AZEST株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜東京都を中心に自社ブランド「AZEST」を提案している不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都豊島区を本拠地に事業を展開する、AZEST株式会社の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京都心を中心に自社ブランドマンションを展開しており、賃貸管理もワンストップで手がけているようです。不動産投資や確定申告に関するセミナーも開催しているとのことで、学習機会を求める不動産投資家にとって興味を引くポイントもあるかもしれません。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

AZEST株式会社のクチコミ・評判

AZEST株式会社についてリサーチしたところ、以下の高評価が見受けられました。

• 「不明な点や疑問に思う事、関連のない、金銭的な相談にも対応して頂いて心強く感じています」
• 「空室になったときに新たな賃借人を見つけるスピードがすばらしい」
• 「どの方と話しても皆さん気さくに会話してくれ、相談にも親身になっていただきました」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。

とはいえ、これだけで同社を良いとも悪いとも決めつけられませんから、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

AZEST株式会社とは

参照:azest

AZEST株式会社は、東京都豊島区を拠点に展開している不動産会社。資本金は3億3000万円（グループ全体）、20年近くの業歴があり、自社ブランドも展開するなど、比較的大きな事業規模を備えている印象です。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

AZEST株式会社の会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

AZEST株式会社の主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産企画・開発
• 建物管理
• 賃貸管理
• アフターフォロー
• 資産運用

同社は自社ブランドマンションの企画・開発を中心に事業を展開しており、賃貸管理もワンストップで依頼できる体制を整えているようです。資産運用やアフターフォローも掲げているため、投資家にとって相談しやすい環境と感じる人もいるかもしれません。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点は少し気になります。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

AZEST株式会社の4つの強みや特徴

AZEST株式会社の特徴として、4つ挙げられます。

1. 東京都心で自社ブランド「AZEST」を提案している
2. サブリースを提案している
3. 年金・節税対策と謳っている
4. セミナーを開催している

それでは詳しく見ていきましょう。

1.東京都心で自社ブランド「AZEST」を提案している

AZEST株式会社は、東京都心を中心に自社ブランド「AZEST」シリーズを展開しているようです。最寄り駅まで徒歩圏内の物件が多く、アクセス面では一定の優位性を見込む人もいるかもしれません。

参照:azest

とはいえ、それだけで同社の提案をそのまま受け入れるのは注意が必要です。東京都心といっても、エリアや路線によって賃貸需要は大きく異なり、利回りや空室リスクも個別に確認しなければ判断できません。

同社のブランド名だけに依拠するのではなく、物件ごとの立地・管理状況・収支を踏まえたうえで、最終的な投資の妥当性は自分で判断すべきです。

2.サブリースを提案している

AZEST株式会社は「AZEST Community」と連携して賃貸管理も手がけており、入居者募集や契約・更新なども対応しているとのこと。また、入居者のクレームやトラブルなども対応しているようですが、この辺りは特に珍しい対応範囲ではありません。

なお、同社がサブリースを扱っている点には注意が必要です。

サブリース契約はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.年金・節税対策と謳っている

AZEST株式会社は、不動産投資の価値として「節税」や「私的年金効果」を掲げているようです。

将来の生活設計を考えるうえで、これらの視点に魅力を感じる投資家もいるかもしれませんが、そのまま鵜呑みにするのは避けた方が良いでしょう。

参照:azest

たしかに、実物不動産は減価償却を活用することで一定の節税効果が得られるケースがありますし、家賃収入が将来的に“年金のような役割”を果たすこともあります。

しかし、不動産投資の本質は「安定的に収益を上げること」であり、節税や年金効果を前面に押し出された提案に乗ってしまうと、物件自体の収益性が十分でないケースに気づかないリスクもあります。

特に、節税や将来の安心といったメリットだけを強調する営業トークは、投資判断を誤らせる可能性があります。物件そのものの収支・立地・管理体制など、投資の根幹部分を自分自身でしっかり確認したうえで判断した方が安心かなと思います。

4.セミナーを開催している

AZEST株式会社は、同社を利用している不動産オーナー向けに、不動産投資や確定申告に関するセミナーを開催しているようです。どちらも投資家にとって学ぶ機会として有用な可能性はありますが、公式サイトを見る限り、現在は新規セミナーの開催予定が見当たりませんでした。

また、これらのセミナーは基本的に既存オーナー向けの内容のようで、同社を利用していない投資家は参加できない点にも注意が必要です。情報収集の一助にはなるものの、内容を過度に評価しすぎず、参考程度に留めておくのが良いかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

業者によっては不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくる可能性がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

AZEST株式会社についてよくある質問

ここからは、AZEST株式会社についてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトには自社ブランド「AZESTシリーズ」の新築マンションが複数掲載されています。物件ページでは、間取り・仕様・周辺環境・アクセスなどが紹介されており、東京23区を中心とした立地が多い印象です。

しかし、投資用物件としての利回りや賃料設定など、投資判断に必要な情報は掲載されていません。検討する場合は、営業担当から詳細を確認する必要があります。

賃貸管理は依頼できる？

同社はグループ会社である「AZEST-RENT」などと連携し、入居者募集・審査・集金・クレーム対応などの賃貸管理サービスを提供しているようです。

ただし、サブリース（借上げ）に関する記述も公式サイト上に確認できます。

サブリースには前述のとおりリスクがあるため、勧められた場合は慎重に検討してください。もし同社で管理を検討する場合は、通常管理プランの条件を必ず確認した方が良いと思います。

同社の対応エリアは？

公式サイトの「販売実績」「物件情報」を見る限り、東京都23区を中心に、埼玉・神奈川・千葉でも一定数の実績があるようです。

なお、明確な「対応エリア」そのものは公表されていません。詳しく知りたい方は、直接問い合わせる他ないかなと思います。

AZEST株式会社のまとめ

本記事では、AZEST株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京都心を中心に自社ブランドの企画・開発を行い、賃貸管理もワンストップで対応しているようです。

不動産経営や確定申告に関するセミナーも提供しているため、投資家にとって学びの機会を得やすい体制ではあるかもしれません。

AZEST株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！