ANDCROSS（アンドクロス）は怪しい？不動産投資セミナーの評判・口コミや代表・都築泰雄氏の経歴を徹底解説
引用：ANDCROSS
こんにちは！
投資ドクターのさわです。
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41歳の投資ドクターです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資を基盤としています。現在、約30種類の投資を実践し、投資運用総額約6.2億円。年間手取り家賃収入約800万円。金融商品からの配当が年間約200～1000万円前後。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。
本記事では、大阪府大阪市中央区および東京都渋谷区に拠点を置き、投資用不動産の売買・仲介や独自の仕入れサービス「LIVO」、賃貸管理などをトータルで手掛ける「株式会社ANDCROSS（アンドクロス）」について解説していきます。
同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、「電話」や「評判」「セミナー」といった関連ワードが表示されて、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。
当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。
ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。
ANDCROSS（アンドクロス）の口コミ評判まとめ
株式会社ANDCROSSについて調べるにあたり、当ブログでは、公式サイト、X（旧Twitter）、および電話番号検索サイト（Telnavi等）など、Web上で確認できる媒体に投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。
確認できた口コミの内訳は以下の通りです。
- 公式サイトに掲載された良い口コミ（お客様の声）：3件
- X（旧Twitter）におけるスポンサー関連等の発信：数件（一般投資家からの口コミは確認できず）
- 悪い口コミ（電話番号検索サイトにおける営業電話に対する報告等）：6件 （※集計元：公式サイト、Telnavi）
寄せられた声の大部分を占めていたのは、電話番号検索サイトにおける「営業電話」に対する強い不満の報告です。一方で、X（旧Twitter）上には一般ユーザーからの直接的な評価や口コミは確認できず、スポンサー関連の投稿が主となっている状況でした。
具体的な内容を詳しく見ていきましょう。
営業電話に対する厳しい声
電話番号検索サイトには、携帯電話番号（080-4181-1656）からの着信として、以下のような営業電話に対する具体的な報告が寄せられています。
「裏で仕入れた個人情報を元に、会社に名指しでTELしてきます。」
「20:45にかけてくる投資用不動産の勧誘電話 いくら21:00前だからって迷惑な時間帯。」
「こっちの話を聞かずに一方的に話してきて、断っても無視してくる。悪質」
このように、勤務先への名指しでの架電や、夜間の着信、担当者の一方的な対応に対する不満の声が確認できます。
「生命保険代わり」「節税」の営業トーク
同じく電話番号検索サイトには、営業電話の内容に関して次のような報告も残されていました。
「大阪近郊のマンションを生命保険込みで購入し賃貸に出せば確定申告で税金も得になるし儲けられるそうです。」
不動産投資の営業において「生命保険代わりになる」「節税になる」といったトークが用いられるケースは珍しくありません。口コミの真偽は確認できませんが、もしこのような提案を受けた場合は、投資本来の目的から逸れた部分で判断しないよう注意が必要です。
X（旧Twitter）ではスポンサー関連の投稿のみ
X上で「株式会社ANDCROSS」について検索した結果、見受けられるのはeスポーツチームやゲーム関連イベントにおけるスポンサーとしての紹介、および協賛に関する投稿のみです。
一方で、一般の投資家や顧客による同社のコンサルティングや不動産投資サービスに関する具体的な口コミ、体験談などは、今回の調査において一切確認できませんでした。
参考：@Apexheroeseiyuのポスト｜X（旧Twitter）
公式サイトにおける「お客様の声」の評価
公式サイトの「LIVO」サービスのページに掲載された、実際に契約した顧客の声についても一応触れておきます。
「メリットよりもリスクを重点的に説明して、リスク回避の為にどうすれば良いのかというセミナー内容でした。」
「親身に相談に乗って頂き、不動産投資・その他資産運用のメリット・デメリットを詳しく説明して頂きました。」
メリットだけでなく、リスクに重点を置いた説明や親身な相談対応を評価する声が確認できます。とはいえ、これらはあくまで企業が自社サイトに掲載している内容であり、第三者による客観的な評価ではありません。
口コミだけで同社のスタンスなどを読み解くのは難しい状況ですので、以下、筆者のほうでまとめた同社の動向・特徴なども参考にしてもらえればと思います。
ANDCROSS（アンドクロス）とは
引用：ANDCROSS
ネット上の口コミでは電話営業に対する厳しい評価が見受けられる株式会社ANDCROSSですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。
ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そして代表者の経歴について整理していきます。
会社概要
公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社ANDCROSS（アンドクロス） |
| 設立年月日 | 2022年(令和4年)1月26日 |
| 代表取締役社長 | 都築 泰雄 |
| 住所 | 〒542-0081 大阪市中央区南船場3-3-21 心斎橋Ｍ＆Ｍビル8階 |
| 電話番号 | 06-6252-2777（代表） |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（1）第63401号 |
| 賃貸住宅管理業者登録番号 | 国土交通大臣（01）第008127号 |
| 主要取引銀行 | イオン住宅ローンサービス、SBJ銀行、みずほ銀行 船場支店、香川銀行 弁天町支店、住信SBIネット銀行 法人第一支店 |
| 所属団体 | (公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(公社)不動産保証協会 |
宅地建物取引業免許の更新回数を示すカッコ内の数字が「（1）」となっている通り、2022年設立という比較的新しい企業です。
主な事業内容
株式会社ANDCROSSは、主に投資用不動産の売買から賃貸管理、リフォームまでをワンストップで手掛ける不動産関連事業を展開しています。
具体的な事業領域は以下の通りです。
- 不動産投資：個人顧客を対象とした資産形成目的の不動産投資コンサルティング。
- 不動産売買仲介：収益用不動産、土地、戸建、区分マンションなどの売買・仲介。
- 不動産買取・再生：新築・中古マンションを買い取り、リノベーションによって付加価値を高めて販売する事業。
- 不動産賃貸管理：入居者の募集・選定から退去手続き、家賃回収の代行まで、オーナーに代わって一連の賃貸管理業務を行う。
- その他の事業：関西圏でのリフォーム事業、保険や年金・税金対策を含めたファイナンシャルプランニング、再生可能エネルギー事業。
自社で賃貸仲介ノウハウを持ち、販売後のアフターフォローや空室対策を一貫して行える体制を整えている点が、同社の特徴です。
代表取締役「都築 泰雄」氏の経歴と業界経験
同社の代表を務める都築泰雄氏は、業界で20年以上のキャリアを持つ人物として公式サイト上で経歴が公開されています。
大阪府出身の同氏はかつて、大手マンションデベロッパーである株式会社プレサンスコーポレーションに勤務していました。同社にて投資用マンションなどの営業・販売に携わり、名古屋支店への転勤を経て、執行役員・営業1部長・ITソリューション事業部GMを兼務した経歴を持ちます。
その後、不動産事業全般を取り扱う株式会社DIO・ONEで共同代表を務め、2022年に現在の株式会社ANDCROSSを設立しました。
業界最大手企業における長年の営業・役員経験が、現在のコンサルティング手法や営業体制の構築に活かされている可能性が考えられます。
ANDCROSS（アンドクロス）の特徴と強み
株式会社ANDCROSSの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。
希望条件から物件を探す需要先行型サービス「LIVO」
在庫物件を販売するスタイルとは異なり、顧客から事前に希望条件（予算、自己資金額、目標利回りなど）をヒアリングした上で、条件に合致する優良物件を市場からリサーチし、仕入れを代行する「LIVO」というサービスを展開しています。
顧客にとっては自らの投資スタイルに合致しない在庫物件を提案される可能性が減り、企業側にとっては買い手が確定している状態で物件を仕入れるため不良在庫を抱えるリスクを抑えられるという、需要先行型（プル型）のビジネスモデルを採用している点が大きな特徴です。
参考：投資用不動産のご紹介サービス「LIVO」｜株式会社ANDCROSS
リスク説明を重視したセミナーと豊富な情報発信
代表取締役自らが講師を務めるオンラインセミナーや個別相談会を定期的に開催しています。単に不動産投資のメリットを強調するのではなく、空室リスクや金利変動といったリスクとその回避方法に重点を置いた説明を行っていることを公式に掲げています。
さらに、公式サイト上では「不動産投資ブログ」を運営しており、大阪市内の各区（天王寺区、浪速区、福島区、西区、北区など）の具体的な市況・動向分析から、節税対策、インボイス制度の影響、ローン金利に関する見解まで、投資家向けに非常に多岐にわたる専門的なコンテンツを発信し続けています。
参考：不動産投資セミナー｜株式会社ANDCROSS
参考：不動産投資ブログ｜株式会社ANDCROSS
賃貸仲介ノウハウを活かした自社管理とワンストップ体制
同社は自社内に賃貸仲介のノウハウを持ち、購入後の賃貸管理までをトータルでサポートする体制を整えています。仲介業者とのネットワークを活用した空室対策をはじめ、入居時の書類審査、家賃回収の代行、退去手続きまでを一貫して請け負う仕組みです。
また、中古マンションの買い取りからリノベーションを通じたバリューアップまでを自社で手掛けており、投資計画の立案から運用・管理までを一つの窓口で完結できる事業構造となっています。
ANDCROSS（アンドクロス）のメリット・デメリット（向いている人・向いていない人）
ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社ANDCROSSのメリット・デメリットを整理します。
株式会社ANDCROSSのメリット
公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。
希望条件に基づく物件仕入れによるミスマッチの軽減
事前に投資家の希望条件をヒアリングしてから物件を探す「LIVO」サービスにより、予算や投資目的に合わない物件を提案されるリスクを減らし、自身の計画に沿った資産形成を進めやすい点がメリットです。
賃貸管理からリノベーションまでのワンストップ対応
販売だけでなく、購入後の入居者募集、家賃回収、退去手続きといった管理業務を自社で請け負う体制を整えています。また、中古物件のリノベーションにも対応しているため、複数の業者を手配する手間を省き、賃貸経営の窓口を一本化できる点もオーナーにとっての利点となります。
株式会社ANDCROSSのデメリット・懸念点
一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。
好立地物件ゆえの物件価格と利回りへの懸念
同社は大阪を中心とした都心部や駅近など、資産性の高いエリアの物件を扱う傾向にあります。空室リスクを抑えやすいという強みがある半面、物件の購入価格が高額になりやすいです。相場の範囲内ならいいですが、高値掴みをすればその投資は一気に厳しいものになります。
営業手法やアプローチに関する懸念
電話番号検索サイトの口コミにおいて、名指しでの架電や夜間の連絡に対する不満が報告されています。営業担当者との温度差が生じるリスクもさることながら、「なぜそこまで熱心に営業するのか」といった背景にも一定の警戒が必要かもしれません。
「DXのシミュレーションだから安心」は危険！提案を鵜呑みにすると失敗する理由
一般的な不動産投資の営業では「生命保険代わりになりますよ」「節税になりますよ」といった定型トークが多用されますが、ANDCROSSのようにテクノロジーの活用を掲げる会社の場合、投資家が陥りやすい「現代ならではの罠」があります。
それは、「最新のシステム（DX）が弾き出したデータなのだから、営業マンの言葉より確実だ」と盲信してしまうことです。
ANDCROSSの強みであるデータ分析は、確かに従来の「根性営業」よりはスマートに見えます。しかし、どれほど高度なシステムであっても、計算のベースとなる「前提条件（入力数値）」を自分たちに都合よく設定すれば、いくらでも「利益が出るように見える」右肩上がりのグラフを作れてしまうのです。
提案を受けた際は、システムが弾き出した「結果」を見るのではなく、その裏側にある「前提」を以下の3つのポイントで厳しくチェックしてください。
- 最悪のケースを想定しているか？
新築時から30年後まで、ずっと今と同じ家賃が取れる計算になっていませんか？ 経年とともに家賃が下がるのは避けられない事実です。周辺の「築古物件」の成約事例と比較して、現実的（あるいは保守的）な下落率が組み込まれているかを確認しましょう。 - 「修繕積立金の上昇予定」が支出に入っているか？
中古マンション投資でよくある失敗が、数年ごとに跳ね上がる「修繕積立金」の計算漏れです。購入時の金額のまま固定で計算されていないか、大規模修繕を見越した値上がり予定が収支を圧迫しないか、長期的なスパンで精査が必要です。 - 「金利上昇」に対するストレステストは行われているか？
現在は低金利ですが、35年という長いローン期間中、一度も金利が上がらない保証はありません。今の金利での収支だけでなく、「もし1％上がったら？2％上がったら？」という最悪のシナリオ（ストレステスト）が提示されているかどうかが、その提案の「誠実さ」を見極めるポイントです。
「代表が大手デベロッパーの元執行役員」という看板は、たしかに強力な安心材料に見えます。でも、投資家として忘れてはいけないのは、『社長が優秀な販売のプロであること』は、『その物件があなたを豊かにしてくれること』を保証しないという点です。
不動産投資は、最終的には『物件そのものの価値（立地、価格、家賃）』がすべて。どんなにDXで綺麗なグラフを見せられても、その前提となる家賃設定や維持コストが甘ければ、数年後に赤字を垂れ流すのはあなた自身です。
『プロが言うことだから間違いない』と思考停止するのではなく、提示されたシミュレーションに対して、「これは希望的観測に基づいた数字ではないか？」と、厳しい目を向けてみてください。そこでデータの根拠を透明性高く示せる担当者かどうかを、あなたの基準で厳しくジャッジしましょう。
ANDCROSS（アンドクロス）に関するよくある質問
株式会社ANDCROSSについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。
Q1. どのような物件を取り扱っていますか？
A1. 主に関西圏の都心部や駅近にある、資産性の高い投資用区分マンションなどを取り扱っています。また、新築・中古マンションの買取とリノベーション事業も展開しています。
ただし、公式サイト上に具体的な過去の販売実績や想定利回りなどの詳細な物件情報は公開されていません。事前のヒアリングに基づいて市場から物件をリサーチ・仕入れを行う「LIVO」というサービスを通じて、個別の提案を受ける仕組みとなっています。
Q2. 迷惑電話やしつこい営業がかかってくるという噂は本当ですか？
A2. 各種電話番号検索サイトにおいて、同社の関連番号からの営業電話に対する不満の声（夜間の着信や勤務先への架電など）が複数報告されていることは事実です。
一方で、セミナーや個別相談を自ら申し込んだ顧客からは、リスクに関する説明が丁寧であったと評価する声も存在します（ただし公式ホームページに記載されているもののみ）。アウトバウンド営業（電話営業）に力を入れている側面があることを念頭に置き、提案を受けた際は冷静に対応することが重要です。
Q3. 物件購入後の賃貸管理は任せられますか？
A3. はい、任せることが可能です。
同社は賃貸住宅管理業者として登録されており、入居者募集から家賃の回収、退去手続きまでの賃貸管理業務を自社内で一貫して行う体制を整えています。
ただし、契約の際に「サブリース（家賃保証）」を提案された場合は注意が必要です。空室リスクを回避できる反面、将来的な家賃減額請求や業者側からの解約リスクを伴うため、契約条件は慎重に確認する必要があります。
ANDCROSS（アンドクロス）のまとめ
これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社ANDCROSSの総評をまとめます。
- 需要先行型の物件仕入れサービス「LIVO」：事前ヒアリングに基づいて市場から物件を仕入れるため、投資条件のミスマッチを軽減できる仕組みを提示しています。
- リスク説明を重視したコンサルティング：セミナーや個別相談ではメリットのみならずリスクの解説に重点を置き、公式ブログでも多角的な情報発信を行っています。
- 電話営業（アウトバウンド）に対する不満の報告：電話番号検索サイト等において夜間や勤務先への架電に関する厳しい声が残されており、営業担当者のアプローチの強さには留意が必要です。
不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。出口戦略や管理の質まで冷静に検討することをおすすめします。
私自身、不動産投資での資産形成も実践しています。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社ANDCROSS（アンドクロス）を検討されている方へ
もしあなたが現在、ANDCROSSから提案を受けていたり、セミナーに参加して「一歩踏み出そうか」と迷っているなら、以下のポイントを自分に問いかけてみてください。
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？ →節税効果が続くのは数年です。節税目的ではなく「手残りのキャッシュフロー」で判断すべきです。
- サブリース（家賃保証）があるから安心です！と言われていませんか？ →サブリース契約の内容によっては、将来の売却を妨げる足かせになるリスクがあります。
- 「老後のため」という遠い未来の不安を煽られていませんか？ →30年後の安心よりも、「今、この物件を買って収支が回るのか」という現実を見つめましょう。
- 知人や信頼できる人からの紹介だから、と盲信していませんか？ →紹介者はあなたの人生の責任を取ってはくれません。紹介であっても、物件の妥当性は別問題です。
- DXの数字が良いから「絶対儲かる」と思い込んでいませんか？ →シミュレーションの前提（家賃下落率や修繕費の上昇）が現実的か、厳しくチェックしましたか？
「ANDCROSSのこの物件、本当に買って大丈夫？」「提示されたシミュレーションに穴はない？」と少しでも気になった方は、LINEで気軽にご相談ください。それでは！
