株式会社9GATES.(ナインゲーツ)の評判・口コミ情報まとめ｜不動産コンサルティングを掲げながら自社ブランドも開発する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都中央区に本店を構える、株式会社9GATES.の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社について調べていると、公式には「不動産コンサルティング会社」「リスクマネジメントを提案している会社」といった説明を目にする一方で、実際には自社で企画・開発したマンションを軸に展開する不動産ディベロッパー色の強い会社の側面もあるようです。

実際、検索ワードや過去の紹介記事、SNS上の言及などを見ると、現在の公式サイトの記載と、外部で流通しているイメージには一定のギャップがあるようにも見受けられます。

本記事では、「あくまで現行の公式サイトに記載されている情報」をベースにしつつ、過去の情報や外部評価との乖離も踏まえたうえで、冷静に整理していきます。すでに営業を受けている方、不動産投資を検討している方は参考にしてください。

株式会社9GATES.のクチコミ・評判

株式会社9GATES.に関する口コミを確認すると、評価が大きく分かれている点が特徴的です。高評価の声と低評価の声では、評価しているポイントが明確に異なっており、どのフェーズを重視するかによって印象が変わる会社だといえます。

なお、以下はすべて第三者による投稿を参考にしたものであり、個別の事実関係や背景を外部から検証することはできません。その前提を踏まえたうえで読んでください。

9GATES.に関する良い口コミに多い内容

高評価の口コミでは、以下のような点が繰り返し挙げられています。

• 営業担当者がフレンドリーで話しやすい

• 質問に対して丁寧に説明してくれた

• 物件や契約内容について細かく教えてもらえた

• 投資シミュレーションや損益分岐点の説明が分かりやすかった

• 物件のデザイン性・立地・クオリティに満足している

また、9GATES.ならではの特徴として、オーナー向けのイベントや交流の場がある点を評価する声も見られます。不動産投資そのものだけでなく、人とのつながりや体験価値を含めて「やってよかった」と感じている利用者もいるようです。

9GATES.に関する悪い口コミに多い内容

9GATES.に関する低評価の口コミでは、管理・連絡体制に関する不満が目立ちます。

• 電話がつながらない、折り返しがない

• メールを送っても返信が遅い、または返ってこない

• 管理会社としての対応が遅い、雑に感じる

• 退去や修繕など、入居・管理フェーズでストレスを感じた

特に、サブリースや管理、退去手続きといった購入後の実務面については、「連絡が取れず困った」「対応が後手に回った」という声が複数確認できます。

これらの口コミに対して、会社側が「担当者によるサービス品質のばらつき」「改善に取り組む」といった趣旨の返信を行っているケースも見られますが、同様の指摘が年をまたいで投稿されている点、定型文的な対応が多い点などは、注意して見ておきたいポイントでしょう。

株式会社9GATES.についてよくある質問

ここからは、株式会社9GATES.についてよくある質問を紹介します。

Q. 9GATESは「やばい」「詐欺」といった評判がありますが本当ですか？

9GATESが「やばい」と検索される背景としてまず目立つのが、営業手法に対する違和感です。

過去の口コミや電話番号検索サイトでは、投資用マンションの勧誘に関して、

• 断っても連絡が続いた

• 名乗る社名が「9GATES」ではないケースがあった

• 説明が分かりづらく、不信感を持った

といった指摘が複数見られます。これらは「詐欺」というよりも、営業の透明性や説明の分かりにくさに対する不満が強い表現として現れていると見るのが妥当でしょう。

次に、社風・営業体質に関する評価です。

社員・元社員の口コミを見ると、

• 体育会系で結果重視

• トップダウン色が強い

• 営業が主導し、内勤や管理部門は軽視されがち

といった声が確認できます。このような体制はスピード感や勢いにつながる一方で、購入後の管理や実務対応に不安を感じる投資家が出やすい構造とも言えます。

実際、顧客側の口コミでも、

• 管理やサブリース、退去対応で不満が出ている

• 連絡が取りづらい、対応が遅いと感じた

といった声が年をまたいで投稿されています。「売るまで」と「売った後」で印象が変わった、という評価が生まれやすい点は注意が必要でしょう。

重要なのは、物件自体が危険だという評価ではないものの、これだけネガティブな情報が出ている事実には、きちんと目を向ける必要があるという点です。

営業担当の印象や雰囲気が良かったとしても、

• 管理体制はどうなっているのか

• 連絡手段や対応フローは明確か

• サブリースや修繕時のルールはどうなっているのか

といった部分を曖昧にしたまま進むと、後から不満につながる可能性があります。

Q. 9GATESは電話営業がしつこいというのは本当ですか？

1つ前の見出しで触れたとおり、電話営業がしつこいと感じた口コミは一定数存在します。特に2010年代後半には、投資用マンションの営業電話に関する書き込みが複数確認できます。

一方、公式サイト上では現在、電話営業を前面に打ち出した記載は確認できません。近年は、紹介や問い合わせベースでの接点が中心になっている可能性もありますが、過去にネガティブな体験談が蓄積している以上、警戒しておくに越したことはないでしょう。

重要なのは、電話営業の有無そのものではなく、説明の透明性と断った際の対応です。検討段階で不快感や違和感を覚えた場合は、その時点で一度距離を置くことをおすすめします。

Q. 物件購入後の管理体制はどうなっていますか？（サブリース含む）

公式情報によると、9GATESでは物件の管理や賃貸運営についてもサポート体制を用意しているとされています。

物件や契約内容によっては、管理会社を通じた運営や、サブリースが関係するケースもあるようです。

ただし、口コミを見る限り、購入後の管理体制については評価が大きく分かれています。

良い口コミでは、

• 確定申告時のフォローがあった

• 担当者が親身に対応してくれた

といった声がある一方で、

• 電話やメールのレスポンスが遅い

• 修繕や退去対応に時間がかかった

• 管理会社としての動きが鈍いと感じた

といった不満も、長期間にわたって確認できます。

サブリースが絡む場合は特に、

• 家賃保証の条件

• 賃料見直しのタイミング

• 免責期間の有無

• 管理会社の役割分担

を書面で具体的に確認することが不可欠です。「管理も任せられる」という言葉だけで判断すると、実務フェーズに入ってからギャップが生じる可能性があります。

Q. 9GATESの不動産投資はどんな人に向いていますか？

9GATESの提案が比較的受け入れられやすいのは、

• 立地やデザインなど、物件の見た目・世界観も重視したい人

• 営業担当との距離が近いスタイルを好む人

• 管理体制についても自分で細かく確認・コントロールできる人

といったタイプでしょう。

一方で、

• 利回りや出口戦略を数字ベースで厳密に検証したい

• 管理や連絡体制に安定性を求めたい

• 購入後はできるだけ手離れの良い運用をしたい

という考えの人にとっては、事前確認を徹底しない限り、ミスマッチが起きやすい可能性があります。

いずれにしても、同社に限らず「雰囲気が良かった」「担当者が感じ良かった」という理由だけで不動産投資を進めるのは危険です。公式情報と口コミの両方を突き合わせ、数字・契約条件・管理体制を一つずつ確認した上で判断することが不可欠だと言えるでしょう。

株式会社9GATES.とは

参照:9gates

株式会社9GATES.は、東京都中央区を拠点に事業を展開する不動産会社です。2009年創業で、業歴は15年前後、資本金は3,000万円となっています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社9GATES.の会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

公式サイト上で明確に確認できる事業内容は以下です。

• 不動産コンサルティング（不動産投資・建築企画等）
• リスクマネジメント（プロパティマネジメント）
• アセットマネジメント（不動産を活用した資産運用）
• ファイナンシャルプランニング

ただし、この「不動産コンサルティング」という表現については、純粋な第三者的助言業務というよりも、自社が関与する不動産取引を前提としたコンサルティングと理解しておくべきでしょう。

実績をみると自社開発マンションを軸に販売・運用提案を行ってきた経緯がうかがえるため、不動産デベロッパー＋コンサル的な説明を付加している会社という位置づけが実態に近い印象です。

株式会社9GATES.の4つの強みや特徴

株式会社9GATES.の特徴として、4つ挙げられます。

1. 不動産コンサルティングを掲げている
2. リスクマネジメントを打ち出している
3. アセットマネジメントを手掛けている
4. 会員限定のオウンドメディアを運営している

それでは詳しく見ていきましょう。

1.不動産コンサルティングを掲げている

参照:9gates

株式会社9GATES.は、公式サイト上で「不動産コンサルティング」を主軸事業として掲げています。内容としては、不動産投資や建築企画などを含めた包括的な提案を行っているとされており、単なる物件紹介にとどまらない姿勢を打ち出している点は特徴と言えるでしょう。

ただし、この「コンサルティング」という表現については、慎重に受け取る必要があります。現行の公式サイトでは、第三者的な立場で助言のみを行うコンサルティングなのか、それとも自社が関与する不動産取引を前提とした提案型コンサルティングなのか、その線引きは明確にされていません。

宅建業免許や不動産投資顧問業の登録状況を見る限り、同社は不動産取引そのものに深く関与する立場であるため、実態としては「物件の企画・販売を含むビジネスモデルの中で提供されるコンサルティング」と捉えるのが自然でしょう。

過去の紹介記事や外部情報では、自社開発・自社企画のマンションを軸に投資提案を行ってきた経緯も見受けられます。そのため、「完全に中立な助言者」として期待するのではなく、あくまで利害関係のある立場からの提案であるという前提で話を聞くことが重要です。

2.リスクマネジメントを打ち出している

株式会社9GATES.は、不動産投資におけるリスクマネジメントも提供価値の一つとして挙げています。市場リスクや物件リスク、資金計画に関する不安を整理しながら提案する姿勢は、特に不動産投資が初めての方にとっては安心材料になり得るでしょう。

不動産投資は金額も大きく、意思決定のハードルが高いため、「リスクを整理して説明してくれる存在」がいること自体は、一定の意味があります。その点で、リスクマネジメントを前面に出している点は、同社の特徴の一つと言えます。

一方で、公式サイト上では、どのようなリスクを、どのレベルまで、どのような手法で管理・軽減しているのかといった具体的な説明は確認できません。

一般論としてのリスク説明にとどまっている可能性もあるため、「リスクマネジメント」という言葉だけで安心するのは避けるべきでしょう。実際に検討する際は、個別物件レベルでどこまで踏み込んだリスク説明がなされるのかを、必ず確認する必要があります。

3.アセットマネジメントを手掛けている

株式会社9GATES.はアセットマネジメントを掲げており、個人投資家向けに資産運用に関するサポートを行っているようです。専門的な知見をもとに提案を受けられる点は、これから投資を検討する方にとって参考になる部分もあるかもしれません。

ただし、「専門家が代わりに運用してくれる」という形なのか、あくまで投資判断のための助言や提案が中心なのかは、公式情報だけでは判断しづらいところです。アセットマネジメントと一口に言っても、関与の範囲や手数料体系は会社によって大きく異なります。

また、公式サイト上では専門家の実績や料金プランなどが十分に確認できないため、検討する場合は、サービス範囲（何をどこまでやってくれるのか）や費用、リスク説明の有無などを具体的に確認したうえで判断するのが無難でしょう。

「専門家が運用する」「任せられる」という言葉だけが一人歩きしやすい分野だからこそ、アセットマネジメントという表現についても、過度な期待は禁物です。

4.会員限定のオウンドメディアを運営している

参照:9gates

株式会社9GATES.は、会員限定のオウンドメディアを運営している点も特徴として挙げられます。内容としては、衣食住遊に関する情報発信に加え、サロンイベントやコンシェルジュサービスなど、ライフスタイル全般に関わる要素を含んでいるようです。

この点からは、同社が単なる不動産取引にとどまらず、「投資家の生活全体をデザインする」という思想を持っていることがうかがえます。

ただし、このオウンドメディアはあくまで会員限定であり、同社と何らかの取引関係を持った後に提供される付加価値サービスという位置づけです。

投資判断そのものに直接影響する情報が得られるかどうかは不明であり、この点を理由に同社を評価する必要性は高くありません。

あくまで、同社の世界観や思想を補足的に理解するための要素として捉えておくのが適切でしょう。

株式会社9GATES.のメリット・デメリット

ここでは、9GATES.の特徴を踏まえたうえで、投資・購入の観点から見たメリットとデメリットを整理します。

メリットとして整理できる点

不動産投資を「包括的に提案している点」

9GATES.は公式サイト上で「不動産コンサルティング」を掲げており、物件の紹介だけでなく、投資や資産形成全体を意識した提案を行っている点は特徴と言えます。単に「この物件を買いませんか」という売り方ではなく、人生設計や資産全体の話から入るスタイルは、不動産投資が初めての方にとっては相談しやすい面もあるでしょう。

リスクに触れた説明を行っている点

不動産投資のリスクを整理しながら説明する姿勢を打ち出している点も、一定の評価ポイントです。市場リスクや資金計画の不安など、投資家が感じやすい懸念点に言及していること自体は、「何も言われないまま進められる」よりは健全だと言えます。少なくとも、「リスクゼロ」「必ず儲かる」といった表現を前面に出していない点は、投資家側として冷静に話を聞く余地がある部分でしょう。

デザイン性や世界観を重視した物件を扱っている

過去の情報や口コミを見ると、9GATES.は自社企画・自社開発を含む、デザイン性やコンセプトを重視したマンションを扱ってきた経緯があります。立地や見た目を重視する投資家にとっては、「人に自慢できる物件」「住みたいと思われやすい物件」という観点で、一定の魅力を感じる可能性はあります。

デメリット・注意点

「コンサルティング」という言葉を鵜呑みにしやすい

9GATES.は不動産コンサルティングを掲げていますが、実態としては自社が関与する不動産取引を前提とした提案型のビジネスモデルです。完全に中立な立場からの助言ではなく、最終的には物件販売につながる構造である以上、提案内容は常に「売る側の視点」が含まれていると考える必要があります。

「コンサルティングだから安心」と受け取るのは危険で、提案内容は必ず第三者視点で検証する姿勢が欠かせません。

リスクマネジメントの具体性が見えにくい

リスクマネジメントを打ち出している一方で、公式サイト上では、どのリスクをどこまで管理するのかといった具体的な説明は限定的です。一般論としてのリスク説明にとどまっている可能性もあり、実際の投資判断に使えるレベルのリスク分析が行われるかどうかは、個別の面談や提案内容次第と言えるでしょう。

「リスクを説明してくれる」という言葉だけで安心せず、物件単位でどこまで踏み込んだ説明があるのかを必ず確認する必要があります。

アセットマネジメントの関与範囲が分かりにくい

アセットマネジメントを掲げているものの、運用の主体が誰なのか、どこまで任せられるのか、費用はいくらかかるのかといった点は、公式情報だけでは判断しづらいのが実情です。「専門家に任せられる」というイメージだけが先行しやすい分野だからこそ、過度な期待を持たず、サービス範囲と責任の所在を明確にしたうえで検討すべきでしょう。

会員向けサービスは投資判断の材料にはなりにくい

会員限定のオウンドメディアやイベント、ライフスタイル提案は、同社の世界観を理解するうえでは参考になります。ただし、これらはあくまで付加価値サービスであり、不動産投資の収益性や安定性を直接高めるものではありません。

投資判断においては、オウンドメディアやコミュニティの存在よりも、数字・契約条件・管理体制の中身を優先して確認すべきでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社9GATES.のまとめ

株式会社9GATES.は、公式には「不動産コンサルティング会社」としての表現を用いつつ、実態としては自社企画の不動産を軸に展開してきた不動産ディベロッパー色の強い会社と見るのが妥当でしょう。

現行の公式サイトには情報が絞られており、過去の紹介記事や外部評価と比較すると、一定のギャップがあるのも事実です。

だからこそ、表現だけで判断せず、「どこで収益を上げている会社なのか」を冷静に見極めることが重要です。

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