青山メインランドはやばい？評判・口コミ情報まとめ｜開発から賃貸管理までグループで対応する不動産会社！
こんにちは！
投資マニアのさわです。
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今回は、昭和63年の設立以降、東京23区や神奈川県を中心に、自社マンションブランドの開発・販売や賃貸管理を行っている「青山メインランド」について、詳しく解説していきます。
設備保証サービス「まもらんど35」を提供するなど、他社と差別化を図りつつ、マンション経営をサポートしている青山メインランド。
物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？
利用者からの評判、口コミなどを含めて、青山メインランドがどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、不動産投資用の物件購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
青山メインランドとは？
青山メインランドは、東京23区や神奈川県を中心に、自社マンションブランドの開発・販売や、賃貸管理を行っている不動産会社グループです。
1988年（昭和63年）の設立以降、顧客に選ばれ続ける企業になるべく、「真に価値のある商品を、心の行き届いたサービスとともにお届けする」をモットーに事業を展開しているようです。
会社概要
青山メインランドは、東京都千代田区に本社を構える不動産会社です。
資産運用型マンションとして「メインステージ」を、居住用マンションとして「ランドステージ」を開発。顧客のニーズに寄り添いながら、2つの自社ブランドマンションを開発・販売しているようです。
販売からアフターケアに至るまで「あなたの大切なもの大切にしたい」という理念のもと、顧客の視点に立ったサービスの提供を行っている、とうたっています。
そんな「青山メインランド」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社青山メインランド |
| 本社 | 東京都千代田区内神田1丁目7番6号 北大手町ビル |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産の企画開発、売買、販売、仲介及び不動産資産の運用、管理 |
| 代表者 | 代表取締役社長 西原良三 |
| 設立年月日 | 昭和63年4月1日 |
| 決算期 | 3月31日 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業 東京都知事（9）第54441号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第000980号 |
| 主要取引金融機関 | みずほ銀行、三井住友銀行、関西みらい銀行、きらぼし銀行、山梨中央銀行、群馬銀行、徳島大正銀行、千葉銀行、千葉興業銀行、名古屋銀行、東京スター銀行、城北信用金庫、東京信用金庫、芝信用金庫、第一勧業信用組合、ジャックス、リコーリース、クレディセゾン(順不同) |
| 主要取引会社 | 新英興業株式会社 株式会社レジテックコーポレーション 株式会社リンク・トラスト 大旺新洋株式会社 株式会社カシワバラ・コーポレーション 株式会社シミズ・ビルライフケア 株式会社ナベショー 住協建設株式会社 株式会社長谷エコーポレーション (順不同) |
| 所属加盟団体 | 一般社団法人全国住宅産業協会 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員 住宅産業信用保証株式会社会員 公益財団法人東日本不動産流通機構会員 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 東京商工会議所会員 首都圏中高層住宅協会 全国賃貸管理ビジネス協会 公益財団法人暴力団追放運動推進都民センター 一般社団法人新しい都市環境を考える会 |
| 監査役 | 青木 五郎 |
| 顧問弁護士 | TMI総合法律事務所 |
| 登録商標【36類】 | ＭＡＩＮＬＡＮＤ（登録第4318033号） メインステージ（登録第4326523号） ランドステージ（登録第4342134号） グランステューディオ（登録第4611921号） |
| 適格請求書発行 | T1010001008998（事業者登録番号） |
| 電話番号 | 03-5281-4911（代） |
| メールアドレス | info@aml.co.jp |
| ホームページ | https://www.aml.co.jp/ |
主な事業内容
青山メインランドの事業内容は、以下のとおり。
- 資産運用型マンション事業
- 居住用マンション事業
- 賃貸管理事業
- 開発事業・流通事業
自社ブランドマンションを開発・販売するだけでなく、物件購入後の賃貸管理までワンストップで行っているようです。
また、流通事業においては、投資用・居住用の中古マンションの仕入れも実施。買い替えにも積極的に対応するなど、不動産投資に関する幅広い事業を展開しています。
青山メインランドの5つの特徴
青山メインランドの特徴は、以下の5つです。
- 自社ブランド「メインステージ」「ランドステージ」
- 東京23区、横浜・川崎エリアに注力
- 開発・販売、賃貸管理、アフターフォローまでグループで提供
- 住宅設備保証サービス「まもらんど35」
- 会員アプリ「ONLINE STAGE for App」
ひとつずつ詳しく見ていきましょう。
1、自社ブランド「メインステージ」「ランドステージ」
青山メインランドでは、自社マンションブランドとして資産運用型マンション「メインステージ」と居住用マンション「ランドステージ」の開発・販売を行っています。
メインステージでは、最寄駅から徒歩10分圏内の立地にこだわるだけでなく、住む人目線の「スタンダード」な造りに重きを置き、長期に飽きのこないデザインを意識しているとのこと。
また、「一貫した管理体制こそが価値あるマンションづくりにつながる」の考えのもと、自社の管理スタッフを置き、着工から完成まで定例会を設けるなど、品質面においても徹底的な管理を行なっているそうです。
ランドステージは、駅前から高台まで、住まいとしての「快適さ」や「くつろぎ」などの付加価値を提供できる立地にこだわって開発しているそう。完成してから販売をしているため、実際の部屋を見てから購入を検討できる点をアピールしています。
2023年9月現在、メインステージ336棟、ランドステージ63棟の計339棟約19,000室の開発・販売実績があります。
2、東京23区、横浜・川崎エリアに注力
青山メインランドでは、東京都内（主に東京23区）、横浜・川崎エリアでのマンション開発や中古マンションの仕入れに力を入れているようです。
とくに、自社マンション「メインステージ」においては、最寄駅から徒歩10分圏内の立地にこだわることで、高い賃貸需要を誇っていることをアピール。
また、首都圏における青山メインランドの物件供給実績は、業界内でも毎年上位に位置しているとうたっており、首都圏における物件供給には自信があるように思えます。
公式ホームページ上では、以下の東京23区内の供給実績が確認できます。
東京23区は賃貸需要が高く、空室リスクを抑えたマンション経営ができる可能性が高いのも確か。
しかし競合が多く、購入価格が高額になりやすい点は把握しておきたいところです。
青山メインランドでは、中古マンションも取り扱っているようなので、修繕費等を含めた長期的な収支シミュレーション等を行うなど、新築・中古どちらが自分の投資目的に合っているのか慎重に判断するようにしてくださいね。
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3、開発・販売、賃貸管理、アフターフォローまでグループで提供
青山メインランドでは、マンションの開発・販売、賃貸管理、アフターフォローまでグループ会社と協力してワンストップで実施しているようです。
入居者の募集に関しては、東京・神奈川エリアの仲介業者とのネットワーク構築により空室期間の短縮を実現できているとして、2019年3月時点で「入居稼働率99.6％」をうたっています。
空室期間が短縮できる点は非常に喜ばしいことですが、青山メインランドグループの賃貸管理は主に「一括借上契約（サブリース契約）」であると公式ホームページ上に明記されている点は気になります。
のちほど詳しく解説しますが、サブリース契約は「勝手に賃料を下げられた」「解約したいのにできない」など、トラブルが相次いでるため、おすすめしません。
4、住宅設備保証サービス「まもらんど35」
青山メインランドでは、グループ会社の「株式会社青山ハウジングサポート」と連携することで、築35年まで設備を保証する「まもらんど35」を提供しています。
住宅設備保証サービス「まもらんど35」は、物件に付設するエアコン、給湯器、照明器具、インターホン、洗浄機能付き便座、浴室乾燥機等の電化製品、また、キッチン、水栓、ユニットバス、トイレ、シャワーヘッド・ホース、洗面台、ガラス、鏡、フローリング、建具、消火器などの設備について、築35年まで保証するサービスです。
一般的な設備保証サービスは、7〜10年の期限付きであることがほとんど。しかし、メンテナンスの必要性が高まるのは10年目以降であることが多く、一般的な設備保証ではカバーしきれません。
そこで青山メインランドでは、築35年まで設備保証できる「まもらんど35」なら「急なメンテナンス費用の発生が不安」という顧客の不安を払拭できる、とアピールしています。
サービス料金が不明な点には注意が必要ですが、長期に渡って保証してもらえるのは、マンション経営の安心材料になりそうです。
5、会員アプリ「ONLINE STAGE for App」
青山メインランドでは、会員アプリ「ONLINE STAGE for App」を導入しています。
「ONLINE STAGE for App」は、会員限定のキャンペーンやイベント、会員優先紹介の物件情報など、お得で便利なサービスを手軽に確認できるようになっているそうです。
会員登録は無料なので、気になる人は登録してみてもいいかもしれませんね。
ただし、会員登録時には、氏名やメールアドレスなどの個人情報の入力が必要です。青山メインランドの営業リストに入ってしまう可能性が高いことは、理解しておけると良いかもしれません。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
青山メインランドのいい口コミ・評判
青山メインランドのいい口コミは、以下のとおり。
- この会社は東京23区の物件マンションに特化しており、いくつか提案を受けて実際に物件を色々と確認しましたが、資産価値の下落リスクを抑えるための立地選びや、物件の設備などはきちんとしており問題のない印象です。 どれも駅チカ物件なので借り主への訴求力もありますし、物件に重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれているので、安心感があります。 購入を検討していたときにも、物件のメリットだけでなく、将来的にデメリットになる可能性がある物件情報量をきちんと説明してくれたので、納得して進めることができました。
- 商談時の質疑応答でも、基本的に丁寧でわかりやすい回答をしてくれ、その場でわからないことも「確認してから後ほどメールします個別に対応して頂きます。」と、ごまかさない姿勢に安心感を覚えました。 無理に購入を勧めるようなこともなく、商談後にもこちらの希望条件に合う物件があれば随時メールで紹介してくれたため、ありがたかったです。
青山メインランドのいい口コミには、駅近にこだわった物件を厳選している点や、スタッフの対応の良さに関するものが多く見受けられました。
東京23区や横浜・川崎といった賃貸需要が高いエリア、かつ駅近という資産価値の下がりにくいエリアに限定しているため、顧客の安心感につながっているのかもしれませんね。
首都圏の物件の購入を検討している場合には、一度青山メインランドに相談するのも良いでしょう。
青山メインランドのまとめ
青山メインランドは、東京23区や神奈川県を中心に、自社マンションブランドの開発・販売や、賃貸管理を行っている不動産会社です。
資産運用型マンション「メインステージ」および、居住用マンション「ランドステージ」を開発・販売するだけでなく、中古マンションも仕入れているため、顧客のニーズに合った物件の提案に期待できるかもしれません。
首都圏の物件購入を検討中の人は、一度相談してみるのも良いでしょう。
何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、さわまでLINEいただけたらと思います。
株式会社青山メインランドを検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？ - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
不動産投資が大好きな投資マニアさわが、自分の経験をもとに不動産について相談に乗ってます！
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