株式会社Azimutの評判・口コミ情報まとめ｜多種別な不動産を手がけつつ賃貸管理やコンサルティングも提案している不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都を本拠地として不動産事業を展開する、株式会社Azimutの特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は多様な不動産を扱い、賃貸管理もワンストップで対応しているとのこと。空き家活用事業やコンサルティングにも取り組んでいるようなので、検討中の方もいるかもしれません。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社Azimutのクチコミ・評判

株式会社Azimutについてリサーチしたところ、参考になる口コミは確認できませんでした。

参考になる口コミが見当たらないのはやや気になるポイントですが、口コミの有無だけで企業の良し悪しを判断することもできません。以下、同社の特徴やサービス内容も踏まえて総合的に判断してみてください。

株式会社Azimutとは

参照:azimut

株式会社Azimutは東京を拠点に展開している不動産会社。資本金は3300万円、多様な不動産を手がけながら賃貸管理もワンストップで提案しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社Azimutの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社Azimutの主な事業内容は、以下の通りです。

• 再生可能エネルギー推進事業
• 空き家活用事業
• 不動産流通事業
• ライフサポート事業
• 資産運用型マンション事業
• 賃貸管理事業

同社は不動産の売買・仲介を中心に事業を展開しており、賃貸管理もワンストップで依頼できる体制を整えているようです。さらに、ライフサポートや不動産に関する各種コンサルティングにも対応しているとのことで、幅広い領域を横断的にサポートする点は特徴の一つと言えるかもしれません。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点は少し気になります。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

株式会社Azimutの4つの強みや特徴

株式会社Azimutの特徴として、4つ挙げられます。

1. 多種多様な不動産を手がけている
2. サブリースを提案している
3. 空き家活用事業を手がけている
4. コンサルティングも手がけている

それでは詳しく見ていきましょう。

1.多種多様な不動産を手がけている

株式会社Azimutは、マンション・戸建・土地といった多様な不動産を取り扱っているようです。複数の物件種別に対応している企業であれば、投資家のニーズに合わせた選択肢を広く検討できる可能性があるため、その点はメリットと捉える人もいるかもしれません。

参照:azimut

とはいえ、それだけで同社を優良と判断するのは避けたいところです。公式サイトを見る限り、具体的な販売物件の掲載がほとんど見当たらず、実際にどのような物件を扱っているのか確認できない状況でした。

同社を検討する際は、事前に問い合わせて最終的な投資判断を慎重に行うべきです。

2.サブリースを提案している

株式会社Azimutは賃貸管理をワンストップで手がけており、空き家対策や集金代行、物件解約時の退去立合い業務なども設けているとのこと。また、原状回復も対応しているようですが、この辺りは最近特に珍しくないので、特段バリューというほどではないかなと思います。

なお、同社がサブリースを扱っている点には注意が必要です。

サブリース契約はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.空き家活用事業を手がけている

株式会社Azimutは、空き家を有効活用することで地域の活性化や住環境の改善を目指す事業も展開しているようです。

既存の建物を再利用することで、場合によっては新築よりもコストを抑えられる可能性もありますが、この点だけを根拠に同社を高く評価するのは避けた方が良いかなと思います。

参照:azimut

公式サイト上では、具体的な活用実績や料金プランなどの情報が十分に開示されておらず、詳細は見えにくい印象です。

同社の空き家活用を検討する場合は、どのようなスキームで、いくらぐらいの費用感になるのかを個別に確認したうえで、慎重に判断した方が良いでしょう。

4.コンサルティングも手がけている

株式会社Azimutは、投資家向けに資産形成や物件選定、運用に関するコンサルティングも行っているようです。生活設計に合わせて提案するスタンスを打ち出しているため、方針が合えば相談先の一つとして機能するかもしれません。

ただし、同社は物件の販売や賃貸管理も行う立場であり、投資家とは利害が対立しやすい関係でもあります。

自社にとって都合の良い提案が含まれる可能性もゼロではないため、担当者の説明を鵜呑みにするのではなく、具体的な実績や料金体系を事前に確認したうえで、自分の基準で慎重に検討した方が良いかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社Azimutについてよくある質問

ここからは、株式会社Azimutについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

同社の公式サイトに販売物件は掲載されていません。詳細を知りたい方は、直接問い合わせてください。

賃貸管理は依頼できる？

同社は賃貸管理を提供しているようです。ただ、サブリースを提供しているので、これに関してはもし提案されても断るようにしましょう。

同社の対応エリアは？

公式サイトを見る限り、対応エリアは掲載されていませんでした。

株式会社Azimutのまとめ

本記事では、株式会社Azimutの特徴や口コミ、提供しているサービス内容について詳しく解説しました。

同社は多様な不動産を取り扱い、賃貸管理もワンストップで対応しているようです。不動産に関するコンサルティングも行っているとのことで、一定のサポート体制を整えている企業という印象は受けます。

一方で、賃貸管理の一部としてサブリースを扱っている点には注意が必要です。先ほど触れた通り、サブリースはオーナー側のリスクが大きい契約形態ですので、勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社Azimutを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！