TOMAN株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜豊富なネットワークを強みとする老舗不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都渋谷区に拠点を構える、TOMAN株式会社の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は設立から30年以上の歴史を持ち、不動産業界で一定の実績を築いてきた会社の一つです。豊富なネットワークを活かしながら、将来的な資産価値も見据えたコンサルティングを提供しているほか、自社でリノベーションも手がけているようです。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

TOMAN株式会社のクチコミ・評判

TOMAN株式会社をリサーチしたところ、以下の口コミが見受けられました。

• 「親身で素早く丁寧に対応して頂きました」
• 「とても素敵でプロフェッショナルです」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。

ただ、これだけで同社の良し悪しは判断できませんから、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

TOMAN株式会社とは

参照:toman

TOMAN株式会社は1988年設立の老舗不動産会社。長年積み重ねた豊富な実績とネットワークを強みにしているようです。

なお、同社は勧誘手法が問題となり、2021年に業務停止処分を受けているとのこと。現在は通常営業しているものの、そういう事実があった、という点は押さえておいた方が良いかもしれません。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

企業概要

TOMAN株式会社の会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

TOMAN株式会社の主な事業内容は、以下の3つに分類されます。

• 不動産賃貸管理
• 不動産コンサルティング
• 不動産売買・賃貸

不動産買取、販売、物件管理までを一貫して依頼できるとのこと。コンサルティングでは資産価値の向上・維持などをサポートしているとのことで、不動産経営においてひと通りのサポート体制が整っている印象を受けます。

ただ、物件販売の具体的な料金プランが記載されていないため、この辺りは事前に確認しましょう。

TOMAN株式会社の4つの強みや特徴

TOMAN株式会社の特徴として、4つ挙げられます。

1. 30年以上の業歴による豊富なネットワークを強みとしている
2. サブリースを提供している
3. コンサルティングを依頼できる
4. リノベーションも手がけている

それでは詳しく見ていきましょう。

1.30年以上の業歴による豊富なネットワークを強みとしている

TOMAN株式会社は30年以上の実績を持つ老舗不動産会社であり、豊富な実績とネットワークを強みと謳っています。

長期目線での資産価値を意識しつつ、高級物件に特化した専門知識も持っているそうですが、だからと言って鵜呑みにするのは要注意。

公式サイトを見る限り販売物件や具体的な対応エリアなども明記されていないので、その辺りも加味して、慎重に検討した方が良いでしょう。

2.サブリースを提供している

TOMAN株式会社は賃貸管理も一気通貫で手がけており、入居者対応や集金代行などを手広く手がけているとのこと。設備修繕に関する規定なども明記されているので、比較的参考材料にしやすいです。

ただ、同社が提案するサブリースには注意が必要。サブリースはオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし、一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリースの場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では、借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.コンサルティングを依頼できる

TOMAN株式会社は、空室対策や資産価値の維持・向上などを踏まえたコンサルティングを提供しているとのこと。

長期的な安定収益をサポートしているとのことで、安定経営を目指す投資家にとっては有益に感じるかもしれませんが、こうした謳い文句だけを見て優良と決めつけるのはおすすめできません。

同社はあくまで投資家と利益相反の関係となるため、提案内容には少なからず自社の利益が絡んでくるものと思われます。提案はあくまで参考程度に留めつつ、総合的に判断すべきです。

4.リノベーションも手がけている

TOMAN株式会社は自社でリノベーションを手がけており、時代のニーズに合わせて必要な措置を提案しているとのこと。

リノベーションによって資産価値の向上が期待できる点は、投資家にとって利便性の高い体制と言えなくもないかもしれません。ただし、こうした取り組みは他社でも広く見られるもので、差別化要素としてはやや弱い印象です。あくまで一つの判断材料として捉えておくとよいでしょう。

なお、リノベーションは価格の妥当性が見えにくい点にも注意が必要です。特に築古物件では、内装だけでなく建物自体の修繕コストが発生する可能性もあるため、こうした費用を含めたうえで、投資として成り立つかどうかを慎重に検討すべきです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わり」と謳って不動産を勧めるケースもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明しているわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

TOMAN株式会社についてよくある質問

ここからはTOMAN株式会社についてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理の料金プランは？
• 同社の対応エリアは？

それでは、詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトを見る限り、販売物件については記載されていませんでした。詳しく知りたい方は直接問い合わせましょう。

賃貸管理は依頼できる？

賃貸管理は公式サイトに掲載されているため、事前に確認しておくと良いでしょう。ただし、サブリースは投資家にとって非常にリスキーですから、もし勧められた場合は絶対に契約してはいけません。

同社の対応エリアは？

公式サイトに対応エリアについては明記されていませんでした。詳細を知りたい方は直接問い合わせる必要があります。

TOMAN株式会社のまとめ

本記事では、TOMAN株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は30年以上の実績による豊富なネットワークを強みと謳っています。資産価値向上・維持を踏まえたコンサルティングや、リノベーションも手がけており、マンション経営をサポートする体制が整っている印象です。

ただ、同社がサブリースを扱っている点には注意が必要。オーナーにとっては非常にリスキーなシステムですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

TOMAN株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？（すでに不動産をお持ちの方）
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！