株式会社アスクルパートナーズはやばい？評判・口コミ情報まとめ｜リノベ物件をメインにサブリースも提供する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京渋谷区を拠点に不動産事業を展開する「株式会社アスクルパートナーズ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社はリノベーションを施した中古マンションをメインに扱っており、2つのプランで賃貸管理もサポートしているようです。オーナーの立場に立った物件・銀行選びを自負していることから、同社を検討する方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社の事業内容や口コミなどをもとに、中立的な目線から評価していきたいと思います。リノベーション物件に興味を持っている方、すでに同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社アスクルパートナーズのクチコミ・評判

アスクルパートナーズの口コミを確認すると、内容は大きく「営業電話・訪問営業に関する投稿」と「セミナー・提案内容に関する評価」に分かれます。

特に目立つのは営業接触に関する投稿で、物件の運用結果や収支評価そのものよりも、最初の接点についての言及が中心です。

ここでは、電話番号検索サイトやSNS、掲示板などで確認できる投稿をもとに、

• 営業電話に関する投稿傾向
• 訪問営業に対する受け止め方

といった観点で整理します。

なお、口コミは第三者の体験談であり、当時のやり取りや契約条件までは外部から検証できません。その前提で読み進めてください。

営業電話に関する投稿の傾向

アスクルパートナーズに関する口コミでまず目立つのは、投資用不動産や節税を切り口にした営業電話についての投稿です。

電話番号検索サイトでは、同社を名乗る、あるいは関連とされる番号からの着信があったという書き込みが複数確認できます。内容は、「突然電話がかかってきた」「勧誘だった」という趣旨が中心です。

もっとも、電話の回数や会話の具体的なやり取りは投稿ごとにばらつきがあり、外部から事実関係を確定することはできません。ただ、営業電話として受け止め、負担に感じた人が一定数いることは読み取れます。

物件の評価というより、まず接点の取り方が話題になっている点は、この会社の口コミ傾向として押さえておきたいところです。

訪問営業に対する評価

SNS上では、訪問営業について触れている投稿も確認できます。

内容は、突然自宅に来られて驚いた、警戒した、不快に感じた、といった反応が中心です。電話と同様に、「どのように接触してきたか」が評価を左右している様子がうかがえます。

訪問営業は、不動産業界では一定数行われている手法です。ただし、受ける側からすれば、知らない会社の担当者が自宅を訪れるというだけで抵抗を感じる人も少なくありません。その時点でマイナスの印象を持たれるケースがあるのは自然な流れです。

口コミを見ても、提案内容の是非というより、訪問という接触方法そのものに対する反応が中心になっています。営業手法の良し悪しをここで断定することはできませんが、少なくとも「訪問という形に強い違和感を持った人がいる」という点は、事実として見ておいてよさそうです。

株式会社アスクルパートナーズについてよくある質問

ここからは、株式会社アスクルパートナーズに関するよくある質問を紹介していきます。

アスクルパートナーズはやばい会社なのか？

アスクルパートナーズ（Asucre Partners）は、主にワンルームマンション投資を扱う不動産会社ですが、ネット上では「訪問営業がしつこい・うざい」といった評判や、サブリース（家賃保証）契約に関する注意喚起が見られます。強引な営業手法や、契約内容の理解不足によるトラブルのリスクが「やばい」と言われる主な理由です。 具体的には以下の点に注意が必要です。

1）営業接触（電話・訪問）の印象が強く残りやすい
アスクルパートナーズはサジェストでも「迷惑電話」「うざい」「訪問」といった営業接触系が太く、実際に電話番号検索サイトでも関連する投稿が確認できます。ここは、投資内容以前に“入口の体験”が評価を決めやすく、結果として「やばい」検索に直結しやすい構造です。

2）「節税×不動産投資」という敏感ワードを正面に置いている
同社に限らず、不動産投資で「節税」は誤解や期待過多が起きやすいテーマです。アスクルパートナーズも投資サービスの導線の中でメリットを整理して提示しているため、受け手側が警戒すると「節税を前面に出す会社＝やばいのでは」と連想されやすくなります。ここは、同社が悪いというより、訴求ワードの性質上、疑いの検索が発生しやすいポイントです。

3）賃貸管理に「サブリース」を含む＝検索者が一気に警戒モードに入る
アスクルパートナーズは賃貸管理を「家主代行」と「サブリース」で分けています。サブリースは一般にトラブル文脈で語られやすく、検索者側も「解約」「家賃減額」「売却制限」といった連想を持ちやすいです。このため、提案の段階でサブリースという言葉が出ただけで、「やばい」「悪質」「詐欺」に近い検索へ飛びやすい土壌があります。

4）リノベ再販・IoT（スマートハウス化）など“付加価値”が、逆に疑念を生むことがある
同社はリノベーションやIoT（Cube J）といった要素も扱っています。これは差別化要素になり得る一方で、投資検討者の一部は「付加価値が多いほど価格に乗っていないか」「空室対策として本当に効くのか」と疑いやすいです。この疑いが、「やばい」検索の燃料になっている可能性もあります。

5）社名の印象（ASKULを想起）で、検索が増幅しやすい
「アスクル」という語感は既知の大手ブランドを連想しやすく、電話や訪問で突然名乗られると「関係会社？」「なりすまし？」と一瞬引っかかる人が出ます。実態に関係なく、確認のための検索が発生しやすい社名とも言えます。

整理すると、「やばい」という検索は、現時点の公開口コミからは“危険な会社”の断定材料というより、営業接触の強さ × 節税訴求 × サブリース連想 × 付加価値提案 × 社名の連想、この組み合わせで確認検索が起きている側面が大きい、という位置づけが現実的です。

そのうえで投資判断として重要なのは、「やばいかどうか」ではなく、提案された案件が

• 買値が相場と整合しているか

• 管理条件（特にサブリース条項）がオーナー不利になっていないか

• 出口（売却）まで含めて収支が成立しているか

を数字で確認できるか、ここに尽きます。

アスクルパートナーズに詐欺・悪質といった被害報告はあるのか？

検索には「詐欺」「悪質」といった強いワードも見られますが、現時点で確認できる公開情報の範囲では、被害が多発していると断定できる事実は見当たりません。

少なくとも、契約後に大規模な金銭被害が続出しているといった状況は確認できませんでした。

アスクルパートナーズの節税提案はどのような内容か？

公式サイトでは、不動産投資の仕組みやメリット・リスクを整理したうえで、減価償却や損益通算といった一般的な節税の考え方が説明されています。特別なスキームというより、不動産投資で広く用いられる枠組みに基づく提案と理解するのが妥当でしょう。

注意したいのは、節税効果は一律ではないという点です。年収、保有期間、借入条件、将来の売却価格によって結果は大きく変わります。節税という言葉だけで判断せず、税金だけでなくトータルの収支で成り立つかを確認することが前提です。

アスクルパートナーズはサブリース契約を行っているのか？

検索ではサブリースに対する関心も見られますが、公式サイト上では保証条件の詳細までは明示されていません。投資の流れやリスクには触れられているものの、家賃保証の具体的な条件は公開情報だけでは判断できない部分があります。

もしサブリースを前提に検討する場合は、保証賃料の水準、見直し条項、解約条件、管理手数料などを個別に確認する必要があります。数字と契約条文を見ないまま判断するのは避けたいところです。

株式会社アスクルパートナーズとは

参照：asucre-partners

株式会社アスクルパートナーズは2012年創業の不動産会社であり、渋谷区の恵比寿に事務所を持っています。実績は10年程度ですが、GMOリサーチによる調査では3つの部門で1位を獲得しているとのことで、一定のサービス品質が期待できるかもしれません。

2023年時点における社員数は67名で、組織としてもそれなりの規模感です。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきましょう。

会社概要

株式会社アスクルパートナーズの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社アスクルパートナーズの事業内容は以下のとおりです。

• 投資不動産売買
• 住居用不動産売買・仲介
• 賃貸管理
• リノベーション
• 保険代理業
• 不動産系IoT商材販売　など

同社はリノベーションを主軸に投資・居住用不動産を扱っており、賃貸管理に関してもワンストップで提供しています。

不動産系IoT商材販売というのがやや珍しいですが、「Cube J」という、物件をスマートハウス化できるコンセント型デバイスを扱っているようです。

株式会社アスクルパートナーズの4つの強みや特徴

株式会社アスクルパートナーズの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. オーナーの立場に立って不動産投資を勧めている
2. 2つのプランで賃貸管理を支援している
3. リノベーションも手がけている
4. 提携システムでスマートハウス化できる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.オーナーの立場に立って不動産投資を勧めている

株式会社アスクルパートナーズは、常にオーナーの立場に立った物件・銀行選びに加え、万全のサポート体制を整えているとのこと。

不動産投資は本業を持ちながら副業として取り組むパターンも多いため、仕事に差し支えないようにと、賃貸管理まで一気通貫で対応しているそうです。

また、入居者にとってもベストな管理を意識していることをアピールしていました。

ただ、こうした文言の多くは不動産会社の常套句とも言えます。ある程度どの会社も言っていることなので、そのまま鵜呑みにするのではなく、物件や銀行の具体的な選定基準や、サポート体制の利点なども細かく聞くようにしましょう。

2.2つのプランで賃貸管理を支援している

株式会社アスクルパートナーズは、2つの賃貸管理プランを設けています。

• 家主代行システム：入居者募集、契約・更新手続き、家賃の集金・送金、延滞家賃の督促・回収、退去立会い、修繕手配など
• サブリースシステム：同社と賃貸契約を結ぶことで空室かどうかに関わらず家賃が得られる仕組み

上記を見ると、サブリースの方が安全に物件を運用できるように思えるかもしれません。しかし下記のようなリスクがあることから、到底おすすめできるものではありません。

• 実質的に解約困難な契約を結ばされる
• 突然大幅に家賃を引き下げられる
• 自分の好きなタイミングで売却できない

同社がこういった悪質な運用を強行した記録はないものの、サブリース自体がオーナーにとって不利な契約形態です。万が一勧められたとしても、必ず家主代行システムを選ぶようにしましょう。

3.リノベーションも手がけている

株式会社アスクルパートナーズは、自社でリノベーションも手がけているようです。

同社は独自の目利きで良質な物件を選び、リノベーションを施して再販しているとのことですから、そのノウハウには一定の期待が持てそうです。

しかし、リノベーションは基本的に築古物件がメインとなる点に注意が必要です。たしかに室内は綺麗になるものの、建物全体が老朽化している場合、想定通りの物件価値向上効果や賃貸需要が得られず、負債化するリスクもあります。

もし同社から勧められても安易に鵜呑みにするのではなく、しっかり出口戦略も提案させたうえで検討してみてください。

4.提携システムでスマートハウス化できる

株式会社アスクルパートナーズは、不動産をスマートハウス化する「Cube J」というIoTデバイスを取り扱っています。

参照：asucre-partners

同社が掲げるメリットは以下のとおりで、家電の遠隔操作などが行えるとのことでした。

• 電力使用量をチェックできる
• スマホで室内を監視できる
• 空調の遠隔操作ができる

Cube Jは2017年にグッドデザイン賞*を受賞しているようなので、実際の操作性なども期待できるかもしれません。

*60年以上の実績を持つ公益財団法人日本デザイン振興会主催の取り組み

ただ、こうした設備が果たして空室リスクの軽減に繋がるかというと、その効果はさほど得られないと思っておいたほうが良いでしょう。エリアや間取りといった、より根本的な要素の方がやはり重要ですから、あくまでもおまけ程度に考えておくことをおすすめします。

ちなみに、具体的な導入コストなども記載されていないため、興味がある方は同社に確認してみてください。

アスクルパートナーズのメリット・デメリット

アスクルパートナーズは、不動産投資の提案から賃貸管理、リノベーション、IoT設備の導入までを一体で打ち出している会社です。公式サイトではメリットやリスクも個別ページで説明されていますが、実際の評価は「何を強みと見るか」「どこにリスクを感じるか」で変わります。

ここでは、同社が掲げている特徴（オーナー目線の提案／2つの管理プラン／リノベーション／スマートハウス化）を踏まえたうえで、投資家目線で整理できるメリット・デメリットをまとめます。

メリット：投資から管理・リノベーションまで一気通貫で対応している点

アスクルパートナーズは、不動産投資の提案だけでなく、賃貸管理（家主代行／サブリース）やリノベーション、さらに提携IoTデバイスによるスマートハウス化まで、関連サービスを横断的に展開しています。

公式上は「オーナーの立場に立った提案」「銀行選びまで含めたサポート」「管理まで一気通貫」といった点を打ち出しており、購入後の運用フェーズまで意識した体制であることは特徴の一つです。

また、リノベーションを自社で手がける点や、IoT機器「Cube J」による差別化提案を行っている点は、単なる物件仲介にとどまらない付加価値戦略といえます。

もっとも、これらは枠組みとしての強みです。実際の投資成果は、物件の立地・価格・融資条件・管理内容に左右されます。メリットを評価する際は、具体的な数字や契約条件まで踏み込んで確認することが前提になります。

デメリット：サブリースや築古リノベーションに構造的リスクがある点

2つの賃貸管理プランのうち、サブリース（家賃保証）を選択した場合は、一般論としてオーナー側に不利になりやすい契約形態である点には注意が必要です。

家賃の見直し条項、解約条件、売却時の制限など、運用の自由度が下がる可能性が高いです。現時点で同社が悪質な運用をしているという公開情報は確認できませんが、サブリースという仕組み自体のリスクは理解しておくべきです。

また、リノベーション物件は築古であるケースが多く、内装が改善されても建物全体の老朽化や将来的な修繕リスクは残ります。出口戦略（売却想定）まで含めて設計しないと、想定通りの収益にならない可能性もあります。

IoT設備によるスマートハウス化も差別化要素ではありますが、空室対策の決定打になるかは立地や賃料とのバランス次第です。設備面だけで判断するのではなく、投資全体の収支構造で評価する必要があります。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産投資が生命保険代わりになると謳う企業には、注意が必要です。

ローン利用時に加入できる「団体信用生命保険（団信）」は、返済中にオーナーに万が一のことがあっても、保険会社が残債を支払う仕組みとなります。

たしかに生命保険に似た仕組みではあるものの、ローン返済中しか団信は適用されません。そもそも、生命保険の代わりとして不動産投資するのは目的が間違っています。

不動産投資の目的はあくまでも利益ということを念頭に置き、もし同社からリスクヘッジとして勧められたとしても、その本質を忘れないようにしましょう。

株式会社アスクルパートナーズのまとめ

本記事では、株式会社アスクルパートナーズの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は中古マンションのリノベーションを主軸に事業を展開しており、不動産のIoTデバイスも取り扱っているようです。

また、賃貸管理もワンストップで依頼できるようですが、サブリースを提供している点には注意が必要です。記事内で触れたとおり、とてもリスキーな契約形態なので、もし勧められた際は必ず断りましょう。

株式会社アスクルパートナーズを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！