株式会社アートスペース（不動産）はやばい？迷惑電話の噂や口コミ評判を徹底解剖

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、東京23区の駅徒歩10分圏内を中心とした投資用マンションの販売から、賃貸管理、内装・修繕までを自社グループ内で手掛ける不動産会社「株式会社アートスペース」について解説していきます。

同社から営業電話がかかってきてネットで検索した際、「アートギャラリー」ばかりが表示されて不動産会社の情報が見つけにくかったり、検索サジェストに「迷惑電話」「評判」といったワードが出てきて不安に感じた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、営業電話に関する口コミの実態や、グループ体制に潜むメリット・デメリットを客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

営業担当者のペースに巻き込まれず、ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社アートスペースのクチコミ・評判

ネット検索では同名他社やアートギャラリーなどが多数ヒットするため、今回は不動産会社である「アートスペース」およびそのグループ会社に絞って、X（旧Twitter）や電話番号検索サイト、Googleマップなどを徹底的にリサーチしました。

結論として、実際に物件を購入した投資家・オーナーの具体的な口コミは、ネット上では見つけられませんでした。

一方で、電話番号検索サイトの口コミを確認すると、同社からの営業電話に関する書き込みが複数確認できます。口コミによると、電話口での名乗りが「アートスペース」だけでなく、「株式会社アート」や「スペース」と略されるケースがあるようです。また、「不動産で住民税を戻す（節税）」といった内容をフックにした営業が行われている痕跡も確認できました。

さらに、投資家として認識しておきたいのが、同社の物件の賃貸管理を担うグループ会社「株式会社アートマネジメント」に対する、入居者（借主）からのGoogleマップの口コミです。

当ブログで確認できた全6件の口コミのうち、1件は星5の高評価であるものの、残り5件はすべて星1の最低評価となっており、特に「退去時の高額な費用請求」に関する具体的な不満が複数書き込まれています。

実際の口コミをいくつか引用します。

「契約上、経年劣化や減価償却を考慮しないとのことで、個人的には想定よりかなり高い金額を提示されました。これから契約する方は、退去時の費用や特約の内容をよく確認することをおすすめします。」

「退去する際に送付されてきた解約通知書内の端の方に『通常損耗、経年変化』まで借主の負担とする旨が追記されていたので（中略）退去時には部屋の壁紙全張替え、洗面所のクッションフロアの張り替え、ワックスの塗り直しで20万以上を請求されました。」

管理会社が入居者と退去費用のトラブルを起こせば、当然ながら退去手続きが難航し、次の入居者が決まるまでの『空室期間』が長期化します。

同社がそうと決めつけるわけではありませんが、管理会社に対する不満が、そのままオーナーである自身のキャッシュフロー悪化（利回り低下）に直結する可能性がある、という構造はしっかり理解しておいたほうがいいでしょう。

参考：
アートスペースの迷惑電話に関する口コミ情報｜jpnumber
アートスペースの迷惑電話に関する口コミ｜電話帳ナビ
株式会社アートマネジメント｜Googleマップ

株式会社アートスペースとは

参照：art-sp

株式会社アートスペースは、2008年（平成20年）に設立された不動産会社です。東京都内を中心とした不動産コンサルティングや投資用マンションの開発・販売を展開しており、大阪にも支社を構えています。

なお、電話営業での名乗りが略されることなども影響し、「アート引越センター（アートコーポレーション株式会社）」の関連会社ではないか？と疑問を抱く人もいると思いますが、両社は全くの別会社であり、資本関係などは一切ありません。

同社がどのような組織体制で運営されているのか、公式発表されている企業情報を整理しました。

会社概要

公式ホームページおよび各種公的データベース等から確認できる、株式会社アートスペースの基本的な企業情報は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社アートスペース単体としては、投資用ワンルームマンションを中心とした不動産の売買・仲介をメインに行っています。

しかし、同社のビジネスモデルにおける最大の特徴は、関連法人を組み合わせた「アートグループ」としての事業展開にあります。

• 販売・仲介：株式会社アートスペース
• 賃貸管理（プロパティマネジメント）：株式会社アートマネジメント
• 内装工事・修繕：アート建設株式会社

このように、販売の窓口をアートスペースが担い、購入後の入居者募集や家賃集金などをアートマネジメントが担当。さらに、退去後の原状回復工事やリフォームをアート建設が請け負うという体制を構築しています。不動産投資の入り口（購入）から運用（管理）、そして出口に向けた修繕までを、すべて自社グループ内で完結させる事業形態をとっています。

参考：会社概要（グループ情報）｜アートグループ

株式会社アートスペースの強みや特徴

公式ホームページで発信されている情報や、公的データベースなどから確認できる、株式会社アートスペースおよび同グループの事業展開の特徴は以下の通りです。

東京23区・駅徒歩10分圏内への特化

同社は、賃貸需要が最も厚いとされる「東京23区内」かつ「駅徒歩10分圏内」という好条件のコンパクトマンションに的を絞って物件の開発・提案を行っています。

人口流入が続く都心の駅近物件に特化し、単身者をターゲットにすることで、不動産投資の最大のリスクである「空室リスク」を抑えることを事業のコンセプトとしています。

グループ3社による「ワンストップ体制」

前項の事業内容でも触れた通り、同社最大の特徴はアートグループ3社による分業・一括管理体制です。 マンションの企画・販売を「株式会社アートスペース」が行い、購入後の入居者募集や家賃回収、クレーム対応を「株式会社アートマネジメント」が代行。そして退去後の原状回復工事やリノベーションを「アート建設株式会社」が請け負うという仕組みです。

他社（外部の管理会社や施工業者）を介在させず、マンション経営の全工程を自社グループで内製化することで、オーナーの手間を省くスムーズな連携を強みとして打ち出しています。

首都圏および関西エリアでの広域展開

同社は東京都内に本社を構える一方で、大阪府大阪市にも支社を設置しています。国土交通大臣免許を取得して複数の都道府県をまたぐ事業基盤を構築しており、東京の物件だけでなく、近畿圏（関西エリア）の投資用不動産も取り扱っていると考えられます。

特定の地域に依存しすぎず、複数の主要都市圏を視野に入れた展開を行っている点も同社の特徴の一つです。

株式会社アートスペースのメリット・デメリット

同社の事業展開やグループ体制といった客観的な事実を踏まえ、投資家目線で捉えた場合のメリットと、慎重にチェックすべきデメリット（注意点）を解説します。

メリット

アートスペースを通じて不動産投資を行う主なメリットは以下の通りです。

• 賃貸需要が見込めるエリア選定
  同社は「東京23区内・駅徒歩10分圏内」といった、単身者の賃貸需要が厚いとされる好条件の物件を中心に開発・提案を行っています。人口流入が続く都心部の駅近物件に特化している点は、空室リスクを抑える上で堅実な選択肢となります。
• 購入後の管理・修繕手続きの手間がかからない
  販売から管理、退去時の内装工事までをすべてアートグループ内で引き受けてくれるため、オーナー自身が複数の業者を個別に探してやり取りをする煩わしさがありません。本業が忙しい投資家にとって、窓口が一本化されている点は手軽に感じられるでしょう。

デメリット

一方で、投資家としてシビアにチェックし、コントロールすべきリスクは以下の2点です。

• 好立地ゆえの高額な物件価格と利回りの低下
  「東京23区・駅徒歩10分」といった好立地の物件は、空室リスクが低いという絶対的な強みがある反面、購入価格が高くなりやすく、結果として「利回り（投資に対するリターン）」が低くなりやすいです。
• グループ内の「囲い込み」による修繕コストの高止まり懸念
  すべてを自社グループで完結させる「ワンストップ体制」は、外部の業者が介入しないため、退去時の原状回復工事などで「市場の適正価格との相見積もり」が機能しにくくなる構造的な側面があります。結果として、グループ会社側の提示する修繕費などのコストが高止まりし、オーナーの利回りを圧迫する懸念が生じます。これは、前述した管理会社（アートマネジメント）に対する「入居者からの退去費用に関する不満の口コミ」の存在とも無関係ではないと言えます。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社のなかには、「生命保険代わり」と謳って不動産を勧めるケースもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明しているわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

株式会社アートスペースについてよくある質問

同社に関する疑問や、不動産投資業界でよく使われるセールストークに関する注意点をまとめました。

Q. 「年金代わりになる」「住民税が戻る（節税になる）」と勧められましたが、本当ですか？

A. 「ローン完済後は家賃がそのまま収入になるから年金代わりになる」「不動産投資の経費計上で住民税や所得税が戻る」という理屈自体は、日本の税制や仕組み上は事実です。

電話番号検索サイトの口コミ等でも「住民税を戻す」という節税メリットをフックにした営業アプローチの痕跡が確認されています。しかし、これらの言葉を最大のメリットとして強調してくる営業トークには警戒が必要です。

Q. 販売している物件の詳細情報や、賃貸管理の料金プランはネットで見られますか？

A. 同社およびグループ会社の公式サイト上には、現在販売中の具体的な物件情報（価格や利回り）や、賃貸管理の具体的な料金プランは公開されていません。

詳細を知りたい場合は直接問い合わせるか面談をする必要があります。もし提案を受けた場合はその場で即決せず、提示された物件価格や管理手数料が周辺の中古相場と比べて適正水準なのか、必ず持ち帰って客観的に比較検討するようにしてください。

Q. 迷惑電話がかかってきたという噂は本当ですか？

A. 検索エンジンのサジェストに「迷惑電話」と表示されるほか、電話番号検索サイト等において同社からの営業電話に関する口コミが確認できるのは事実です。

口コミの中には、電話口で「株式会社アート」や「スペース」と略して名乗られたという報告も確認できます。

不動産の電話営業自体は業界の手法の一つであり違法ではありませんが、もし不要な勧誘を受けた場合は、「勧誘は不要です」と明確に意思表示することをおすすめします。

株式会社アートスペースのまとめ

今回は、東京23区の好立地をメインに物件を提案し、グループ一括体制で事業を展開する「株式会社アートスペース」について、客観的な事実と投資家目線での注意点を解説してきました。

記事の内容をおさらいすると、同社の特徴と投資家として気を付けるべきポイントは以下のように整理できます。

• 業歴15年以上の正規業者：国土交通大臣免許を持つ不動産会社であり、「アート引越センター」等とは無関係の別企業です。
• 空室リスクの低いエリア選定：「東京23区内・駅徒歩10分圏内」に絞った堅実な物件選定を行っています（大阪支社があるため近畿圏の取り扱いも推測されます）。
• ワンストップ体制の裏のリスク：管理や修繕をグループ内で完結させるため手間がかからない一方、外部業者との相見積もりが機能しない懸念があります。
• 入居者からの不満の声に注意：管理会社に対する退去費用等のトラブル報告（口コミ）があります。
• 営業トークと価格の精査：「節税」や「年金代わり」といった言葉に流されず、提示された物件価格が周辺相場に対して適正か、自ら確認することが必須です。

株式会社アートスペースは、需要の底堅い好立地の物件と、手間のない一括管理体制を提供する企業です。しかし、不動産投資において「手間のなさ（便利さ）」と「収益性の高さ」はイコールではありません。

どんなに立地が良くても、相場より割高な価格で購入し、高い管理・修繕コストを払い続ければ、最終的なキャッシュフローは悪化してしまいます。

業者のパッケージ化された仕組みにすべてを丸投げするのではなく、提示された価格や収支シミュレーション、そして見えない管理コストが本当に適正なのか、オーナー自身の目で検証する姿勢を忘れないでください。

株式会社アートスペースを検討されている方へ

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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