食や福祉事業にも取り組んでいるようです。その他、コンサルティングなども手がけているそうなので、詳細は公式サイトをチェックしてみてください。

株式会社ブッシュクロフィードのまとめ

本記事では、株式会社ブッシュクロフィードの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は不動産の再生事業を主軸としており、区分マンションから一棟物件まで幅広く手がけているようでした。資格保有者によるコンサルティングも行っているそうなので、提案内容には期待したいところです。

また、同社は物件の管理業務も依頼できますが、こちらは区分マンションの対応可否について言及されていませんでした。集金代行や入居者募集について他社を検討する必要性も出てくるため、ある程度、賃貸管理業者の目星をつけておけると良いかもしれません。