株式会社アップルハウスは怪しい？評判口コミは？「迷惑電話」や「脱税」の噂の真相を徹底調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都渋谷区に本社を置き、東京23区の中古マンションに特化した投資用不動産の販売から資産形成コンサルティングまでを手掛ける「株式会社アップルハウス」について解説していきます。

同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、「迷惑電話」「貧困ビジネス」「脱税」といったネガティブな関連ワードが表示され、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れるネガティブな言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社アップルハウスの口コミ・評判まとめ

株式会社アップルハウスについて調べるにあたり、当ブログでは、Googleマップおよび各種電話番号検索サイト、X（旧Twitter）などに投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• 良い口コミ（星4〜5）：79件
• 中立の口コミ（星3）：1件
• 悪い口コミ（星1）：12件
  （※Googleマップの全92件のレビューより集計）
• その他：電話番号検索サイトにおける複数番号からの「不動産営業」着信報告（数十件規模）

Googleマップに寄せられた声の大部分は、担当者のコンサルティング能力を高く評価する星5のレビューで占められています。一方で星1のレビューや電話番号検索サイトには、「会社貸与の携帯へのしつこい営業電話」や「暴言」、「購入後の空室放置」に対する強い不満が書き込まれており、評価が極端に二極化している状態です。

具体的な内容を詳しく見ていきましょう。

専門性の高さやコンサルティング姿勢への評価

Googleマップの星5の口コミでは、担当者の誠実な姿勢や幅広い金融知識を評価する声が多数寄せられています。

「不動産購入に関わるメリットデメリットや購入必要性の有無などを真剣に親身に教えてくださいます。また、不動産に関わるフォローはもちろんのこと、その他金融商品の紹介や政治・経済の知識も豊富で、自分からぐいぐい喋ってくるスタイルではなく、こちらが気になることを聞けば真剣に答えてくださるスタンスですので、いつも安心して勉強させていただいております。」

引用：株式会社アップルハウス｜Googleマップ

「商談の際、不安要素に対し妥協することなく徹底的に納得するまで関わってくれました。売って終わりでなく今後も責任感ある対応に惚れ込みました。」

引用：株式会社アップルハウス｜Googleマップ

このように、金融全般の知識を活かした提案力を評価する声が目立ちます。ただし、不動産業界の口コミ全般に言えることですが、これらの中には社員の知人や、長年の付き合いですでに深い信頼関係が構築されている優良顧客からの好意的なバイアスが含まれている可能性は十分にあります。

「対応が丁寧で知識が豊富だから」という理由だけで、提案される物件の収益性が高いと断定できるわけではないため、口コミを鵜呑みにして手放しに信頼するのは避けるべきです。

「迷惑電話」「しつこい営業」というサジェストのリアルな実態

一方で、同じGoogleマップの星1レビューや電話番号検索サイトには、「電話営業」に関して多数のユーザーから報告されています。

「会社で貸与されている携帯電話番号に連絡が来ていて困っています。（中略）電話番号を数字1つずらせば、同じ会社の人間に電話が繋がることを知っているようで、会社の人間にアプローチしているようです。」

引用：株式会社アップルハウス｜Googleマップ

「しつこく電話をしてくるので、営業の電話をやめて、名簿リストから消してもらう様にお願いしたら、怒鳴って暴言を吐かれました。怖い会社です。」 

引用：株式会社アップルハウス｜Googleマップ

「03-5784-2303」「080-9420-1227」などの番号から数十件規模の着信報告が上がっており、名簿や連番架電を用いた営業が行われていることを示唆する声も見受けられました。

購入後のアフターサポートと空室に対するシビアな不満

また、購入後のサポート体制についても、以下のような厳しい評価が投稿されています。

「ここの契約はオススメできない。 アフターサポートに不安と不満がある。 空室が出ても1ヶ月で次の方が見つかる物件と聞いていたが、3ヶ月以上経っても次の借り手が見つからずローンの返済のみ続いた。 それ以上に不満だったのがコミュニケーションのまずさ。（中略）募集状況を質問しても特に精力的に動いている感じがなく、顧客に向き合う感じは弱い。」

引用：株式会社アップルハウス｜Googleマップ

不動産投資において、空室はキャッシュフローの悪化に直結します。売るまでの対応が良くても、その後の管理や空室対策において業者の動きが鈍いケースがあることは、投資家として警戒すべきです。

サジェスト「脱税」の真相は別企業

なお、検索サジェストに表示される「脱税」という非常にネガティブなワードについてX（旧Twitter）の検索データを精査した結果、こちらは渋谷区の不動産会社である同社とは全く無関係の、同名企業に関する話題であることが判明しました。

X上では、「大津綾香氏（みんなでつくる党）の父親が代表を務める『株式会社アップルハウス』」への巨額の資金移動問題や訴訟トラブルが炎上しており、その文脈で「税務署には調査をしてほしい」といった投稿が多数飛び交っています。

参考：X（旧Twitter）の検索結果

株式会社アップルハウスとは

参照：applehouse-tokyo

ネット上の口コミでは評価が二極化している株式会社アップルハウスですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そして関連するグループ会社の情報について整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

参考：【公式】株式会社アップルハウス｜会社概要

特筆すべき点として、宅地建物取引業の免許番号におけるカッコ内の数字が「(8)」となっていることが挙げられます。不動産業界において、この更新回数の多さは長期間にわたって適法に事業を継続してきた老舗企業であることを示しています。

主な事業内容

株式会社アップルハウスは、東京23区の人気エリアに特化した投資用中古ワンルームマンションの販売を手掛けています。

同社の事業は単なる物件の販売にとどまらず、顧客の人生設計から逆算して最適な資産形成プランを提案するコンサルティングを軸としています。具体的なサービス展開は以下の通りです。

• 投資用不動産販売: 東京23区の中古マンションに特化し、長期的な収益性を重視したプランを提案。
• 資産形成講座: 初心者向けのマンション投資相談から、退職後の資産目標作成、保険や投資信託を交えた投資戦略まで、多様なテーマの講座を運営。
• 売却相談: 所有物件の利益が残る売却方法やベストなタイミングをデータに基づいてアドバイス。
• 相続相談: 相続税対策や認知症対策など、「争族」を防ぐためのコンサルティングを提供。

物件の購入をゴールとするのではなく、資産形成の入り口から出口（売却や相続）までを一貫してサポートする事業モデルを構築しています。

グループ会社との連携によるサポート体制

株式会社アップルハウスは単体での事業展開だけでなく、グループ会社である「株式会社approom」や「株式会社calf」と連携した組織体制を持っています。

販売後の賃貸管理やアフターフォローをグループ内で分担し、顧客の資産運用を包括的にサポートする仕組みが整えられています。投資用不動産の運用には物件の管理体制が直結するため、販売と関連業務がグループ内で連携している点は事業構造における一つの特徴です。

株式会社アップルハウスの特徴

株式会社アップルハウスの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

東京23区の中古ワンルームマンションへの特化

同社が取り扱う投資用物件は、「東京23区の中古マンション」に特化されています。

新築マンションは購入直後に価格が下落しやすい「新築プレミアム」が存在し、利回りが低くなりやすい構造を持つと指摘し、同社ではすでにある程度相場が適正化された中古物件を推奨するスタンスをとっています。

主要ターミナル駅まで20分圏内、家賃10万円以下という、入居需要が厚く景気に左右されにくいターゲット層に向けた物件を中心に選定している点が特徴です。

参考：【豊富な実績と地域特化型戦略】アップルハウスの強み①｜株式会社アップルハウス
参考：新築ワンルームが失敗する3つの構造｜投資経験者が中古を選ぶ論理｜株式会社アップルハウス

業界のルールや「不都合な真実」の事前開示

不動産投資における独自のルールやリスクを、購入前に顧客へ開示する姿勢を打ち出しています。

たとえば、「物件価格は金融機関の担保評価（家賃を基準とした収益還元法）で決まる」「金融機関と業者の組み合わせで融資条件が変わる」といった業界の構造を説明し、最悪のシナリオ（空室率や金利上昇、家賃下落）を想定したシミュレーションを提示する仕組みです。

目先の利回りだけを強調するのではなく、リスクをあらかじめ数値化して検証するアプローチがとられています。

参考：【投資教育、ルール共有】アップルハウスの強み②｜株式会社アップルハウス
参考：年収500万の30代が買ってはいけない、新築ワンルーム3条件｜株式会社アップルハウス

新NISAなどを含めた総合的な資産設計（5つの軸）の提案

不動産を単独の商品として売るのではなく、顧客の資産全体を最適化する「人生のプライベートバンカー」としての役割を標榜しています。

具体的な提案として、流動性（預金）、自己資本運用（新NISAなど）、他人資本活用（不動産投資）、節税・老後（iDeCoなど）、守り（保険）という「5つの軸」を設定しています。

新NISAと不動産投資を対立させるのではなく、自己資金と他人資本という異なる役割を持つものとして組み合わせるポートフォリオ設計を推奨している点が同社の事業モデルの特徴です。

参考：「分散投資が王道」は思考停止｜40代が選ぶ攻めの資産設計5つの軸｜株式会社アップルハウス
参考：守りの新NISA vs 攻めの中古ワンルーム｜年収700万サラリーマンの”正解の組み合わせ”3パターン｜株式会社アップルハウス
参考：【真の顧客ファーストの追求】アップルハウスの強み③｜株式会社アップルハウス

株式会社アップルハウスのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社アップルハウスのメリット・デメリットを整理します。

株式会社アップルハウスのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 最悪のシナリオを想定した厳格な収支シミュレーション
  表面的な高い利回りをアピールするのではなく、空室率（10%）、金利上昇（+1%）、家賃下落（-10%）といったネガティブな要素を同時に最悪値で置いた「最悪値検算」を実施しています。購入前にシビアな条件下でのリスクを数値化して確認できるため、想定外のキャッシュフロー悪化を防ぎやすい点はメリットと言えます。
• 他の金融商品も含めた総合的なポートフォリオ設計
  不動産の販売にとどまらず、顧客の資産全体を俯瞰した提案を行っています。新NISAやiDeCo、預金などと不動産（他人資本）をどのように組み合わせるべきかという視点からアドバイスを受けられるため、自分に合った資産バランスを構築しやすい点はメリットです。 

株式会社アップルハウスのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 強引な電話営業（テレアポ）に関する実態
  注意すべき点として、法人貸与の携帯電話への連番架電や、断った際に暴言を吐かれるといった悪質な電話営業の報告が複数存在することです。公式が謳うクリーンなコンサルティング姿勢と正反対の評価が複数存在している事実は、企業体質を判断する上でシビアに捉える必要があります。
• 空室対応や賃貸管理における品質の懸念
  面談などの手厚いサポートを評価する声がある一方で、「空室が3ヶ月以上埋まらずローン返済だけが続いた」「担当者や専務の対応に誠意がなかった」といった賃貸管理部門への具体的な不満の口コミが存在します。購入後の空室はキャッシュフローの赤字に直結するため、実際の管理体制や客付け能力には懸念が残ります。
• 都心好立地ゆえの「低利回り」と投資スタイルのミスマッチ
  東京23区の中古マンションという条件に絞っているため、物件の購入価格が高額になりやすく、地方物件などと比較して表面利回りはどうしても低くなります。短期的に大きなキャッシュフローを得たい方や、高利回りを狙いたい投資家には、同社の長期的な資産形成を前提とした投資スタイルは不向きです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社アップルハウスについてよくある質問

株式会社アップルハウスについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 検索サジェストに出る「脱税」の噂は本当ですか？

A1. 渋谷区の不動産会社である同社が過去に行政処分や摘発を受けた記録や公的な報道は見当たりません。

X（旧Twitter）上において、みんなでつくる党の大津綾香氏の父親が代表を務める同名の「株式会社アップルハウス」に関する訴訟や資金問題の騒動が多数投稿されており、この政治問題がアルゴリズムによって混同された風評被害であることが確認できます。

参考：X（旧Twitter）の検索結果

Q2. 迷惑電話やしつこい営業がかかってくるという噂は事実ですか？

A2. 電話番号検索サイトやGoogleマップの口コミにおいて、「03-5784-2303」や「080-9420-1227」などの番号から「不動産営業」「不動産投資会社」を名乗る着信報告が数十件規模で上がっています。

会社貸与の携帯電話へのアプローチや、断った際の対応に不満を抱いたとする声が報告されているのも事実です。

参考：電話番号0357842303｜電話帳ナビ
参考：電話番号08094201227｜電話帳ナビ
参考：株式会社アップルハウス｜Googleマップ

Q3. サジェストキーワードにある「貧困ビジネス」とは関係がありますか？

A3. 関係ないと思われます。

宮城県仙台市に実在する生活保護受給者向けの低価格賃貸アパート「アップルハウス松ヶ丘A」などの物件情報が、同社の社名と検索エンジン上で誤って紐づいた結果である可能性が高いと考えられます。 

Q4. 新NISAがあるのに中古ワンルーム投資を併用する意味はありますか？

A4. 同社のコラム等では、新NISAを「守り（自己資金のみを運用する装置）」、中古ワンルーム投資を「攻め（他人資本を使って資産規模を拡張する装置）」として位置づけています。

両者は役割が異なるため補完関係として両立が可能であるとされていますが、提案される物件の収益性や実際の管理体制の質が優れているとは限りませんので、契約の際は冷静な精査が不可欠です。

参考：守りの新NISA vs 攻めの中古ワンルーム｜年収700万サラリーマンの”正解の組み合わせ”3パターン｜株式会社アップルハウス

株式会社アップルハウスに関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社アップルハウスの総評をまとめます。

• 評価の二極化と購入後のアフターサポートへの懸念
  担当者の丁寧な対応や幅広い金融知識を高く評価する星5のレビューが多く存在する一方で、購入後に空室が数ヶ月以上埋まらずサポートへの不満を募らせる星1のレビューも投稿されており、顧客満足度は一様ではありません。
• 複数の電話番号から報告されている強引な営業活動
  「03-5784-2303」や「080-9420-1227」などの番号から、会社貸与の携帯電話へのアプローチや暴言を伴うしつこい不動産営業の着信が報告されており、検索サジェストにある「迷惑電話」の実態を裏付ける声が見受けられます。
• 「脱税」のサジェストは同名他社による風評被害
  サジェストに表示される「脱税」というワードについては、渋谷区の不動産会社である同社は無関係であることが確認できます。
• 最悪値を想定したシミュレーションと資産設計の特徴
  空室率や金利上昇などのネガティブな要素を同時に織り込んだ最悪値検算や、新NISAを交えた「5つの軸」による総合的な資産設計を提案しています。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。利回りや独自のコンセプトだけでなく、出口戦略や管理の質まで冷静に検討することをおすすめします。

株式会社アップルハウスを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！