株式会社エーシークリエイトの評判・口コミ情報まとめ｜全国の幅広い物件種別を一気通貫で扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、日本全国の幅広い物件種別を扱う不動産会社「株式会社エーシークリエイト」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京・名古屋・埼玉に営業拠点を持ち、適正価格かつ出口戦略まで見据えた物件選定を強みとしているそう。賃貸管理についても全国対応しており、個別相談会も随時開催しているようです。

本記事では、そんな同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産会社を探している方はぜひ参考にしてください。

株式会社エーシークリエイトのクチコミ・評判

株式会社エーシークリエイトをリサーチしたところ、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「私たち家族の最善になるようにいろいろやっていただきました」
• 「不動産の売買を行っていただき値合交渉のパフォーマンスも感謝」
• 「分かりやすく丁寧に対応してくださったのでとても助かりました」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ており、中には営業を名指しで高評価する口コミもありました。

一方、Googleには星1の低評価も見受けられ、全体的に両極端な印象を受けます。

とはいえこれだけで同社を良いとも悪いとも判断できませんから、口コミはあくまで参考程度に捉え、以下、筆者の方でまとめた特徴なども判断材料にしてもらえればと思います。

株式会社エーシークリエイトとは

参照：ac-create

株式会社エーシークリエイトは渋谷・名古屋・埼玉を拠点に多角的に事業展開する不動産会社。売買・賃貸管理・リノベーション・コンサルティングなど、サービス範囲は幅広いように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社エーシークリエイトの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社エーシークリエイトが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産売買
• 不動産売却サポート
• 賃貸管理
• リノベーション
• コンサルティング　など

不動産購入から売却までを一貫対応しつつ、運用時のコンサルティングも依頼できるとのこと。低コストなリノベーションも強みと謳い、実際に専門業者の半額以下で施工した実績もあるとアピールしています。

同社は賃貸管理も手がけているので、集客を始めとする業務一式をワンストップで任せられるでしょう。ただ、その一環としてサブリースを扱っている点には要注意です。

詳細は後で解説しますが、サブリースは非常にリスキーな契約形態ですから、勧められても鵜呑みにせず、必ず断るようにしましょう。

株式会社エーシークリエイトの4つの強みや特徴

株式会社エーシークリエイトの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 全国幅広い物件種別を扱っている
2. 物件種別やエリアを問わず賃貸管理を依頼できる
3. 低コストでリノベーションを提供している
4. 個別相談会を随時開催している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.全国幅広い物件種別を扱っている

株式会社エーシークリエイトは、日本全国対応かつ区分から一棟物件まで幅広く手がけているそうです。

出口戦略まで見据えた物件選定に加え、適正価格での提案も強みと謳っています。が、公式サイトを見る限り販売物件や取り扱い実績の詳細は確認できませんから、同社の謳い文句が事実であるかどうかは判断がつきません。

また、日本全国どこでも十分な賃貸需要が得られるわけではないので、対応エリアが幅広い点も逆にデメリットになり得ます。例えば、地方の築古物件を、価格が安価だからなどの安直な理由で勧められた場合は再考すべきです。

2.物件種別やエリアを問わず賃貸管理を依頼できる

株式会社エーシークリエイトは日本全国の賃貸管理に対応しており、物件種別を問わず受け付けている点を売りにしているようです。

管理業務の範囲としては、集客や家賃集金、クレーム対応はもちろん、ファイナンス関連のコンサルティングもしているとのこと。

ただ、詳細な料金プランなどは記載されていませんから、この点については事前に確認しておいた方が良いでしょう。ちなみに通常管理の一般的な相場は家賃の5%程度です。

なお、同社が提供するサブリースには注意する必要があります。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.低コストでリノベーションを提供している

株式会社エーシークリエイトは低コストでのリノベーションを強みと謳っており、過去には専門業者が提示するコストの半額以下で提供した事例もあるとのこと。

ただ、全体的に情報量が乏しく、具体的なエビデンスも不明。そもそもどうやってコストを抑えているかも明示されていないので、同社の謳い文句を鵜呑みにすべきではないでしょう。

また、リノベーションは機能性・デザイン性の向上につながる一方、それはあくまで室内のみの話。肝心の賃貸需要が伴わなければ費用対効果は得られないため、綺麗な内装だけに飛び付かず周辺環境なども含めてよく検討してみてください。

4.個別相談会を随時開催している

株式会社エーシークリエイトは不動産投資に関する個別相談会を開催しており、申し込みベースで随時対応しているよう。無料かつオンラインでも手軽に参加できるとのことでした。

参照：ac-create

ただし、申し込み時は個人情報などを教える必要があるため、受講後は高い確率で営業をかけてくることが予想されます。シンプルに学習したいだけであれば他の方法を検討した方が良いかもしれません。

また、こうしてセミナーを多く開催するような業者は、その分の集客コストが物件価格に乗っている懸念もありますから、その観点からも注意しましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては実物不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社エーシークリエイトについてよくある質問

ここからは、株式会社エーシークリエイトに関するよくある質問を紹介していきます。

販売実績は確認できる？

公式サイトを見る限り、同社の販売実績は確認できませんでした。同社は適正価格かつ出口まで見据えた物件選定を売りにしていますが、具体的な実績がわからない以上、鵜呑みにしない方が良いでしょう。

賃貸管理の料金プランは？

こちらも公式サイトには掲載されていないため、事前に確認するのがおすすめです。その際はくれぐれもサブリースだけは避けるようにしてください。

リノベーションの施工実績は？

同社はリノベーションに対応しているものの、具体的な施工実績は掲載されていません。リノベーションを施したからといって賃貸需要が確実に向上するわけではありませんから、扱っている物件のスペックも含め、品質を確認してみてください。

株式会社エーシークリエイトのまとめ

本記事では、株式会社エーシークリエイトの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は全国の幅広い物件種別を扱っており、賃貸管理もワンストップで依頼できるそう。低コストでのリノベーションも強みと謳っていますが、いずれも具体的な実績は不明です。

同社はサブリースも扱っており、こちらはもし勧められた場合は必ず断りましょう。そもそもリノベーションをコストダウンできる仕組みも明記されていないため、このあたりも十分にリサーチしてから検討した方が良いかなと思います。

株式会社エーシークリエイトを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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