アムス・インターナショナル株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜サブリース事業を強みに物件の企画・開発を手がける老舗不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、サブリース事業を強みに物件の企画・開発を手がける「アムス・インターナショナル株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は自社ブランドマンションを展開しており、利便性の高い立地を押さえたうえで低価格な物件を提供しているとのこと。リノベーションも一気通貫で手がけているようですね。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

アムス・インターナショナル株式会社のクチコミ・評判

アムス・インターナショナル株式会社についてリサーチしたところ、Googleには参考になりそうな口コミが見受けられませんでした。

外部サイトには希望物件を勧めてくれた点を評価する声がありましたが、あくまで参考程度に留めておいたほうがよいでしょう。

これらの情報だけで同社を良いとも悪いとも判断できませんので、以下、筆者がまとめた特徴なども参考にしてもらえればと思います。

アムス・インターナショナル株式会社とは

参照：amms

アムス・インターナショナル株式会社は、サブリース事業を皮切りに30年以上にわたって事業展開してきた不動産会社。同社はほかにも不動産仲介や物件管理、リノベーションといったサービスを提供しているようです。

東京本社と広島支社に加え、各事業において複数のグループ会社があります。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容の詳細を見ていきましょう。

会社概要

アムス・インターナショナル株式会社の会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

アムス・インターナショナル株式会社が展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• サブリース事業
• 不動産流通業
• 不動産開発事業
• リノベーション
• 管理事業

同社はサブリースをメイン事業に据えており、滞納保証、管理委託プランも提供しているようです。自社ブランドマンションの開発・販売に加えてリノベーションなども手がけているため、マンション経営において大きな不足はないように思います。

ただ、同社の主軸であるサブリースには手を出してはいけません。オーナーにとっては非常にリスキーなサービスなので、もし勧められても安易に契約しないようにしましょう。

アムス・インターナショナル株式会社の3つの強みや特徴

アムス・インターナショナル株式会社の特徴として、以下の3つが挙げられます。

1. 30年以上サブリースを提供している
2. 自社ブランドを企画・開発している
3. リノベーションも一気通貫で手がけている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.30年以上サブリースを提供している

アムス・インターナショナル株式会社は、昭和61年にサブリースの専門会社として事業をスタートし、現在においてもサブリースに強みを持っているようです。

滞納保証と管理委託プランも設け、入居者募集や集金、解約清算まで一気通貫で依頼できるとのことですが、対応範囲としては一般的な範疇といった印象です。

なお、同社の強みであるサブリースには要注意。

サブリース契約は、オーナーを貸主、不動産会社を借主として賃貸契約を結ぶ仕組みであり、もし空室でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし、サブリース契約は一般管理と比べて手数料が高く、得られる家賃収入は10〜15％ほど少なくなってしまいます。(会社によって異なります)

加えて、サブリース契約の場合は礼金や更新料が管理会社に支払われるのが一般的。つまり、一般管理とサブリースとでは、管理手数料の差額以上に実際のキャッシュフローにギャップが生まれるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースの借主は管理会社ですから、その立場を悪用して下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社のサブリースに悪評は見受けられないものの、サブリースは非常にリスキーなので、もし勧められても必ず管理委託プランを選ぶようにしましょう。

2.自社ブランドを企画・開発している

アムス・インターナショナル株式会社は自社ブランドマンションを展開しており、利便性の高い立地を押さえたうえで設備コストを抑え、低価格で投資型収益マンションを提供しているとのことです。

参照：amms

しかし、公式サイトには具体的な価格が掲載されておらず、写真も外装のみとなっているため、内装の良し悪しは確認できませんでした。

3.リノベーションも一気通貫で手がけている

アムス・インターナショナル株式会社はリノベーションも手がけており、経年劣化した建物を修繕し、資産価値向上も見据えてサービス提供しているよう。

リノベーションのプランニングから施工まで同社に任せられるとのことですが、施工実績は掲載されていませんでした。

リノベーションはたしかに資産価値向上に役立つものの、建物全体を修繕するわけではないため、仮に極端な築古物件であれば、十分な賃貸需要が得られない可能性もあります。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

アムス・インターナショナル株式会社についてよくある質問

ここからは、アムス・インターナショナル株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

同社の販売実績は？

公式サイトを見る限り、販売実績は掲載されていませんでした。確認できるのはあくまで開発実績ですから、具体的に知りたい場合は直接営業に問い合わせた方が良いでしょう。

通常の賃貸管理は依頼できる？

同社は通常の管理委託プランも提供しています。サブリース契約はリスクが大きいため、基本的には通常の管理委託プランを検討しましょう。

リノベーションの施工実績は？

同社は公式サイトにリノベーションの施工実績を公開していません。詳細が知りたい場合は直接確認が必要です。

アムス・インターナショナル株式会社のまとめ

本記事では、アムス・インターナショナル株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は30年以上の実績を誇り、メイン事業であるサブリースについては特に強みを持っているようでした。自社ブランド物件も開発・販売しており、東京の物件がそれなりに多いようです。ただ、一部神奈川にも進出しており、投資エリアはよく確認する必要があるかもしれません。

また、オーナーにとってサブリースは非常にリスキーですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

アムス・インターナショナル株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？（すでに不動産をお持ちの方）
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！