株式会社BE-LIKEの評判・口コミ情報まとめ｜自社ブランド販売や売買仲介、管理をワンストップで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、大阪を拠点に不動産事業を展開する「株式会社BE-LIKE」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は自社ブランドの開発・販売だけでなく、一般流通物件の売買仲介も行っているようです。賃貸管理もサポートが受けられるので、同社を検討している方も多いのではないでしょうか。

本記事では、同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとに、フラットな目線から評価していきたいと思います。自社ブランドマンションに興味を持っている方や、すでに同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社BE-LIKEとは

参照：be-like

株式会社BE-LIKEは、本拠地である大阪の物件をメインに扱う不動産会社です。まずは、同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社BE-LIKEの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社BE-LIKEの主な事業内容は以下のとおりです。

• 自社ブランドの開発・販売
• 不動産売買仲介
• 不動産買取
• 賃貸管理のサポート　など

同社は自社ブランドの販売を中心に、オーナーの求めに応じて一般流通の物件も提案しているようです。不動産買取も行っているため、出口戦略としても活用できるかもしれません。

また、賃貸管理についてもワンストップでサポートしているため、物件を運用するうえで必要な機能は一通り揃っているように思います。ただし、公式サイトには賃貸管理を他社に斡旋する旨も記述されていました。

いずれにしても、具体的な料金形態などは確認できないため、依頼する前に確認した方が良いでしょう。

株式会社BE-LIKEの4つの強みや特徴

株式会社BE-LIKEの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 自社ブランド「セレコート」を展開している
2. 売買仲介も依頼できる
3. 自社買取も対応している
4. 管理業者を斡旋してもらえる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.自社ブランド「セレコート」を展開している

株式会社BE-LIKEは、大阪を中心に自社ブランド「セレコート」を展開しています。公式サイトには4棟が掲載されていました。

【セレコート東灘】

参照：be-like

いずれも中古マンションをリブランディングしているようなので、新築に比べれば購入価格を抑えられるかもしれません。ただ、たとえリノベーションなどで室内を綺麗にしても、あまり築年数が経過していると、想定通りのリセールバリューや家賃が得られないことがあります。

実際に、どの物件も築30〜40年程度が経過していることから、建物の内部構造が老朽化している可能性は捨てきれません。その場合、購入から早い段階で修繕コストが発生したり、築古を理由に入居者がつきにくかったり、売却しにくかったりするリスクがあります。

公式サイトでは、自社ブランドは仲介手数料がかからない点もアピールしていましたが、これは要注意です。仲介手数料は法律で上限が定められているのに対し、自社販売の場合にはいくらでも利益が乗せられます。

2.売買仲介も依頼できる

株式会社BE-LIKEは、自社ブランドだけでなく、一般流通物件の売買仲介も手がけているようです。環境や利便性、利回りなどを十分考慮したうえで提案しているとのことですが、公式サイトを見る限り、これまでの販売実績や利回りなどは判断できませんでした。

具体的な選定基準なども掲載されていないため、同社へ依頼する前に確認するようにしてください。

3.自社買取も対応している

株式会社BE-LIKEは、オーナーの要望に応じて自社買取も行っているようです。相続問題や現金化、採算割れの物件なども受け付けているそうなので、出口戦略としても活用できるかもしれません。

また、業者による買取は仲介より確実性が高く、スピーディーに売却したい方にも重宝するでしょう。

しかし、買取は市場相場より安く値決めされるのが一般的。もし少しでも良い価格で売却したいなら、レインズ*を用いた通常の仲介を検討するのがおすすめです。

*不動産会社だけが利用できる専用ネットワーク

実際に不動産の売却を依頼する際は、上記のような事情も踏まえて提案してもらえるかを慎重に観察してみてください。

4.管理業者を斡旋してもらえる

株式会社BE-LIKEは、賃貸管理も一気通貫で対応しているとのこと。必要に応じて他社の斡旋も行っているそうなので、自分のニーズに合う管理サービスを選べる可能性もあります。

ただ、公式サイトには具体的な作業内容などが記載されていませんでした。賃貸管理に最低限必要な作業は以下のとおりなので、料金と合わせて事前に聞いておくと良いでしょう。

• 家賃の集金
• 家賃滞納時の対応
• 入居・解約・更新時の契約代行
• 入居者募集
• クレーム対応
• 現状復旧の手配　など

一方、もし同社がサブリースを提案してきた場合は、注意が必要です。これは不動産会社と賃貸契約を結ぶ契約形態となり、業者に対して借地借家法が適用されます。そして、その立場を悪用し、大幅な家賃の引き下げや解約拒否といった横暴を働く業者が存在するのです。

同社の口コミを見る限り、そういったトラブルは見受けられませんが、サブリース自体がとてもリスキーな仕組みとなります。斡旋される他社も含め、もし勧められた際は必ず断るようにしてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社BE-LIKEのクチコミ・評判

株式会社BE-LIKEをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは寄せられていないようでした。同社は創業から10年程度が経過している点を考慮すると、今後も投稿が増える可能性は低いかもしれません。

もし、同社の実態を正確に知りたい場合は、実際の営業品質も加味したうえで、総合的に判断してみてください。

株式会社BE-LIKEについてよくある質問

ここからは、株式会社BE-LIKEに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社BE-LIKEは賃貸管理をサポートしてる？

公式サイトを見たところ、株式会社BE-LIKEは賃貸管理も一気通貫で対応しているようです。ただ、具体的な作業内容や料金プランなどは掲載されていないため、事前に確認した方が良いでしょう。

他社を斡旋された場合も同様に、詳細をチェックしてみてください。

仲介手数料は発生しないの？

株式会社BE-LIKEが保有する自社ブランドマンションを購入すれば、仲介手数料は発生しないと考えられます。しかし、その分（あるいはそれ以上の金額が）販売価格に上乗せされているケースもあるため、営業から勧められても鵜呑みにせず、必ず自分でも適正相場を確認するようにしましょう。

買取と仲介はどちらがおすすめ？

業者による買取は売却の確実性が高く、スピーディーに完結するメリットがあります。一方、一般相場より安く買い叩かれるのが基本なので、希望価格で販売したいなら、レインズなどを用いた通常の仲介を検討するのがおすすめです。

株式会社BE-LIKEのまとめ

本記事では、株式会社BE-LIKEの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は大阪を中心に自社ブランド「セレコート」を展開しつつ、一般流通の物件も扱っているようです。自社物件については仲介手数料がかからない点をアピールしているものの、販売価格にいくらでも利益を乗せられるので、手数料がかからないからお得、などと鵜呑みにしないようにしましょう。

また、賃貸管理も一気通貫で対応しているようですが、詳細な作業内容や料金プランが掲載されていない点は気になります。特に、サブリースはとてもリスクが高い契約形態となるため、万が一勧められた場合は必ず断るようにしましょう。