株式会社ブルーノシステムズの評判・口コミ情報まとめ｜大阪市西区を中心にマンションを手がけている不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、大阪府大阪市を拠点にサービス展開する株式会社ブルーノシステムズの特徴や企業概要、口コミ・評判について解説します。

同社は大阪市西区を中心にマンション売却や賃貸仲介を行っているようで、地域に根ざした不動産サービスを展開している印象があります。賃貸管理までワンストップで対応しているとのことですから、日常的な管理業務をまとめて委託したい方にとっては検討しやすい側面もありそうです。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社ブルーノシステムズのクチコミ・評判

株式会社ブルーノシステムズについてリサーチしたところ、以下の高評価が見受けられました。

• 「納得のいく内容で物件見つけることができたこと感謝いたします」
• 「接客や対応が素晴らしく、満足のいく事務所を見つけることができました」　
• 「納得のいく物件が見つかりました。ありがとうございました。」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。

とはいえ、口コミだけで同社を良いとも悪いとも決めつけられませんから、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社ブルーノシステムズとは

参照:brunosystems

株式会社ブルーノシステムズは、大阪府大阪市を拠点に活動している不動産会社です。業歴は判断しづらいですが、不動産売却や無料相談など、手広くサービスを展開しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ブルーノシステムズの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社ブルーノシステムズの主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売却・賃貸仲介
• 賃貸管理

同社は不動産の売却や賃貸仲介を主軸に事業を行っており、賃貸管理までワンストップで対応しているようです。土地売買の相談や資産管理に関する無料相談も受け付けているとのことで、サービス範囲としては幅広く整えている印象があります。

ただ、同社は家賃保証を提供しているようなので、これには十分注意しましょう。詳細は後で解説しますが、もし勧められても絶対に契約してはいけません。

株式会社ブルーノシステムズの4つの強みや特徴

株式会社ブルーノシステムズの特徴として、4つ挙げられます。

1. 大阪市西区を中心にマンションを手がけている
2. 家賃保証を提案している
3. 無料相談を受け付けている
4. リフォームを手がけている

それでは詳しく見ていきましょう。

1.大阪市西区を中心にマンションを手がけている

株式会社ブルーノシステムズは、大阪市西区を中心にマンションの売却や賃貸仲介を手がけているようです。一般的に西区は都心部へのアクセスが良く、人口も比較的多いエリアです。そのため、投資候補として検討すること自体は悪くないと思いますが、同じ区内でも駅や周辺環境によって賃貸需要は大きく変わってきます。

また、公式サイトでは賃貸物件の具体的な掲載や、過去の成約実績といった情報が十分に確認できませんでした。同社を検討する場合は、紹介される物件の立地・賃料相場・管理条件などを個別に問い合わせたうえで、自分の収支計画と照らし合わせながら慎重に投資判断を行った方が良いかなと思います。

2.家賃保証を提案している

株式会社ブルーノシステムズは、賃貸管理をワンストップで手がけており、入居募集から滞納時の督促、日常のトラブル対応、退去時の手続きまで幅広く対応しているようです。

参照:brunosystems

ただし、同社が家賃保証（サブリース）を扱っている点には注意が必要です。

家賃保証はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べて家賃保証は手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的に家賃保証では、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合と家賃保証契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

家賃保証の問題点は他にもあります。家賃保証では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、家賃保証では管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社がそうとは言わないものの、家賃保証自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の集金代行を選ぶようにしましょう。

3.無料相談を受け付けている

株式会社ブルーノシステムズは、土地売買や資産管理・活用など、投資家のニーズに応じた相談を受け付けているようです。問い合わせは電話とメールのどちらでも行えるとのこと。

参照:brunosystems

ただ、こうした無料相談にはいくつか注意点があります。提供した個人情報をもとに営業連絡を受ける可能性は高く、相談に応じる体制を整えている分、そのコストがサービス価格に反映されている懸念もあります。

もし単に不動産投資について学びたいだけであれば、まずは書籍や公的機関の情報など、他の方法で基礎知識を押さえてから判断した方が安心かなと思います。

4.リフォームを手がけている

株式会社ブルーノシステムズは、入退去時のタイミングに合わせてリフォームも手がけており、時代のニーズに合った部屋づくりを提案しているようです。いわゆるリノベーションに近いサービス内容で、空室期間を活用して室内の印象を整えたいオーナーにとっては、まとめて相談しやすい面もありそうです。

ただし、リフォームやリノベーションで向上するのはあくまで室内の機能性やデザインが中心であり、建物全体の老朽化や構造部分の修繕までカバーできるわけではありません。

築年数が進んだ物件では、別途大規模修繕が必要になる可能性もありますし、工事費が上乗せされた結果として物件の適正価格が見えにくくなるケースもあります。こうした点も踏まえたうえで、リフォーム費用の内容や建物の状態を確認しながら、本当に妥当と言えるかどうか慎重に検討した方が良いかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社ブルーノシステムズについてよくある質問

ここからは、株式会社ブルーノシステムズについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトに販売物件は掲載されていませんでした。詳細が知りたい場合は、同社に直接問い合わせた方が良いでしょう。

賃貸管理は依頼できる？

同社は賃貸管理を扱っていますが、具体的な料金プランが掲載されていません。詳しく知りたい方は、営業に直接問い合わせる他ないかなと思います。

同社の対応エリアは？

公式サイトに大阪市西区に対応していると掲載されています。

株式会社ブルーノシステムズのまとめ

本記事では、株式会社ブルーノシステムズの特徴や口コミ、提供しているサービス内容について整理してきました。

同社は大阪市西区を中心に売却・賃貸仲介を主軸とした事業を展開しており、賃貸管理までワンストップで依頼できる体制を整えているようです。

土地売買や資産管理に関する無料相談も受け付けているとのことで、幅広いニーズに対応している印象を受けました。

株式会社ブルーノシステムズを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！