ビーエフエステート株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜関東圏内の物件を提案するトータルサポートが強みの不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、一都三県をメインに幅広い物件種別を手がける「ビーエフエステート株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は一棟収益物件から区分マンションまで満遍なく扱っており、マンション経営のノウハウも積極的に発信しているようです。2つのプランで賃貸管理もサポートしているので、同社を検討する方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社の事業内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から評価していきたいと思います。すでに同社から営業を受けている方や、物件の選択肢の豊富さを重視している方は、ぜひ参考にしてください。

ビーエフエステート株式会社とは

参照：bf-estate

ビーエフエステート株式会社は、2015年に事業をスタートした不動産会社です。実績はそこまで長くありませんが、取扱物件は比較的多く、マンション経営のノウハウも複数の媒体で発信しています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきましょう。

会社概要

ビーエフエステート株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

ビーエフエステート株式会社の事業内容は以下のとおりです。

• 不動産売買・仲介
• 賃貸管理
• メディア運営　など

同社は不動産売買仲介を主軸としており、2つのプランで賃貸管理もサポートしているようです。YouTubeやブログ、相談会などを通じて積極的にノウハウも発信しているため、不動産投資初心者なら情報収集にも役立つかもしれません。

ただ、販売物件は多いものの、具体的な実績は確認できませんでした。実際の利回りを判断するためにも、営業に問い合わせた方が良いでしょう。

ビーエフエステート株式会社の4つの強みや特徴

ビーエフエステート株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 関東の物件をメインに手がけている
2. 幅広い物件種別を扱っている
3. 賃貸管理も一気通貫で対応している
4. マンション経営ノウハウを積極的に発信している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.関東の物件をメインに手がけている

ビーエフエステート株式会社は、一都三県に加え、北関東の物件も扱っているようです。特に首都圏を得意としているようで、販売物件も東京近郊が多い印象でした。

参照：bf-estate

販売物件を見たところ、地方の安価な物件も見受けられました。

地方物件は、利回りや販売価格などの数字だけを見ると首都圏の不動産よりコスパが良く感じるかもしれませんが、数字だけで判断するのは危険です。

というのも、地方都市は首都圏に比べて人口が少ないため、賃貸需要が低く空室が埋まりにくいのです。そのため、肝心の家賃が入らず、表面利回り通りに運用できないリスクがあります。

不動産投資に正解はありませんから、当然、地方でも優良物件が見つかる可能性はあります。しかし一般的には、人口が豊富な首都圏の方が、安定した入居率に加え、出口戦略も練りやすいことは確かです。

同社が上記のような要素も踏まえたうえで提案してくれるかは、しっかり確認する必要があります。

2.幅広い物件種別を扱っている

ビーエフエステート株式会社は、区分マンションや一棟収益物件だけでなく、工場に駐車場、商業ビルなども扱っているようです。物件サイトの種別は以下のとおりとなっていました。

• 一棟収益物件
• 区分マンション・事務所
• 商業ビル
• 倉庫
• 工場
• 土地　など

上記の他に、ホテルなども手がけているので、物件の選択肢はある程度幅広いように思います。

ただし、サラリーマン投資家が手を出せるレベルの一棟物件などを提案された場合は、基本的に何らかの問題を抱えているものと疑ってかかったほうがいいでしょう。

極端に安価な一棟物件は、都市部から離れている・駅から遠い・築年数が古すぎる、などの理由から賃貸需要が低いため、買うだけ損をする可能性が高いです。

3.賃貸管理も一気通貫で対応している

ビーエフエステート株式会社は、賃貸管理もワンストップで手がけているようです。具体的なプランは以下2つに分かれており、入居者募集や家賃集金、退去時精算などを一通り網羅しているようでした。

上記のプランは家賃滞納における法的対応の有無で区別されているようです。その他、トラブルの緊急対応や契約更新時なども手数料が発生するそうなので、詳細は直接確認した方が良いでしょう。

家賃保証（サブリース）の有無については確認できませんでした。

4.マンション経営ノウハウを積極的に発信している

ビーエフエステート株式会社は、ブログなどで積極的にマンション経営のノウハウを発信しています。YouTubeの動画は300本を超えており、投稿頻度も高いようでした。

参照：bf-estate

また、無料の個別相談会も開催しているそうですが、申し込みには連絡先などの個人情報が必要となります。相談会後に高い確率で営業をかけてくることが予想されるため、きっぱり断る自信がない場合は、ブログかYouTubeに留めておいた方が良いでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

ビーエフエステート株式会社のクチコミ・評判

ビーエフエステート株式会社には、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「とても丁寧な対応でした！連絡もこまめにしてくださり、不安もなくなりました！」
• 「わからないことを聞いた時に親切に迅速に対応して頂きました」
• 「丁寧な対応で説明がわかりやすかったです」

上記を見る限り、同社は営業品質において一定の評価を得ているようです。ただ、サービスの内容に関する具体的な記述は見受けられないため、あくまで参考程度に留めた方が良いでしょう。

実際の営業トークなども踏まえたうえで、総合的に判断してみてください。

ビーエフエステート株式会社についてよくある質問

ここからは、ビーエフエステート株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

セミナーは開催している？

ビーエフエステート株式会社はセミナーなどを開催していないため、直接話が聞きたい場合は個別相談会を検討する他なさそうです。しかし、申し込むには個人情報が必要となり、十中八九営業をかけてくるものと思われます。

まだ利用する意思が固まっておらず、不動産投資を勉強したいだけなら、ブログやYouTubeなどの利用に留めるのがおすすめです。

ビーエフエステート株式会社のグループ会社は？

ビーエフエステート株式会社のグループ会社は以下のとおりです。SNS運用代行やコンサルティング、エステサロンなどを運営しているようでした。

• BFエンターテインメント株式会社：飲食店の企画・運営など
• BFリラク＆ビューティー株式会社：エステサロンの運営・管理など
• BFホームズ株式会社：内外装リフォームや現状復旧など
• BFネット株式会社：SNS運用代行、動画制作など
• BF社会保険労務士法人：労務コンサルティングなど

同社は様々な業種を展開していますが、不動産投資について相談する場合は、ビーエフエステート株式会社に問い合わせれば問題ないでしょう。

賃貸管理のプランは？

ビーエフエステート株式会社の賃貸管理は、以下2つに分かれています。

• ベーシック：家賃滞納時の法的対応なし
• プレミアム：家賃滞納時の法的対応あり

家賃滞納時の法的対応の有無に違いがあり、ベーシックの方が2%ほど月額賃料が安く設定されています。

ビーエフエステート株式会社のまとめ

本記事では、ビーエフエステート株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は一都三県を中心に北関東の物件も扱っており、賃貸管理までワンストップで依頼できる体制を構築しています。

また、マンション経営ノウハウも積極的に発信しているようですが、個別相談会に参加するには個人情報が必要となります。相談の後は高い確率で営業をかけてくるので、もし勉強したいだけなら、ブログやYouTubeまでにしておくと良いでしょう。