株式会社ブロードブレインズの評判・口コミ情報まとめ｜グループ全体で開発から賃貸管理までを担う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、グループ全体で不動産開発・販売から賃貸管理までを担う「株式会社ブロードブレインズ」の特徴や企業概要、評判を解説します。

同社は自社ブランド「レジオスシリーズ」を主軸に事業を展開しつつ、中古不動産のリノベーション、仲介なども手がけているようです。有名芸能人を広告塔に起用しており、同社を検討する方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社の事業内容や口コミなどをもとに、フラットな目線からサービスの実態を解説していきたいと思います。同社の自社ブランドに興味を持っている方や、すでに営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ブロードブレインズとは

参照：broadbrains

株式会社ブロードブレインズは、東京の渋谷を拠点に活動する不動産会社です。2002年に創業し、グループ会社である「ルームバンク」と連携して多角的なサービスを展開しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ブロードブレインズの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ブロードブレインズの事業内容は以下のとおりです。

• 不動産企画開発
• 不動産販売
• アセットコンサルティング　など

同社は自社ブランドの企画開発を始めとするデベロップメント事業に注力している一方、一般流通物件も扱っています。

アセットコンサルティングも手がけ、グループ会社に賃貸管理を依頼することも可能です。

また、同社はweb開発事業の一環として「東京ワンルーム.com」という投資用マンションの情報サイトも運営しています。マンション経営のノウハウ発信や売却相談などを受け付けているようなので、気になる方はチェックしてみてください。

一部、グループ会社と業務を棲み分けているようですが、投資を検討する際はブロードブレインズに問い合わせれば問題なさそうです。

株式会社ブロードブレインズの4つの強みや特徴

株式会社ブロードブレインズの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 自社ブランドの企画・開発を行っている
2. 東京のプレミアムエリアを中心に投資を提案している
3. 芸能人を広告塔に起用している
4. ゼネラルリサーチの満足度調査で三冠を達成した

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.自社ブランドの企画・開発を行っている

株式会社ブロードブレインズは、東京23区を中心に自社ブランド「レジオスシリーズ」を展開しているようです。

ブランド名は「空間」を意味するラテン語「regio」が語源となっており、「過度の設備を排除し、真に必要とするものだけを提供するニュースタンダードの追求」をコンセプトとしているとのこと。

具体的な物件情報は以下のとおりで、賃貸需要が見込めるエリアに絞っている印象です。

参照：broadbrains

参考までに、上記の「アーヴァンビスタ王子」の賃料は8万円程度でした。間取りも手離れが良く取り回しやすいワンルームタイプがメインのようなので、不動産投資の経験が浅くても運用しやすそうです。

ただ、販売価格が公開されていないため、具体的な利回りは確認できませんでした。たしかに駅近が多く、出口戦略も練りやすそうですが、販売価格が割高では意味がありません。

もしレジオスシリーズを検討する場合は、諸費用も含めた購入コストを確認し、周辺の適正相場についても必ずチェックしてください。

2.東京のプレミアムエリアを中心に投資を提案している

グループ会社である株式会社ルームバンクの公式サイトを見たところ、東京のプレミアムエリアを中心にマンション経営を提案しているようでした。

ちなみに、プレミアムエリアとは渋谷区・港区・中央区を主要エリアとし、周辺の千代田区、品川区、新宿区、目黒区、文京区も含まれています。

参照：roombank

そして、上記のエリアを選定する理由として以下を挙げています。

• 麻布や代官山などブランドイメージが確立されたエリアが多い
• 東京の中でも人口の増加率が高い
• アクセス性が高い

ある程度的を射ていると思いますが、高需要なエリアは総じて価格帯が高くなる点には注意が必要です。

セールストークを鵜呑みにして高額なローンを組めば致命傷になる恐れもあるので、必ず自分でも相場などをリサーチしましょう。

3.芸能人を広告塔に起用している

株式会社ブロードブレインズは、ロンドンブーツの田村淳さんを自社のアンバサダーとして公式サイトに掲載しています。

ただし、このアンバサダー契約は「株式会社中小企業のチカラ」が運営するプロジェクトを利用したものであり、直接契約しているわけではないようです。

一定の費用を支払い、審査を通過する必要があることから、同社の信頼性を測る材料にはなるかもしれませんが、あくまでも参考程度に留めておいた方が良いでしょう。

4.ゼネラルリサーチの満足度調査で三冠を達成した

公式サイトによると、株式会社ブロードブレインズは、ゼネラルリサーチが2022年に実施したサイト比較イメージ調査にて、三冠を獲得したようです。

具体的な項目は以下のとおりです。

• 不動産投資会社お客様満足度
• 未経験者が選ぶおすすめの不動産投資会社
• 友人・知人に紹介したい不動産投資会社

しかし、同調査の比較対象は10社のみで、モニターも実際にサービスを利用したわけではなく、公式サイトだけを見て評価した結果とのこと。

鵜呑みにせず、実際の営業の対応なども踏まえて総合的に判断するのがおすすめです。

生命保険代わりと言われたら要注意

もし同社が「不動産は生命保険代わりになる」と提案してきた場合は、少し注意した方が良いでしょう。

ローンで不動産を購入する際は、「団体信用生命保険（団信）」に加入できます。団信は、ローン返済中のオーナーに万が一のことがあった場合、保険会社がローン返済を保障してくれる仕組みなので、生命保険に似た役割を果たすのはたしかです。

ただし、この考え方には以下のようなリスクが潜んでおり、そのまま鵜呑みにするのは危険と言えます。

• ローン返済中しか団信は適用されない
• 加入商品によって保障範囲が異なる

不動産を生命保険の代わりとして購入するのは、そもそも目的が間違っています。不動産投資の目的は「万が一の備え」ではなく「利益」ということを心がけ、高い利回りと最適なタイミングの売却を目指してみてください。

株式会社ブロードブレインズのクチコミ・評判

株式会社ブロードブレインズには、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「エビデンスをもとにした提案で決断しやすかったです。」
• 「説明も分かりやすく、アフターサポートも手厚いです。」
• 「懇切丁寧な説明と疑問に思ったことにも詳しく教えてくれます。」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているように思います。しかしながら、あくまでも匿名性の高いインターネット上の口コミであり、そのまま鵜呑みにするべきではありません。

口コミは参考程度に留め、実際の営業品質も加味して判断してみてください。

株式会社ブロードブレインズについてよくある質問

ここからは、株式会社ブロードブレインズに関するよくある質問を紹介していきます。

グループ会社はどのくらいあるの？

株式会社ブロードブレインズのグループ会社は以下のとおりです。

• 株式会社ルームバンク：中古投資マンションの販売・仲介・賃貸管理
• 株式会社デザインベスト：収益不動産の売買・仲介事業
• 株式会社インターファクト：新築・中古物件の販売事業
• 株式会社恵比寿ファームズ：飲食店のフランチャイズ事業

賃貸管理は依頼できるの？

グループ会社の株式会社ルームバンクが以下2つのプランを用意しているようです。

• 集金代行システム：入居者募集、クレーム対応、家賃集金など
• 借り上げシステム：同社と賃貸契約を結び空室に関わらず家賃収入が得られる

借り上げシステムは空室リスクを軽減できるものの、非常にリスクの高い仕組みのため、賃貸管理を依頼する場合は必ず集金代行システムを選びましょう。

借り上げ（サブリース）は不動産会社に対して借地借家法が適用され、中にはその立場を使って悪質な対応を行うケースがあるのです。

同社にそういった悪評は立っていませんが、借り上げ自体がリスキーなことに変わりはありません。勧められても断るようにしてください。

株式会社ブロードブレインズは中古マンションを扱っているの？

株式会社ブロードブレインズは、グループ会社のルームバンクと連携して中古マンションも扱っているようです。

東京のプレミアムエリアに絞り、リノベーションで資産価値が高められる点を強みとしてアピールしています。

株式会社ブロードブレインズのまとめ

本記事では、株式会社ブロードブレインズの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京23区を中心に自社ブランド「レジオスシリーズ」を展開しており、都心の中古マンションも手がけているようです。エリアとしては、賃貸需要が高い都心のプレミアムエリアを推奨しています。

同社はグループ会社と連携して賃貸管理も提供しているようですが、借り上げシステムは非常にリスキーです。もし営業から勧められても、必ず集金代行システムを選びましょう。