アデリーライフ株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜紹介率50%を誇る医療従事者特化の不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、医療従事者向けに不動産投資を提案している「アデリーライフ株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は中長期的な管理力を強みとしており、顧客同士の紹介率は50%を誇るそう。賃貸管理もワンストップ対応し、アプリの導入により効率的な管理体制を設けている点もアピールしています。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

アデリーライフ株式会社のクチコミ・評判

アデリーライフ株式会社をリサーチしたところ、以下のような評価が寄せられていました。

• 「対応スピードが早く、言葉遣いもしっかりしていた」
• 「他の会社よりも営業さんの対応が丁寧」
• 「わかりやすく説明をしてくれてる」

上記を見る限り、同社は対応の丁寧さやスピード感において一定の評価を得ているよう。ただ、Googleには低評価の口コミも見受けられ、内容は両極端な印象です。

これだけの情報で同社の良し悪しは決めつけられないので、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

アデリーライフ株式会社とは

参照：adelielife

アデリーライフ株式会社は京都と大阪に拠点を持つ不動産会社。同社の業歴はまだ浅いですが、親会社の田島建設は1950年に創業し、建設業や宅地造成分譲、不動産売買などと事業を手広く展開しています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

アデリーライフ株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

アデリーライフ株式会社が展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産販売
• 不動産管理
• コンサルティング

不動産販売を主軸にしながら、賃貸管理も一気通貫で対応。コンサルティングも依頼できる体制を取ることで、間口を広げている印象です。

投資物件の種類・立地条件・収益性などを総合的に調査しているそうですが、家賃保証を提供している点には要注意です。これはオーナーにとって非常にリスクが高い契約形態ですから、もし勧められても必ず断りましょう。

アデリーライフ株式会社の4つの強みや特徴

アデリーライフ株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 医療従事者向けに優良物件を提案している
2. 紹介率約50%を誇っている
3. 家賃保証を提供している
4. 節税・私的年金をメリットに挙げている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.医療従事者向けに優良物件を提案している

アデリーライフ株式会社は医療従事者向けに不動産投資を提案しており、これまでに3,000人以上の実績があるそうです。物件選定においては、利便性や周辺環境はもちろん、設備などもチェックしているとのこと。

ただし、公式サイトに販売物件は掲載されていませんから、具体的な品質は判断できません。

ちなみに、投資家目線では「医療従事者向け」と職種を絞るメリットがどこまであるかというのも少し疑問です。開業支援などであればノウハウの差は大きいかもしれませんが、不動産投資においてはあくまでも物件で考えるべきでしょう。

そういった観点からも、あまり謳い文句を鵜呑みにしないようにしたいですね。

2.紹介率約50%を誇っている

アデリーライフ株式会社は既存顧客からの紹介率が約50%と高水準。紹介が多いということは、それだけサービス品質が高い裏返しでもあるので、適切な提案を行なっているのかもしれません。

しかし、これはただの数字に過ぎず、明確なエビデンスが提示されているわけでもありません。

自社のサービスを良く見せようとするのは当然ですから、サービス品質についてはあくまでも実際の営業対応などから判断するのがおすすめです。

3.家賃保証を提供している

アデリーライフ株式会社は、集金代行や設備管理、督促業務といった賃貸管理全般をワンストップで対応しており、管理組合に対する代理業務も任せられるとのこと。

なお、公式サイトには家賃保証プラン（サブリース）しか見受けられませんが、これには最大限注意が必要。

サブリースはオーナーを貸主、不動産会社を借主として賃貸契約を結ぶ契約形態で、空室でもオーナーは一定の家賃が得られます。

しかし、サブリースの手数料は一般管理に比べて高く、実際に同社は査定家賃の10%を手数料として定めています。通常管理の相場は5%ほどですから、その分だけ実入りが減るわけです。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

4.節税・私的年金をメリットに挙げている

アデリーライフ株式会社は、不動産投資のメリットとして節税と私的年金効果を掲げていますが、これを鵜呑みにするのはおすすめできません。

確かに不動産投資にそういった側面があることは事実です。しかし、不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。

年金代わりにするために長期保有前提で考えたり、節税効果ばかりに目が行ってしまったりすると、購入した時点で負債化確定のお荷物物件をつかまされるリスクが高まります。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

アデリーライフ株式会社についてよくある質問

ここからは、アデリーライフ株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

販売物件は確認できる？

公式サイトに販売物件は掲載されていませんでした。販売物件が知りたい場合は直接確認する必要があります。

通常の賃貸管理は依頼できる？

同社の公式サイトでは家賃保証プランしか見受けられず、通常の賃貸管理を依頼できるかどうかは明確な記載がありません。

医療従事者以外も依頼できる？

公式サイトを見る限り、医療従事者以外の投資家については言及されていません。

アデリーライフ株式会社のまとめ

本記事では、アデリーライフ株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は医療従事者向けに不動産投資を提案しており、既存顧客からの紹介率は約50%という数字をアピールしています。貸主代理業務から賃貸管理までワンストップで依頼できるため、マンション経営を行ううえで大きな不足は感じないかもしれません。

しかし、賃貸管理の一環として家賃保証プラン（サブリース）を提供している点には要注意。そもそも優良物件であれば家賃保証は不要ですから、通常の賃貸管理を依頼できないか必ず確認するようにしてください。

アデリーライフ株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！