株式会社atseedの評判・口コミ情報まとめ｜不動産売買・賃貸を提案しつつ賃貸管理とコンサルティングを手がける総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都目黒区を本拠地に事業展開する、株式会社atseedの特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は不動産の売買や賃貸仲介をメインに手がけており、賃貸管理もワンストップで依頼できるようです。資産形成に関するコンサルティング業も展開しているため、興味を持つ投資家は一定数いるのではないでしょうか。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社atseedのクチコミ・評判

株式会社atseedについてリサーチしたところ、参考になる口コミは確認できませんでした。

同社は起業してから10年以上活動しているものの、にも関わらず参考になる口コミが見当たらないのはやや気になるポイントです。

とはいえ、そもそも口コミだけで企業の良し悪しを判断するのは限界があるため、以下、同社の特徴やサービス内容も踏まえて総合的に判断してみてください。

株式会社atseedとは

参照:atseed

株式会社atseedは東京都目黒区を拠点に展開している総合不動産会社。資本金は1000万、10年以上の業歴があり、賃貸管理もワンストップで手がけるなど、一定の事業規模を備えている印象です。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社atseedの概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社atseedの主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買・賃貸仲介業
• プロパティマネジメント事業
• リフォーム事業
• 資産形成コンサルタント業

同社は不動産の売買・賃貸仲介を中心に、賃貸管理もワンストップで対応しているようです。リフォームや資産形成コンサルティングにも対応しているため、幅広い相談ができる体制は整っている印象を受けます。

ただ、賃貸管理の一環としてマスターリースを扱っている点は少し気になります。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

株式会社atseedの3つの強みや特徴

株式会社atseedの特徴として、3つ挙げられます。

1. 年金・節税対策と謳っている
2. マスターリースを提案している
3. 資産形成コンサルティングを提案している

それでは詳しく見ていきましょう。

1.年金・節税対策と謳っている

株式会社atseedは、不動産投資の価値として「節税」や「私的年金効果」を掲げているようです。将来の生活を考えるうえで、こうしたポイントに魅力を感じる投資家もいるかもしれませんが、そのまま鵜呑みにするのは避けたいところです。

たしかに、実物不動産は減価償却を活用することで一定の節税効果が得られるケースがありますし、家賃収入が将来的に“年金のような役割”を果たすこともあります。ただ、不動産投資の本質はあくまで「安定した収益を得ること」であり、節税や年金効果だけを重視して物件を選ぶと、収支が悪化しやすい物件をつかむリスクが高まります。

そもそも、こうしたメリットを前面に出してくる営業トーク自体、物件の収益性よりも別の要素を優先している可能性もあります。あくまで参考程度に留めつつ、物件の立地や収支計画など、投資判断の根幹となる部分を自分自身で丁寧に確認した方が良いかなと思います。

2.マスターリースを提案している

株式会社atseedは賃貸管理も一気通貫で手がけており、入居者募集や会計処理、入居者からのクレーム対応など、一般的な管理業務に幅広く対応しているようです。

参照:atseed

こうした基本的な管理機能がまとまっている点は、オーナーにとって一定の利便性はあるかもしれませんが、内容自体は他社でも一般的に提供されているものなので、特別視する必要はないように思います。

しかし、同社がマスターリースを扱っている点には要注意です。

マスターリースはオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてマスターリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にマスターリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とマスターリースを契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

マスターリースの問題点は他にもあります。マスターリースでは借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、マスターリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、マスターリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.資産形成コンサルティングを提案している

株式会社atseedは、不動産だけでなく保険や家計の見直しなどについても、外部の専門家と連携しながら資産形成に関するコンサルティングを行っているようです。確定申告や金融商品を含めて幅広く相談できる体制を掲げている点は、人によっては便利に感じられる場面もあるかもしれません。

ただ、それだけを根拠に同社の提案をそのまま信じ切ってしまうのは注意が必要です。公式サイト上には具体的な実績や利用者の声といった判断材料が乏しく、コンサルティングの料金体系も明示されていませんでした。

そもそも同社は物件の売買や管理も行う立場であり、投資家とは利害関係にある存在でもあります。その点を踏まえ、提案内容を一度持ち帰って自分で比較検討するくらいの距離感で、慎重に判断した方が良いかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社atseedについてよくある質問

ここからは、株式会社atseedについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

同社の公式サイトを見る限り、販売物件が掲載されていませんでした。

賃貸管理は依頼できる？

同社は賃貸管理を提供しているよう。ただ、マスターリースを提供しているので、これに関してはもし提案されても断るようにしましょう。

同社の対応エリアは？

公式サイトを見る限り、対応エリアは掲載されていませんでした。

株式会社atseedのまとめ

本記事では、株式会社atseedの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は不動産売買・賃貸仲介を手がけつつ、賃貸管理までワンストップで対応しているとのこと。さらにリフォームや資産形成コンサルティングにも対応しているため、投資家にとって一定のサポート体制は整っている印象です。

ただし、同社がマスターリースを扱っている点には要注意です。先ほど触れた通り、オーナー側にとって非常にリスキーな仕組みですから、もし勧められたとしても必ず通常の管理プランを選ぶようにしてください。

株式会社atseedを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！