株式会社アメニティジョイハウスの評判・口コミ情報まとめ｜アパートの開発・販売から賃貸管理まで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、アパートの開発・販売から賃貸管理まで手がける「株式会社アメニティジョイハウス」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社はアパート経営を勧めており、自社施工によるコストダウンや入居率を意識した企画・設計も強みとしているようです。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとに中立的な目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社アメニティジョイハウスのクチコミ・評判

株式会社アメニティジョイハウスをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。

同社は業歴20年を超える中堅企業ですが、それにもかかわらず口コミが1件もないのはやや気になるところ。なお、公式サイトにはオーナーのレビューが掲載されているものの、これは同社の自己申告ですから、参考にしづらいです。

これだけの情報で同社が良いとも悪いとも判断することはできませんので、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社アメニティジョイハウスとは

参照：ajoyh

株式会社アメニティジョイハウスは、千葉県船橋市を拠点に活動する不動産会社。2000年から事業をスタートし、グループ全体で100名近い従業員を抱えているようです。

資本金は1億円を超えており、コンサルティングやトランクルーム事業も手がけるなど、幅広いサービスを提供しています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社アメニティジョイハウスの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社アメニティジョイハウスが展開する不動産事業の内容は、以下のとおりです。

• 不動産売買
• コンサルティング
• 不動産管理
• トランクルーム事業　など

新築アパートの企画設計から建築・販売を主軸としつつ、賃貸管理やコンサルティングも自社で行っているようです。また、トランクルーム事業の一環として、アパートとトランクルームの併用住宅も提供しています。

ただ、同社の販売物件は会員限定の公開となっており、会員登録しなければ詳細は確認できません。また、賃貸管理の契約内容や料金プランなどの詳細も記載がありませんでした。この辺りは事前に確認した方が良いでしょう。

株式会社アメニティジョイハウスの4つの強みや特徴

株式会社アメニティジョイハウスの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. アパート経営を推奨している
2. 自社施工によるコストダウンを強みとしている
3. 賃貸管理もワンストップで依頼できる
4. トランクルーム事業も提供している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.アパート経営を推奨している

株式会社アメニティジョイハウスは建築請負会社として事業をスタートし、20年以上の業歴で培ったノウハウを活かしてアパート建築を行なっているとのこと。

入居率を意識し、企画・設計やエリア選定も徹底しているそうで、掲載された写真を見る限り、デザイン性などもある程度備えている印象です。

参照：ajoyh

しかし、実績を見ると千葉や神奈川の物件が多く、東京の物件が少ない点はやや気になりました。

不動産投資を始めるのであれば、物件の状態だけでなく、エリアの人口増加率や賃貸需要の高さも気にしたいです。同社の扱う範囲内であれば、基本的には東京がおすすめですね。

なお、会員登録すると未公開物件や優良物件の先行情報発信などの特典が受けられるよう。会員登録自体は無料ですが、登録後は個人情報をもとに営業をかけられるリスクがありますので、慎重に検討しましょう。

2.自社施工によるコストダウンを強みとしている

株式会社アメニティジョイハウスは、設計から自社でワンストップ対応することによるコストダウンを強みとして掲げています。工務店に頼らず直接発注することで中間マージンを削減し、なおかつ耐火性・耐震性なども高水準を提供しているとのことです。

建築請負会社として事業をスタートした背景から、一定の施工ノウハウには期待が持てるかもしれません。

ただ、コストダウンの効果のほどは具体的には不明です。一般相場とどれだけギャップがあるか判断できず、工法なども標準的な内容しか確認できませんでした。

同社を検討する際は、設計内容まで含めてよく確認したうえで判断しましょう。

3.賃貸管理もワンストップで依頼できる

株式会社アメニティジョイハウスは賃貸管理も対応しており、1都3県の仲介会社と連携して入居者募集を行っているようです。その他、集金や滞納督促といった業務を任せられるとのことでした。

また、同社はWEB会議などを活用してオーナーに負担のない運営を意識しているとも謳っています。ただ、この辺りは最近では一般的な対応の範疇なので、おまけ程度に考えておくのがいいかなと思います。

なお、賃貸管理の具体的な料金プランは掲載されていませんから、依頼する際は事前に確認した方が良いでしょう。一般的な相場は家賃の5%ほどなので、その点を踏まえて費用対効果を判断すべきです。

4.トランクルーム事業も提供している

株式会社アメニティジョイハウスはトランクルーム事業も展開しており、アパートをベースにした併用住宅も提案しているそうです。

ただ、トランクルームは契約者の回転が早く、収入を想定しにくい懸念があります。

一般的な投資用不動産とはポイントが変わってくるので、個人的には無理に投資する必要はないかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社アメニティジョイハウスについてよくある質問

ここからは、株式会社アメニティジョイハウスに関するよくある質問を紹介していきます。

同社の販売物件は？

販売物件は新築物件のみ公式サイトに記載されており、そのほかは会員限定の公開となっています。会員登録自体は無料のようです。

賃貸管理の料金プランは？

公式サイトを見る限り、料金プランは掲載されていませんでした。具体的な業務プランも確認できませんから、この辺りは事前に問い合わせた方が良いでしょう。

区分マンションは扱っている？

こちらも公式サイトでは確認できませんでした。詳細については営業へ問い合わせるようにしましょう。ただ、公式サイトを見る限り扱っていない可能性の方が高いかもしれません。

株式会社アメニティジョイハウスのまとめ

本記事では、株式会社アメニティジョイハウスの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社はアパート投資を推奨しており、企画設計から販売までワンストップで対応。自社施工によるコストダウンや、トランクルームと賃貸物件の併用住宅などを強みとして掲げています。

ただ、賃貸管理の具体的な料金プランは掲載されておらず、販売物件の詳細も会員限定公開となっています。全体的に情報量が少ないため、イメージ先行で優良と決めつけず、詳細を確認したうえで判断しましょう。

株式会社アメニティジョイハウスを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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