株式会社アセットプランの評判・口コミ情報まとめ｜一都三県の中古物件をメインにサブリースまで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は一都三県の中古物件をメインに取り扱っている「株式会社アセットプラン」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は不動産売買だけでなく、入居者募集から集金代行、クレーム対応といった各工程をワンストップで依頼でき、アフターフォローにも力を入れているそう。セミナー運営のほか、個別相談も開催しているようです。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社アセットプランのクチコミ・評判

株式会社アセットプランをリサーチしたところ、以下の高評価が見受けられました。

• 「わからない事や疑問等を丁寧に教えていただきました」
• 「講師の方の説明がものすごく分かりやすい」
• 「不動産投資の全体像から、各種の詳細までを非常に分かりやすく話してくれた」

口コミを見る限り、同社が開催しているセミナーで知識を身につけられる点において、一定の評価を得ているようです。

しかし、これだけの情報で良い業者と判断するのは早計ですので、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社アセットプランとは

参照：assetplan

株式会社アセットプランは東京を拠点に活動する不動産会社。2011年から事業をスタートし、一都三県の中古物件投資をメインにサービスを提供しているようです。

不動産売買をはじめ、賃貸管理やコンサルティング、セミナー運営など幅広くサービスを展開しています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社アセットプランの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社アセットプランの不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産売買
• 賃貸管理
• コンサルティング
• セミナー運営
• 損害保険代理業　など

同社は一都三県の中古物件をメインにサービスを提供しており、購入後のフォロー体制についても注力している様子。セミナーや保険代理業、賃貸管理も行っています。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点は少し気になりました。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後ほど解説します。

株式会社アセットプランの4つの強みや特徴

株式会社アセットプランの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 一都三県の中古物件を提案している
2. サブリースを提供している
3. 経験豊富なスタッフが在籍している
4. セミナー・個別相談会を開催している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.一都三県の中古物件を提案している

株式会社アセットプランは一都三県の中古物件を手がけており、販売事例を見る限りワンルームマンションが多い印象です。

参照：assetplan

ただ、同社の公式サイトを見る限り肝心の販売物件は掲載されておらず、具体的なパフォーマンスを判断するのは難しいのが正直なところ。

判断材料が少ないため断定はできませんが、販売事例では比較的築古が多いようにも見受けられることから、修繕リスクなども考慮して慎重に判断したほうが良いかなと思います。

2.サブリースを提供している

株式会社アセットプランは賃貸管理も一気通貫で手がけており、入居者募集から集金代行、クレーム対応といった各行程をワンストップで依頼できるとのこと。確定申告サポートなども提供しているようですね。

なお、同社がサブリースを扱っている点には注意が必要。サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るためのものですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.経験豊富なスタッフが在籍している

株式会社アセットプラン自体の業歴はまだ浅いものの、在籍スタッフは業界20年以上のベテランが揃っているよう。

銀行員から不動産業に飛び込み、売買や賃貸といった業種のノウハウを全般的に持っている点を強みとも謳っています。

しかし肝心なのは実際の営業品質なので、謳い文句や提案を鵜呑みにせず、総合的に判断すべきです。

4.セミナー・個別相談会を開催している

株式会社アセットプランはセミナーと個別相談会を多く開催しており、基本的に対面で投資のノウハウを伝えているようです。

参照：assetplan

受講料なども発生しないようですが、不用意に受講すると個人情報をもとに営業をかけてくるリスクがあります。

また、この手のセミナーや相談会を頻繁に開催する業者は、開催にかかるコストを物件価格に乗せている懸念も。そういった観点からも、慎重に検討するのがおすすめです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳って勧めてくるケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社アセットプランについてよくある質問

ここからは、株式会社アセットプランに関するよくある質問を紹介していきます。

販売物件は確認できる？

同社の公式サイトを確認したところ、販売物件は掲載されていませんでした。販売事例を紹介していますが、比較的築古が多い印象のため、具体的に知りたい場合は直接確認する他ありません。

賃貸管理の料金プランは？

公式サイトを見る限り、賃貸管理の料金プランは掲載されていないようでした。具体的な業務プランも確認できませんから、この辺りは事前に問い合わせた方が良いでしょう。

セミナーの参加方法は？

公式サイトに特設ページが設けられていて、専用フォームから申し込む形です。ただし、参加後は個人情報をもとに営業をかけられるリスクについては認識しておきましょう。

株式会社アセットプランのまとめ

本記事では、株式会社アセットプランの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は一都三県の中古物件をメインに取り扱っており、セミナーを通したノウハウ発信や専門家によるアフターフォローにも力を入れているようです。個別相談会も多く開催しており、これから投資を始めたい方を対象としている印象を受けました。

しかし、賃貸管理の一環としてサブリースを提供している点には要注意。これは非常にリスキーな仕組みですから、もし勧められても必ず断るようにしましょう。

株式会社アセットプランを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？（すでに不動産をお持ちの方）
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！