株式会社アルプレイスの評判・口コミ情報まとめ｜都市型ワンルームマンションの開発・販売をメインに賃貸管理まで手がける不動産会社

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都墨田区に本社を構え、東京23区に特化した投資用都市型ワンルームマンションの開発・販売・賃貸管理をワンストップで手掛ける「株式会社アルプレイス」について解説していきます。

同社についてネットで検索した際、まとまった情報が表示されず、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社アルプレイスの口コミ・評判まとめ

株式会社アルプレイスについて調べるにあたり、Googleマップなどに投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

XなどSNS上での言及は今回確認できず、口コミの内訳は以下の通りです。

• 良い口コミ（星5）：1件
• 中立の口コミ（星2〜4）：0件
• 悪い口コミ（星1）：5件

寄せられた声の大部分が、「電話対応や接客態度の不誠実さ」および「賃貸管理における設備修理の対応の遅れ」に対する不満で占められていました。

具体的な内容を詳しく見ていきましょう。

営業やフロントの対応に対する厳しい声

Googleマップの星1評価の口コミには、スタッフの対応に関する具体的な不満が寄せられています。

「電話はガチャ切り、担当者の名前も言わない、切る時も失礼します等の枕言葉無い。」

「以前、購入で相談のってもらいましたが、誠実に対応してもらえない不動産会社です。不愉快でした。」

引用：株式会社アルプレイス｜Googleマップ

不動産業界において、定型化されたルーチン営業が常態化しているケースは少なくありませんが、基本的な電話対応や接客態度に対する不満が目立つ状況は、投資家として看過できません。

賃貸管理や修繕対応の遅延に対する不満

さらに注視すべきなのが、実際に同社が管理する物件の入居者からの声です。

「今住んでる賃貸物件がこの会社で何年も住んでるのでこちらの会社に何かあれば連絡するが本当に部屋の設備が悪い等頼んでも１ヶ月位修理に時間を要する。 不動産屋に連絡ではなくオーナーと直接話する仕組みにしてほしい。」

「物件管理、営業など含めて最悪の会社。管理会社がここだと分かったら入居しません」

引用：株式会社アルプレイス｜Googleマップ

入居者に対する修繕対応が1ヶ月も遅れるといった事態は、入居者の満足度低下を招き、結果として空室期間の長期化に直結します。ワンストップで管理を任せられる点は便利ですが、実際の管理品質に疑問が残る以上、想定外の空室リスクをシビアに見積もる必要があるでしょう。

株式会社アルプレイスとは

参照：alplace

ネット上の口コミでは対応や管理面に対する厳しい評価が見受けられる株式会社アルプレイスですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容について整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社アルプレイスは、東京23区を中心とした投資用都市型ワンルームマンションの開発・販売および賃貸管理を手掛けています。

同社の事業モデルは、物件の開発・仕入れから販売、購入後の賃貸管理までを自社で一貫して行う体制をとっています。具体的には、「東京23区内」「最寄り駅から徒歩10分圏内」「築3年〜10年程度」という条件を満たすコンパクトマンションを主要な商品として取り扱っています。

また、販売事業にとどまらず、購入後の賃貸管理業務（家賃を一定割合で保証するサブリースシステムの提供）や、個別相談会・セミナーの運営を通じたコンサルティング事業も展開し、不動産投資に関わる運用フローを総合的にサポートする仕組みを提供しています。

参考：会社情報｜不動産投資用のワンルームマンション経営ならアルプレイス

株式会社アルプレイスの特徴

株式会社アルプレイスの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

「東京23区・駅徒歩10分圏内・築浅」物件への特化

アルプレイスは、取扱物件の基準を「東京23区内」「最寄り駅から徒歩10分圏内」「築3年から10年程度」のコンパクトマンションに限定しています。

新築物件や築古物件、地方のアパートなどは原則として取り扱わず、単身者の賃貸需要が見込める都心エリアと特定の物件スペックに絞った商品展開を行っています。

開発から賃貸管理までのワンストップ体制

同社は、物件の仕入れや自社ブランドマンションの開発から、顧客への販売、購入後の賃貸管理までを自社グループ内で一貫して手掛ける体制を構築しています。

また、複数の金融機関（メガバンクや地方銀行、投資用ローンを取り扱うノンバンクなど）と提携関係を持っており、顧客の属性に応じた融資の提案を含めて総合的にサポートする仕組みを提供しています。

サブリースシステムによる管理代行

物件購入後のアフターフォローとして、オーナーに代わって物件の管理・運営を行う「サブリースシステム」を導入しています。

これは、アルプレイスがオーナーから物件を一括して借り上げ、実際の入居者の有無にかかわらず一定割合（最大90%）の家賃を毎月オーナーに支払う仕組みです。入居者募集や日々のトラブル対応、退去後の原状回復などの管理実務を同社が代行する体制をとっています。

株式会社アルプレイスのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社アルプレイスのメリット・デメリットを整理します。

株式会社アルプレイスのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 都心・駅近・築浅への特化による空室リスクの抑制
  同社は、地方物件や築古物件には手を出さず、賃貸需要が底堅い東京23区の駅徒歩10分圏内、築3年〜10年程度の物件に絞って事業を展開しています。人口流入が続くエリアの条件を満たした物件であるため、比較的安定した入居稼働が見込める点は明確なメリットと言えます。
• 多様な提携金融機関と伴走型のコンサルティング
  メガバンクから投資用不動産に強いノンバンクまで幅広い金融機関と提携しており、顧客の経済状況に応じた融資プランの提案が可能なようです。また、対面での面談や時間外の対応など、個々の事情に寄り添ったサポート体制を提供しています。
• ワンストップ体制による管理実務の手間削減
  物件の選定から融資の折衝、購入後の賃貸管理（サブリース）までを一社で完結できるため、本業を持つ多忙な会社員でも、入居者対応などの煩雑な不動産管理実務を手放しで行うことができる環境が整っています。

株式会社アルプレイスのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 自社販売による価格設定と初期の含み損リスク
  アルプレイス自らが売主となる物件の販売価格には、仕入れコストに加えて同社の利益（マージン）や広告宣伝費などが上乗せされています。そのため、中古市場の実勢価格と比較して割高になるケースがあり、購入直後に物件を手放そうとした場合、売却額がローンの残債を下回る状態（オーバーローン）に陥るリスクがあります。
• サブリース契約による将来的な制限とリスク
  空室時の家賃が保証されるサブリース契約ですが、契約期間中ずっと同じ家賃が保証されるわけではありません。また、借地借家法によって借主（業者側）の権利が保護されるため、将来物件を売却したい際にサブリース契約を解除することが難しくなり、売却活動の足かせとなる可能性があります。
• 管理業務の実態に関する口コミ上の懸念
  メリットとして挙げたワンストップの管理体制ですが、実際の入居者や関わったユーザーからの口コミにおいて、電話対応の姿勢や設備の修理対応に1ヶ月程度の時間を要するといった指摘が存在します。入居者への対応遅延は退去（空室）の引き金となるため、最終的な運用利回りに影響を与える要素として留意が必要です。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳って勧めてくるケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社アルプレイスについてよくある質問

株式会社アルプレイスについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 株式会社アルプレイスが販売しているのはどのような物件ですか？

A1. 東京23区内、最寄り駅から徒歩10分圏内、築3年〜10年程度の投資用都市型ワンルームマンションに特化しています。

単身者の賃貸需要が見込めるエリアと条件に絞っており、地方の物件や新築ワンルーム、一棟アパートなどは原則として取り扱っていません。

Q2. サブリース契約を結べば将来ずっと家賃が保証されますか？

A2. 最大90%の家賃保証を謳っていますが、契約期間中ずっと同じ金額が保証されるわけではありません。

建物の経年劣化や周辺相場の変動により、定期的な見直しのタイミングで家賃の減額請求が行われるリスクがあります。また、将来的に物件を売却したくなった際、借地借家法の関係でサブリース契約を解除することが難しくなる場合がある点にも注意が必要です。

Q3. しつこい営業電話や迷惑電話がかかってくるという噂は本当ですか？

A3. 今回の調査において、違法な強引な勧誘等による行政処分歴は確認されませんでした。

ただし、Googleマップの口コミには「電話対応で名乗らない」「ガチャ切りされた」といった、スタッフの対応に関する不満の声が一部寄せられています。定型化された営業アプローチが、ユーザーによっては不快に受け取られている可能性は考えられます。

株式会社アルプレイスのまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社アルプレイスの総評をまとめます。

• 東京23区・駅徒歩10分圏内・築3〜10年の都市型ワンルームマンションに特化し、入居需要を重視した物件選定を行っている。
• 販売からサブリースによる賃貸管理までをワンストップで提供しており、物件の運用を手間をかけずに任せられる体制が構築されている。
• 一方で、自社が売主となることによる物件価格の割高感や、サブリース契約に伴う将来的な家賃減額請求・解約制限といったリスクが存在する。
• 実際の口コミでは、営業の電話対応や管理部門の修繕対応の遅延に関する指摘も見受けられるため、管理委託時の対応フロー確認は必須である。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。利回りや物件のスペックだけでなく、将来の出口戦略や管理の実態まで冷静に検討することをおすすめします。

株式会社アルプレイスを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！