株式会社エイマックスの評判・口コミ情報まとめ｜新宿を拠点に東京23区の中古マンションを提案する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、新宿を拠点に不動産事業を展開する「株式会社エイマックス」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は、東京23区の長期安定収入が見込める区分マンションに絞り提案しているとのこと。個別セミナーを開催しており、初心者投資家への情報発信にも積極的な様子です。

本記事では、そんな同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、東京23区の物件を検討している方はぜひ参考にしてください。

株式会社エイマックスのクチコミ・評判

株式会社エイマックスをリサーチしたところ、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「一から教えてくださったことで安心して物件を購入できました」
• 「会社（担当）が納得しない物件は絶対に売らない会社です」
• 「最終的に納得して契約することができました」

上記を見る限り、同社はサービスや物件の品質において一定の評価を得ているようです。

Googleにはいくつか低評価も上がっていますが、具体性に乏しく、全体的には高評価が多い印象でした。

とは言え、これだけで同社の品質は判断できません。以下、筆者の方でまとめた特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社エイマックスとは

参照：a-max

株式会社エイマックスは新宿に拠点を持つ不動産会社。

2020年創業とかなり若い企業ですが、代表は過去2,000件の取引実績を持ち、金融機関から「日本一選ばれるコンサルタント」として認定を受けたこともあるそうです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社エイマックスの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社エイマックスが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産売買
• 賃貸管理
• リノベーション
• セミナー運営　など

不動産売買を主軸としつつ、リノベーションから賃貸管理までワンストップ対応しているとのこと。また、投資家の申し込みに応じて個別セミナーも開催しています。

なお賃貸管理に関しては、リスクの高いサブリースの徹底排除を謳っており、通常の集金代行や家賃滞納保証などをメインとしているようですね。

株式会社エイマックスの4つの強みや特徴

株式会社エイマックスの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 東京23区をメインに中古マンションを提案している
2. サブリースを排除した賃貸管理を提供している
3. 年金代わり・節税対策をメリットに挙げている
4. 個別セミナーを随時開催している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京23区をメインに中古マンションを提案している

株式会社エイマックスは、将来性・賃貸需要の観点から東京23区をメインに扱っているそうです。

しかし公式サイトを見る限り、販売物件は公開されていませんでした。同社は物件選定力や独自のネットワークも強みとしてアピールしているものの、実際に物件を見ないことには品質を判断できません。

謳い文句や口コミだけで優良と決めつけず、慎重に検討するようにしてください。

2.サブリースを排除した賃貸管理を提供している

株式会社エイマックスは賃貸管理も一気通貫で手がけており、以下のような業務を任せられるようです。

• 入居者募集・審査
• 賃貸借契約業務
• 家賃集金
• 滞納家賃の督促・保証
• 原状回復
• 入居者とのやりとり　など

管理委託手数料は2,200円とのことですが、これが一律の料金なのか、そのほかにプランがあるのかなどについては記載がありませんでした。

その他、建物管理や家賃滞納100%保証、回数無制限の3年間設備保証などを提供。購入から5年間に限り、空室発生の61日後から入居決定まで80%の空室保証も受けられるそうです。ただ、このあたりは他社でもついていることの多い内容ですから、おまけ程度に考えておくのがよいかなと思います。

なお、同社はリスクの高いサブリースの排除を宣言しています。その点においては、比較的安全に利用しやすいサービス設計と言えるかもしれません。

3.年金代わり・節税対策をメリットに挙げている

株式会社エイマックスは、不動産投資のメリットとして「節税」「年金代わり」といったメリットを掲げていますが、、この点は鵜呑みにしないようにしましょう。

たしかに実物不動産投資では減価償却による節税効果が望めるものの、あくまで副次的なものであり、それを主目的として取り組むべきではありません。 同様に、年金代わりといって、物件の状況などを顧みず盲目的に長期保有するのもおすすめできません。

これらのメリットを掲げて実物不動産を勧めてくる業者には、注意した方が良いかなと思います。

4.個別セミナーを随時開催している

株式会社エイマックスは投資家の求めに応じて個別セミナーを開催しており、不動産投資の基本や同社のサービス内容を学べるとのこと。

対面・オンラインの両方に対応し、無料で受講できるそうです。

参照：a-max

ただし、申し込みには電話番号やメールアドレスが必要となるため、受講後は高い確率で営業をかけてくるでしょう。不動産投資などを学習したいだけであれば、別の方法を検討した方が良いかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

同社は節税や年金代わりだけでなく、不動産投資を「生命保険代わりになる」とも勧めていますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社エイマックスについてよくある質問

ここからは、株式会社エイマックスに関するよくある質問を紹介していきます。

セミナーの参加方法は？

公式サイトにセミナーの特設ページがあるので、必要事項を入力して予約すれば参加できます。ただ、営業リスクは捨てきれないため、学習だけが目的なら他の方法を検討するのがおすすめです。

賃貸管理の業務内容は？

同社は入居者募集や家賃集金、原状回復といった一般管理業務に加え、空室・家賃滞納時の保証や設備修繕なども提供しているよう。料金プランも掲載されていますが、より詳しい情報が知りたい場合は直接問い合わせてみてください。

販売物件は確認できる？

公式サイトに販売物件は掲載されていませんでした。実際の物件を見ないことには品質を判断できませんから、事前に資料などを提示させた方が良いでしょう。

株式会社エイマックスのまとめ

本記事では、株式会社エイマックスの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京23区の収益不動産をメインに扱っており、賃貸管理まで提供しています。サブリースの排除を主張し、提示された管理手数料を見る限り、料金設定も比較的良心的な水準のようでした。

しかし同社が不動産投資のメリットとして、年金代わり、節税対策、生命保険などと謳っている点は少し気になります。そもそもこれらを主目的として運用すること自体適切ではないので、鵜呑みにせず慎重に検討してみてください。

株式会社エイマックスを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！