株式会社ベネリードの評判・口コミ情報まとめ｜東京を拠点に幅広い物件種別を取り扱う不動産会社
こんにちは！
投資マニアさわです。
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今回は、幅広いエリアの収益物件を取り扱う、「株式会社ベネリード」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。
同社は中古マンションを始め、様々な物件種別に対応しており、管理業務も依頼できるようです。すでに入居者がいるオーナーチェンジ物件の取り扱いも多く、同社に興味を持っている方は多いでしょう。
そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から評価していきたいと思います。すでに同社から営業を受けている方や、豊富な選択肢の中から物件を選びたい方は、ぜひ参考にしてください。
株式会社ベネリードとは
参照：benelead
株式会社ベネリードは、東京の新宿に拠点を持つ不動産会社です。2016年から事業をスタートし、2021年時点で従業員数は20名。
運営実績はまだ若いようですが、業界経験が長い人材も在籍しているとのことで、一定のノウハウは持っているかもしれません。
ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。
会社概要
株式会社ベネリードの会社概要は以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社ベネリード |
| 所在地・電話番号 | 東京都新宿区新宿1-34-15 新宿エステートビル5F |
| 設立（創業） | 2016年4月（2015年7月） |
| 資本金 | 800万円 |
| 代表者 | 栗原 貞二 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・賃貸 管理及び鑑定に関する業務経営コンサルタント業 |
| 免許登録許可 | 東京都知事（2）第99858号 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
| 加入団体 | 記載なし |
| 取引金融機関 | 三井住友銀行、みずほ銀行、きらぼし銀行、城南信用金庫、日本政策金融公庫、（株）アプラス、三井住友トラストローン＆ファイナンス |
| 会社HP | https://benelead.com/ |
主な事業内容
株式会社ベネリードの事業内容は以下のとおりです。
- 不動産売買
- 管理業務 など
同社はマンションや戸建に加え、事務所、工場などの物件種別も取り扱っているようでした。公式サイトによると、本拠地である東京だけでなく、沖縄、東北、中国地方もカバーしているようなので、物件の良し悪しはさておき、選択肢は多そうです。
管理業務の詳細は明記されておらず、スタッフの自己紹介には「賃貸管理が得意」というコメントも見受けられましたが、正確な情報については直接確認した方が良いでしょう。
株式会社ベネリードの4つの強みや特徴
株式会社ベネリードの特徴としては、以下の4つが挙げられます。
- 多彩な物件種別を取り扱っている
- 物件の管理もワンストップで依頼できる
- オーナーチェンジ物件が多い
- 対応エリアが幅広い
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1.多彩な物件種別を取り扱っている
株式会社ベネリードの公式サイトを見たところ、以下のような物件種別を取り扱っているようでした。
- 売地
- 中古戸建・マンション
- 店舗付き住宅
- 事務所
- 工場
ただ、利回りと賃料が掲載されていない物件が見受けられる点は少し気になります。いずれも投資判断においては必要不可欠な情報なので、あらかじめ営業に確認し、出口戦略なども含めて提案を受けたうえで検討しましょう。
2.物件の管理もワンストップで依頼できる
株式会社ベネリードは、物件の管理業務も行っているようです。ただ、公式サイトには「管理」としか記載されていないため、一般的な賃貸管理を指しているのかは判断できませんでした。
また、プロパティ・マネジメント事業部のスタッフ紹介では、賃貸管理について言及しているものの、こちらも詳細が掲載されていないので、直接確認する他ないでしょう。
参照：benelead
3.オーナーチェンジ物件が多い
株式会社ベネリードの販売ラインナップを見たところ、オーナーチェンジ物件が比較的多い印象です。2024年時点での物件情報は以下のとおりで、中には満室稼働も見受けられました。
参照：benelead
オーナーチェンジ物件はすでに入居者がいることから、運用を始めた段階で家賃収入が確保できる点がメリットです。
ただ、満室稼働の場合、基本的に室内の様子はチェックできないため、物件の状態が判断しづらいデメリットがあります。あまり老朽化が進んでいると、購入から間もなく大きな修繕が必要になるリスクも考えられるので、必ず修繕履歴などをチェックしてください。
また、オーナーチェンジ物件を吟味する際は、入居者の居住年数も重要なポイントです。頻繁に退去が発生しておらず、入居者の契約期間が長いほど高需要と判断できる材料になるため、あらかじめレントロール*を見せてもらいましょう。
*入居者の契約日や期間、家賃などが一覧化された資料
4.対応エリアが幅広い
株式会社ベネリードは、対応しているエリアも幅広い印象です。物件の検索ページによると、北は岩手県、南は沖縄県の合計20県となっていました。
- 岩手県
- 福島県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
- 埼玉県
- 千葉県
- 東京都
- 神奈川県
- 新潟県
- 長野県
- 富山県
- 静岡県
- 三重県
- 岡山県
- 広島県
- 福岡県
- 大分県
- 宮崎県
- 沖縄県
しかし、エリアごとに扱っている物件種別はやや差があるようです。たとえば、戸建は1都4県で扱っていますが、マンションは東京のみであり、2024年時点で1件しか確認できませんでした。
不動産投資の経験が浅いうちは、取り回しやすいコンパクトマンションが適しており、賃貸需要が見込める東京を狙った方が出口戦略も練りやすいでしょう。
同社に相談する際は、公式サイトで公開していない東京のマンションがないか確認し、その他の賃貸需要が見込めるエリアの物件も提案してもらうのがおすすめです。
生命保険代わりと言われたら要注意
もし同社から「不動産は生命保険代わりになる」と提案された場合は、注意した方が良いでしょう。
ローンを利用して不動産を購入する際は、「団体信用生命保険（団信）」に加入するのが一般的です。団信はローン返済中、オーナーに万が一のことがあっても、保険会社がローンを弁済してくれる仕組みなので、生命保険に似た役割を持っています。
しかし、ローンを返済し続ける限り団信は有効ですが、ローン完済にともなって解約される点で、生命保険とは全く異なります。そのため、生命保険の代わりとして不動産を購入するのはそもそも目的が間違っているのです。
営業から勧められても、不動産投資の目的は「万が一の備え」ではなく「利益」ということを心がけ、高い利回りとリセールバリューを目指してみてください。
株式会社ベネリードのクチコミ・評判
株式会社ベネリードには、以下のような口コミが寄せられていました。
- 「疑問点・懸念点を自分が納得のいくまで丁寧に説明してくださりました。」
- 「対応が1番早く、担当の方には親身になって相談に乗って頂けました。」
- 「想定以上の金額と当方有利な契約で非常に満足しております。」
上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。とはいえ、あくまでネット上の口コミであり、すべての内容を鵜呑みにはできません。
口コミはあくまで参考程度に留め、実際の営業の対応も加味して総合的に判断しましょう。
株式会社ベネリードについてよくある質問
ここからは、株式会社ベネリードに関するよくある質問を紹介していきます。
賃貸管理は依頼できるの？
公式サイトやスタッフ紹介を見た限り、賃貸管理を行っている確証は取れませんでした。そもそも同社の具体的なサービス内容などが記載されていないので、詳細は営業に問い合わせた方が良いでしょう。
株式会社ベネリードのスタッフはどんな人？
株式会社ベネリードの従業員数は、2021年時点で20人とのことです。
公式サイトには、4名のスタッフが掲載されていました。中にはプロパティ・マネジメントに知見を持つ人材もいるようです。
オーナーチェンジってなに？
オーナーチェンジとは、すでに入居者が付いており、物件のオーナー間だけで所有権を移転する形態となります。入居者を募集する必要がなく、購入後すぐに家賃収入が得られる点がメリットです。
ただし、満室稼働の場合は室内の状態が確認できず、騒音などのトラブルを抱えている可能性もあるため、事前に入念なチェックを行いましょう。
さらに前述のとおり、ダミーの入居者を入れて利回りを高く見せるようなケースもあります。なぜ入居者がいる状態でわざわざ売るのか、落とし穴はないか、注意した方がよいでしょう。
株式会社ベネリードのまとめ
本記事では、株式会社ベネリードの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。
同社は多種多様な物件種別を扱っており、比較的オーナーチェンジ物件が多い印象です。対応エリアも幅広いようなので、選択肢の豊富さを重視する方には重宝するかもしれません。
また、賃貸管理も一気通貫で対応しているようですが、公式サイトだけでは詳細が把握できないため、必ず営業に確認しましょう。
