株式会社Ace-tep(エーステップ)の評判・口コミ情報まとめ｜所有物件の売買仲介を手がけつつ賃貸管理とコンサルティングも提案している不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、福岡県を拠点に不動産事業を展開する株式会社Ace-tepの特徴や企業概要、口コミ・評判について解説します。

同社は福岡エリアを中心に売買仲介や商業地の再開発を手がけており、賃貸管理までワンストップで依頼できる体制を整えているようです。さらにコンサルティング業務にも対応しているとのことで、幅広いサービスを提供している印象です。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社Ace-tep(エーステップ)のクチコミ・評判

株式会社Ace-tepについてリサーチしたところ、現時点では参考になりそうな口コミは確認できませんでした。同社は2021年創業と比較的新しい会社ですから、情報が十分に蓄積されていない可能性もあり、その点自体は不自然ではないかなと思います。

とはいえ、口コミの有無だけで企業の実態を判断するのは難しいため、以下、同社の特徴やサービス内容も踏まえて総合的に判断してみてください。

株式会社Ace-tep(エーステップ)とは

参照:ace-tep

株式会社Ace-tepは、福岡県福岡市を拠点に事業を展開している不動産会社です。創業は2021年と比較的業歴は浅い印象ですが、売買仲介に加えてコンサルティングや商業地の再開発など、多岐にわたるサービスを扱っているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社Ace-tepの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社Ace-tepの主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産仲介
• 賃貸管理
• コンサルティング
• 不動産開発

同社は不動産の売買仲介を中心に、賃貸管理やコンサルティングにも対応しているようです。さらに商業地の再開発にも携わっているとのことで、複数の領域を横断したサポート体制を整えている印象があります。

とはいえ、コンサルティングを依頼できるからといって、投資家との利害関係がなくなるわけではありません。提案内容が自社の利益寄りになる可能性もゼロではないため、安易に飛びつくのではなく、費用の内訳や提案の根拠を確認しながら冷静に判断していくことが大切かなと思います。

株式会社Ace-tep(エーステップ)の4つの強みや特徴

株式会社Ace-tepの特徴として、4つ挙げられます。

1. 所有物件の売買仲介を手がけている
2. 賃貸管理をワンストップで手がけている
3. 福岡を商業地再開発をしている
4. コンサルティングも手がけている

それでは詳しく見ていきましょう。

1.所有物件の売買仲介を手がけている

株式会社Ace-tepでは、顧客が所有している物件の売却仲介を中心に対応しているようです。公式サイトを見る限り、物件の査定から集客、条件交渉、引き渡しまでを一通りサポートしており、売主側の負担を減らす体制を整えている印象があります。

ただ、同社の「売買仲介」は主に売主向けのサービスとして紹介されており、投資家に対して積極的に物件を紹介するスタイルとは言えないように思います。これから物件を購入したい方にとっては、情報が得られにくい部分もあり、期待するサービスとはやや異なる可能性もある点には注意しておくべきです。

また、仲介手数料を筆頭に、売却時にかかる諸費用について記載されているものの、具体的な成約実績や対応エリアといった判断材料は十分に掲載されていません。同社を検討する場合は、自分が想定しているサービスが提供されるのかを含め、事前に問い合わせて確認しておいた方が良いかなと思います。

2.賃貸管理をワンストップで手がけている

株式会社Ace-tepは、不動産の賃貸管理業務もワンストップで対応しているようです。入居募集や家賃の集金代行、入居中のトラブル対応といった、マンション経営では欠かせない業務をまとめて任せられる点は一定の利便性があるように思います。

とはいえ、公式サイトでは管理プランの具体的な内容や手数料体系が明確に示されていませんでした。管理品質は会社によって大きく差が出る部分でもあるため、初めから良質と決めつけるのではなく、対応範囲・料金・入居率などを事前に確認したうえで、自分の運用方針に合うかどうか慎重に判断した方が良いかなと思います。

3.福岡を商業地再開発をしている

株式会社Ace-tepは、福岡を“アジアのリーダー都市”と位置づけ、商業地の再開発にも携わっているようです。福岡市は観光と物流の両面で需要が高く、再開発や行政の取り組み、人口動態といった観点から見ても、地域としての成長性が期待される側面は確かにあります。

とはいえ、商業施設の開発は専門性が高い領域であり、一般的な区分マンション投資を検討している方に直接関係する場面は多くないかもしれません。Ace-tepがどの程度の規模で関与しているのかも公式サイトでは十分に確認できなかったため、ここは企業の事業幅として知っておく程度に留めて良いかなと思います。

4.コンサルティングも手がけている

株式会社Ace-tepは、投資家向けの不動産投資・運用コンサルティングも手がけているようです。専門家の視点からアドバイスを受けられる体制をうたっており、投資の進め方に不安がある段階では役に立つ可能性もあるでしょう。

ただし、同社は物件の仲介や管理も行う立場であり、投資家とは利害関係が生じやすい点は意識しておいた方が良いかなと思います。自社にとって都合の良い提案が紛れ込む可能性もゼロではないため、担当者の説明をそのまま鵜呑みにするのではなく、自分でも数字や条件を確認しながら検討する姿勢が大切です。

そもそも、公式サイト上ではコンサルティングの具体的な内容や実績、料金プランなどが十分には明らかになっていませんでした。同社に相談することを検討する場合は、事前に提供範囲や費用の考え方を細かく確認し、そのうえで自分の状況に本当に合っているかどうか慎重に見極めるべきです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社Ace-tep(エーステップ)についてよくある質問

ここからは、株式会社Ace-tepについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトに販売物件は掲載されていませんでした。詳細が知りたい場合は、同社に直接問い合わせた方が良いでしょう。

賃貸管理は依頼できる？

公式サイトに記載があるものの、料金などの詳細は確認できません。

同社の対応エリアは？

過去のレビューに東京、北海道、愛知、福岡、山口などの顧客がいますが、明確な対応エリアの記載されていません。この辺りも確認した方が良いかなと思います。

株式会社Ace-tepのまとめ

本記事では、株式会社Ace-tepの特徴や口コミ、提供しているサービス内容について整理してきました。

同社は不動産の売買仲介を主軸に、賃貸管理や商業地の再開発などにも取り組んでいるようです。あわせてコンサルティングも提供しているとのことで、窓口としては一通りそろえている印象はあります。

一方で、コンサルティングを含め同社はあくまで利害関係のある立場ですから、提案内容をそのまま信じ込むのは避けた方が良いかなと思います。

株式会社Ace-tepを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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