株式会社アスタイルは怪しい？口コミ・評判は？「吹田」の別会社との違いや管理対応の実態を徹底調査

引用：株式会社アスタイル

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都渋谷区に本社を構え、不動産の売買や仲介に加え、プロパティマネジメント・リーシングマネジメントといった賃貸管理業務までを手掛ける「株式会社アスタイル」について解説していきます。同社は自社ブランドマンションの分譲ではなく、首都圏の投資用区分マンションの取り扱いを中心とした事業を展開しているようです。

同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、「吹田」という同社の所在地とは異なるエリア名がサジェストに表示されたり、口コミの評価が大きく分かれている状況を目にして、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れるワードの真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社アスタイルの口コミ・評判まとめ

株式会社アスタイルについて調べるにあたり、当ブログでは、Googleマップおよび不動産投資家向けの口コミサイト、各種電話番号検索サイトなど、Web上で確認できる媒体に投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• Googleマップ：全10件（平均評価3.2）
  • 良い口コミ（星5）：4件
  • 中立寄りの口コミ（星4）：2件
  • 悪い口コミ（星1）：4件
  • ※うち本文が投稿されているのは6件（星1が4件、星5が1件、星4が1件）
• 不動産投資のミカタ：全4件（ただし4件はいずれも同一人物による投稿）
• X（旧Twitter）：一般投資家による同社への言及は確認できず
• 電話番号検索サイト：同社を名指しした営業電話の報告は確認できず

具体的な内容を詳しく見ていきましょう。

評価は「投稿時期」でほぼ完全に分かれている

今回集計したGoogleマップの口コミでまず気になったのは、投稿された時期によって評価の高低に偏りがある点です。

3年前より古い投稿はすべて星4〜5、2年前以降の投稿はすべて星1という分布です。なお、星1の口コミの文面を見る限り、投稿者は同社が管理する物件の入居者・借主である人も多いようです。

一方、高評価している投稿者は購入経験者でした。評価の分かれ方に、投稿者の立場の違いが影響している可能性も視野に入れておくとよさそうです。

参考：株式会社アスタイル｜Googleマップ
参考：アスタイルの評判や口コミ(全4件)｜不動産投資のミカタ

契約後の対応・修繕への不満が複数件で重複

星1の口コミ4件のうち3件が、契約後のサポートや設備トラブルへの対応について指摘しています。

「アフターフォローは期待できない」

「故障しても修理してくれない」

「契約までは一生懸命ですが、その後のサポートはほぼ期待できない」

引用：株式会社アスタイル｜Googleマップ

管理物件について問い合わせても回答が得られず、オーナー側に確認しても同社へ連絡するよう案内される、といった趣旨の記述も見られました。

入居者への修繕対応が滞る状況は、退去や空室期間の長期化に繋がりかねず、投資家目線でも無視できません。（もちろん、口コミの真偽は確認しようがありませんので、事実と断定するべきでもありませんが）

営業担当者の対応や契約を急かす姿勢への指摘

同じく星1の口コミには、契約前の営業対応に関する記述もありました。

「物件見ずに契約を勧めてきたり、今日じゃないと、とかなり急かしてきます」

「お客さんに指示を出したり説教したりしてきます」

引用：株式会社アスタイル｜Googleマップ

高評価の口コミは件数・時期ともに限定的

一方、星4〜5の評価を付けた口コミのうち本文が確認できるのは2件です。無理な提案をせず要望を聞いてくれた（5年前）、丁寧な対応だった（7年前）といった短い内容で、いずれも投稿から5年以上が経過しています。残る4件には本文が投稿されていません。

なお、不動産投資のミカタの投稿には都内区分マンションで実質利回り6%の物件を紹介された、管理費は月3,240円で金融機関への振込手数料が無料、といった具体的な条件が記載されています。ただし2019年時点の1物件に関する記述であり、現在も同条件で提供されているかは公式情報では確認できませんでした。

参考：アスタイルの評判や口コミ(全4件)｜不動産投資のミカタ

株式会社アスタイルとは

引用：株式会社アスタイル

ネット上の口コミでは評価が時期によって分かれている株式会社アスタイルですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そして検索時にサジェストとして表示される「吹田」というワードとの関係について整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

参考：会社情報｜株式会社アスタイル
参考：会員検索｜東京都宅建協会 全宅保証協会東京本部
参考：株式会社アスタイル｜gBizINFO

宅地建物取引業免許の有効期間は5年間と定められており、括弧内の数字は更新回数を示します。同社の場合、2006年の設立から約20年が経過しており、更新を重ねている点は登録情報から確認できます。なお、公式サイトの表記は(4)ですが、東京都宅建協会の会員一覧では(5)と記載されており、直近で更新が行われた可能性があります。

また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトおよび東京都が公表する宅地建物取引業者に対する行政処分情報を確認したところ、同社に該当する処分は掲載されていませんでした。

参考：国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト

主な事業内容

株式会社アスタイルは、首都圏を中心とした不動産の売買・仲介と、購入後の賃貸管理業務を手掛けています。

公式サイトで掲げられている事業の柱は3つです。1つ目が投資用不動産をはじめとする物件の売買・仲介を担う不動産売買事業、2つ目が入居者募集や契約手続き、集金代行、退去時の立ち会い、クレーム対応などを代行するプロパティマネジメント事業、3つ目が入居付けや空室対策を担うリーシングマネジメント事業となっています。このほか、リフォーム・リノベーションや開発、戸建てに関する記載も公式サイト上に見られました。

自社で企画・開発したブランドマンションのシリーズは、公式サイト上で確認できませんでした。前述の不動産投資のミカタに寄せられた購入経験者の投稿にも「基本は仲介物件のみ」との記述があり、他社が供給した物件の仲介・販売を主軸としている可能性が考えられます。ただし、この点について同社が公式に説明している情報は見当たりませんでした。

なお、供給戸数や管理戸数、入居率、販売実績、売上高といった定量的な実績は、公式サイトおよび公的な公表情報のいずれにおいても確認できませんでした。事業規模を客観的に把握できる材料が限られているため、提案を受ける際は取扱実績について直接確認するとよいでしょう。

参考：会社情報｜株式会社アスタイル

サジェストに表示される「吹田」は大阪府の別法人

「アスタイル」で検索すると「吹田」というワードがサジェストに表示されますが、これは大阪府吹田市に本店を置く株式会社Aスタイルという別の法人を指していると考えられます。社名の表記が異なるだけでなく、以下の通り所在地・免許・代表者・加盟団体のいずれも一致しません。

両社の間に資本関係やグループ関係があることを示す情報は、今回の調査では確認できませんでした。関西圏で「アスタイル」の名前を耳にした場合と、東京の同社から提案を受けた場合とでは、そもそも相手が異なる企業である可能性があります。免許番号や所在地で照合したうえで判断してください。

参考：株式会社Aスタイル｜（公社）全日本不動産協会

株式会社アスタイルの特徴

株式会社アスタイルの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

売買から賃貸管理までを自社で完結させる体制

同社は、物件の売買・仲介を担う不動産売買事業に加え、購入後の管理業務を2つの事業部門に分けて運営しています。オーナーに代わって入居者の募集から契約手続き、家賃の集金代行、退去時の立ち会い、入居者からのクレーム対応までを引き受けるプロパティマネジメント事業と、空室対策や入居付けを担うリーシングマネジメント事業です。

購入した物件の管理を別の会社に委託する必要がなく、窓口を一本化できる構造となっています。一般的にこうした体制は「ワンストップ」と表現されますが、同社の場合、開発や分譲までを自社で行っているわけではなく、あくまで売買の仲介・販売から管理までを担う形です。

参考：会社情報｜株式会社アスタイル

自社ブランドを持たない仲介中心の商品構成

投資用マンションを扱う会社の中には、自社で企画・開発したブランドシリーズを販売する事業者と、他社が供給した物件を仕入れて販売または仲介する事業者があります。同社については、公式サイト上で自社ブランドマンションのシリーズ名や販売実績一覧が確認できませんでした。

不動産投資のミカタに寄せられた購入経験者の投稿でも、扱う物件は仲介物件が中心である旨が記述されています。ただし、これは投稿者1名の認識であり、同社が公式に商品構成を説明しているわけではありません。

仲介中心の場合、特定のシリーズに限定されず市場に流通する物件から選定できる一方、どのような基準で物件を選んでいるのか、取扱エリアや築年数の条件はどうなっているのかといった情報は、公式サイトからは読み取れませんでした。この点は個別に確認が必要な部分です。

参考：アスタイルの評判や口コミ(全4件)｜不動産投資のミカタ

20年近い業歴と業界団体への加盟

同社は2006年6月の設立で、2026年時点で約20年の業歴があります。宅地建物取引業免許は東京都知事免許で、更新を重ねている状況が登録情報から確認できました。

加盟団体としては、全国宅地建物取引業保証協会、東京都宅地建物取引業協会、首都圏不動産公正取引協議会の名称が挙げられています。全国宅地建物取引業保証協会に加入している宅建業者は、営業保証金の供託に代えて弁済業務保証金分担金を納付する仕組みとなっており、取引で生じた債権について一定の範囲で弁済を受けられる制度が用意されています。首都圏不動産公正取引協議会は、不動産広告における表示ルールを定めた公正競争規約の運用を担う団体です。

これらはいずれも宅建業者として一般的な加盟先であり、加盟していること自体が同社固有の強みを示すものではありません。ただし、業界団体の枠組みに属して営業を継続している事実は、登録情報から客観的に確認できる数少ない材料の一つです。

参考：会社情報｜株式会社アスタイル
参考：会員検索 | 該当会員一覧 | 詳細情報 | 東京都宅建協会 全宅保証協会東京本部

公式サイトの情報更新は2019年で停止している

公式サイトには「NEWS Release」の欄が設けられていますが、掲載されている情報は2018年から2019年のもので止まっています。今回の調査時点で、それ以降の新規事業や提携、受賞歴、取扱実績に関する公式発表は確認できませんでした。

企業の情報発信の頻度は事業の状況を直接示すものではありませんが、投資判断の材料として公式情報を参照したい場合、現在の事業内容や実績を把握できる情報が限られている点は認識しておくとよいでしょう。

参考：株式会社アスタイル 公式サイト

株式会社アスタイルのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社アスタイルのメリット・デメリットを整理します。

株式会社アスタイルのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 約20年の業歴と行政処分歴が確認されていない点
  2006年6月の設立から約20年が経過し、宅地建物取引業免許の更新も重ねています。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトおよび東京都の公表情報において、同社に対する行政処分は掲載されていませんでした。宅建業免許は5年ごとの更新制で、法令違反があれば指示処分や業務停止処分の対象となる業界です。その中で長期にわたり免許を維持している状況は、登録情報から確認できる客観的な材料といえます。
• 購入から管理までの窓口を一本化できる
  物件の売買・仲介に加え、購入後の入居者募集、集金代行、退去対応までを同社内の事業部門が担う体制です。管理会社を別途探して契約する手間がかからず、本業を持つ会社員投資家にとっては実務負担を抑えやすい構造となっています。
• 自社ブランドに縛られない物件選定の可能性
  自社で開発したブランドマンションを持たない事業者の場合、特定のシリーズを販売する必要がないため、市場に流通する物件から選定できる余地があります。購入経験者の投稿にも仲介物件が中心である旨の記述が見られました。

株式会社アスタイルのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 契約後の管理対応に関する指摘が複数寄せられている
  Googleマップの星1評価4件のうち3件が、設備の修繕対応や問い合わせへの返答について不満を記述しています。管理物件の設備故障が修理されない、問い合わせに返答がない、といった内容です。これらは同社の管理体制全体を裏付けるものではありませんが、入居者対応の遅れは退去や空室期間の長期化に繋がりかねず、投資家としても看過できません。
• 判断材料となる定量的な実績が公開されていない
  管理戸数、供給戸数、入居率、販売実績、売上高といった数値は、公式サイト・公的情報のいずれからも確認できませんでした。加えて、公式サイトのニュース欄は2019年で更新が止まっています。事業規模や運用実績を外部から検証する手段が限られており、提案されたシミュレーションの前提が妥当かどうかを、同社の公開実績から裏付けることはできません。
• 小規模体制ゆえの属人性
  従業員数は媒体によって10〜29名、32名と記載が分かれており、いずれにせよ組織規模は限定的と考えられます。担当者個人の力量や相性によって提案の内容や購入後の対応が左右される可能性があります。実際、高評価の投稿にも「営業担当次第ではありますが」という前置きが見られました。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社のなかには、「生命保険代わり」と謳って不動産を勧めるケースもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明しているわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

株式会社アスタイルについてよくある質問

株式会社アスタイルについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 検索すると「吹田」と出てきますが、大阪の会社なのですか？

A1. 本記事で扱っている株式会社アスタイルは、東京都渋谷区東3-14-15に本社を置く企業です。大阪府吹田市に拠点はありません。

サジェストに表示される「吹田」は、大阪府吹田市垂水町に本店を構える株式会社Aスタイルという別法人を指していると考えられます。社名の表記（カタカナのみか、頭文字が英字か）に加え、宅建免許の番号も東京都知事第86189号と大阪府知事第56144号で異なり、代表者・加盟団体も一致しません。両社の間に資本関係やグループ関係を示す情報は確認できませんでした。ネット上で「アスタイル」の評判を調べる際は、どちらの法人についての記述かを所在地や免許番号で照合してください。

参考：株式会社Aスタイル｜（公社）全日本不動産協会

Q2. しつこい営業電話や迷惑電話がかかってくるという噂は本当ですか？

A2. 今回の調査において、電話番号検索サイト等で同社を名指しした営業電話の報告は確認できませんでした。また、違法な勧誘等による行政処分歴も確認されていません。

ただし、Googleマップの口コミには「物件を見ないまま契約を勧められた」「今日でないと駄目だと急かされた」といった、対面や電話でのやり取りに関する記述が寄せられています。内容の真偽を確認することはできませんが、提案を受けて判断を急かされていると感じた場合は、その場で決めず、条件を持ち帰って検討してください。

宅地建物取引業法では、契約締結を不当に急がせる行為や相手方を威迫する行為が禁止されており、東京都や国土交通省も投資用不動産の勧誘に関する相談窓口を設けています。

参考：投資用マンション等についての悪質な勧誘電話等にご注意ください！｜東京都住宅政策本部

Q3. 購入後の賃貸管理やサブリースは依頼できますか？

A3. 賃貸管理については、同社がプロパティマネジメント事業およびリーシングマネジメント事業として、入居者募集から集金代行、退去対応までを手掛けています。

一方、サブリース（家賃保証）の提供有無や条件については、公式サイト上で明確な記載を確認できませんでした。家賃保証や管理手数料に関する具体的な条件を第三者が記述している媒体はありますが、公式情報による裏付けは取れていません。

なお、サブリース契約は空室時も一定の家賃が入る仕組みである反面、将来的な家賃減額請求や中途解約の難しさといった構造的なリスクを伴います。提案を受けた場合は、家賃の見直し時期と条件、解約時の違約金、免責期間の有無を契約書で確認してください。

Q4. 管理戸数や入居率などの実績はどれくらいですか？

A4. 供給戸数、管理戸数、入居率、販売実績、売上高のいずれも、公式サイトおよび公的な公表情報では確認できませんでした。

投資用不動産を扱う会社の中には、これらの数値を公開している事業者もありますが、同社については外部から検証できる材料が見当たりません。提案を受ける段階で、取扱実績や管理物件の稼働状況について直接質問し、回答内容を記録しておくことをおすすめします。

株式会社アスタイルに関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社アスタイルの総評をまとめます。

• 東京都渋谷区に本社を置き、2006年6月の設立から約20年の業歴を持つ企業です。宅地建物取引業免許は東京都知事免許で更新を重ねており、直近5年分の公開情報を見る限り、行政処分歴は確認されませんでした。
• 検索時にサジェストされる「吹田」は、大阪府吹田市の株式会社Aスタイルという別法人を指すと考えられ、所在地・免許番号・代表者のいずれも一致しません。
• Googleマップの口コミは全10件・平均3.2で、3年前より古い投稿は星4〜5、2年前以降はすべて星1という分布になっています。本文が確認できる低評価4件のうち3件が、契約後の修繕対応や問い合わせへの返答に関する指摘です。
• 管理戸数、入居率、販売実績、売上高といった定量的な実績は公式・公的情報のいずれでも確認できず、公式サイトのニュース欄も2019年で更新が止まっています。事業の現況を外部から検証できる材料は限られています。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。会社の業歴や免許の更新状況だけでなく、提案される物件そのものの妥当性、そして購入後の管理体制の実態まで冷静に検討することをおすすめします。

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