株式会社THEグローバル社の評判・口コミ情報まとめ｜一都三県の新築・中古マンションをメインに扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、グループ全体で総合的に不動産事業を手がける「株式会社THEグローバル社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同グループは首都圏・関西圏に対応しており、新築・中古マンションの両方を扱っているとのこと。リノベーションに加えて買取もワンストップで依頼できるので、入口から出口まで見据えた対応を期待できるかもしれません。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとに、フラットな目線から評価していきます。首都圏・関西圏のマンションを検討している方や、すでに営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社THEグローバル社とは

参照：the-g

株式会社THEグローバル社は、東京の新宿を拠点にグループ全体で不動産事業を展開しているようです。資本金は約20億円、グループ全体の業歴は約30年となっており、一定の事業規模は備えている印象。

事業内容についても、マンションの企画・開発から管理に買取、リノベーションまでカバーしており、グループ全体で不動産事業全般にわたってサービスを提供する体制です。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社THEグローバル社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社THEグローバル社は、分譲マンションや収益物件の企画・開発を主軸に事業展開しているようです。

同社のサービス自体はシンプルであるものの、グループ会社がリノベーションや管理業務も手がけているので、マンション経営を行ううえで大きな不足は感じないのではないでしょうか。

ただ、同グループが取り扱う管理業務は建物管理が中心で、賃貸管理に対応しているかは判断できませんでした。賃貸管理は必要性が高い部分なので、もし任せられない場合は賃貸管理のみ他社を検討した方が良いかもしれません。

株式会社THEグローバル社の4つの強みや特徴

株式会社THEグローバル社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 首都圏・関西圏の新築・中古マンションを扱っている
2. マンション管理も依頼できる
3. 一都三県の不動産買取に対応している
4. リノベーションをワンストップで依頼できる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.首都圏・関西圏の新築・中古マンションを扱っている

グループ会社の「グローバル住販」は、首都圏・関西圏の不動産を扱っているとのこと。実際に販売物件を見たところ一都三県が多く、京都の物件も少し見受けられました。

同社は新築・中古の両方を紹介しており、販売ページを見る限りアクセス性なども意識している印象です。

参照：the-g

同社がターゲットとするエリア自体は特段問題がなく、中古マンションも築浅が多い印象ですが、それだけで優良物件と決めつけるのはおすすめできません。

そもそも具体的な販売実績がわかりませんから、公式サイトだけで実際のパフォーマンスを判断すること自体難しいでしょう。

また、同社は自社販売ゆえに仲介手数料がかからないものの、販売価格にいくらでも利益を乗せられる点に注意したいところ。必ず物件詳細や周辺相場を確認したうえで検討してください。

2.マンション管理も依頼できる

グループ会社の「グローバル・ハート」は、管理組合運営や管理員、会計業務といった建物管理に関わるサービスを提供しているそう。

入居者向けイベントを始めとするコミュニティの維持活動も行っているため、賃貸需要にも好影響が期待できるかもしれません。

しかし、これらはあくまで建物管理の範疇であり、一般的な入居者募集などの賃貸管理業務に対応しているかはわかりませんでした。

一般投資家にとって、賃貸管理を依頼せず自主管理するのはあまり現実的ではないので、もし同社に依頼できない場合は賃貸管理の部分のみ他社を検討した方が良いでしょう。

3.一都三県の不動産買取に対応している

グローバル住販は買取り保証サービスも提供しており、一都三県のマンション、戸建て、土地などに対応しているようです。

同社は仲介手数料無料、残置物の引き取りやスピーディーな売却などを強みと謳っていますが、このあたりは他社でも共通するメリットかなと思います。

なお、これまでは業者を競合させられる観点から仲介の方が適正価格で売却しやすいとされていましたが、最近は投資家の足元を見るような業者が増えてきました。囲い込みや高預かりといった悪質対応だけでなく、違約金詐欺などのリスクも考えられるので、仲介による売却は基本的におすすめできません。

仲介の場合は手数料もかかりますから、初めから信頼できる買取業者へ依頼した方が、コストとリスクヘッジの観点からスムーズに取引できる可能性が高いです。

ただ、一口に買取業者と言っても品質は様々。同社がそうと言うわけではありませんが、明らかに安く買い叩こうとするような業者も存在するため、査定額を鵜呑みにするのではなく、きちんと周辺相場と比較して価格の妥当性をチェックするようにしてください。

4.リノベーションをワンストップで依頼できる

グローバル住販はリノベーションもワンストップで手がけており、物件探しから依頼できる点や高い施工品質を強みと謳っています。販売中のリノベ物件を見たところ、比較的クオリティは高いように見受けられました。

参照：the-g

ただ、いくら室内が綺麗になるからといって、安易にリノベ物件を購入するのはおすすめできません。

というのも、リノベを施せばたしかに室内の機能性などは向上させられるものの、周辺環境次第では十分な賃貸需要が得られないこともあるのです。また、築年数次第では早期に高額な修繕費がかかるリスクもあります。そんな物件を購入すれば、早い段階で負債化することも考えられるでしょう。

リノベ物件を検討するなら室内の綺麗さだけに飛び付かず、そういった観点からも注意してみてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳うケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社THEグローバル社のクチコミ・評判

株式会社THEグローバル社をリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。Googleにも口コミ自体が上がっておらず、同社の業歴・実績も踏まえると少し気になる点ではあります。

とはいえ、これだけで同社の品質は判断できませんから、実際の営業対応を主軸に判断してみてください。

株式会社THEグローバル社についてよくある質問

ここからは、株式会社THEグローバル社に関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理は依頼できるの？

グループ会社が建物管理を手がけているようですが、賃貸管理については言及されていませんでした。もし同社に依頼できない場合は、賃貸管理のみ他社を検討した方が良いでしょう。

投資用物件は掲載されている？

物件の詳細は不明ですが、収益賃貸マンションの開発実績などの掲載がありました。詳細については投資を始めたい旨を伝えたうえで相談してみてください。

同社の対応エリアは？

公式サイトによると、同社は首都圏の不動産を手がけているそうです。ただ、販売物件は一都三県が多く、関西地方の物件も見受けられました。厳格にエリアを絞っているわけではない印象も受けるので、希望エリアがあれば伝えてみると良いでしょう。その際も、営業トークは鵜呑みにしないよう注意してください。

株式会社THEグローバル社のまとめ

本記事では、株式会社THEグローバル社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は首都圏の不動産をメインに扱っており、一都三県の物件については買取も依頼できるとのことです。建物管理を手がけている一方で、賃貸管理の取り扱いについてはわかりませんでした。

同社はリノベーションもワンストップで行っているものの、購入を検討する際は室内ばかりに気を取られてはいけません。周辺環境や建物の状況を必ずリサーチし、十分な費用対効果が得られる物件を選びましょう。

株式会社THEグローバル社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！