株式会社TFDコーポレーションの評判・口コミ情報まとめ｜東京23区をメインに自社ブランドを展開する総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京23区をメインに自社ブランドを展開する総合不動産会社「株式会社TFDコーポレーション」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は、機能性・居住性・将来性の3つを押さえた自社ブランドマンションを中心に提案していると謳っています。グループ会社に賃貸管理も一気通貫で依頼でき、入居者募集や退去立会い、賃料管理などをトータルサポートしているようです。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとに中立的な視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社TFDコーポレーションのクチコミ・評判

株式会社TFDコーポレーションをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。

同社の業歴を考えると数が少ないのがやや気になるところですが、、いずれにしても口コミからは品質を判断できない状況です。

以下、筆者がまとめた特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社TFDコーポレーションとは

参照：tfd-corp

株式会社TFDコーポレーションは、1977年に前身となる有限会社翠光園ハウスを設立。その後、1980年に2004年に現在のTFDコーポレーションへと社名を変更しています。

1985年に自社ブランド「ルーブル」シリーズ、2010年に新ブランド「エルデンシア」シリーズの提供を開始し、東京23区をメインに都市型投資マンションを展開。グループ会社で賃貸管理や建物管理までワンストップで対応しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社TFDコーポレーションの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社TFDコーポレーションが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• マンションの企画・開発
• 不動産売買・仲介

東京23区で自社ブランドマンションを展開しており、公式サイトでも開発物件を公開しています。グループ会社と連携してマンションの企画から開発、分譲、資産運用まで一貫した提案を行っているよう。

ただ、同グループが賃貸管理の一環として借上プランを提供している点は気になります。これはオーナーにとって非常にリスキーな仕組みですから、絶対に契約しないようにしましょう。詳細は後で解説します。

株式会社TFDコーポレーションの3つの強みや特徴

参照：tfd-corp

株式会社TFDコーポレーションの特徴として、以下の3つが挙げられます。

1. 東京23区をメインに自社ブランド「ルーブル」を展開している
2. 借上プランを依頼できる
3. CSRも積極的に取り組んでいる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京23区をメインに自社ブランド「ルーブル」を展開している

株式会社TFDコーポレーションは東京23区をメインに自社ブランド「ルーブル」を展開しており、機能性・居住性・将来性の3つを押さえている点を強みと謳っています。

公式サイトで公開されている物件は、写真などを見る限り品質が高そうな印象です。

ただ、具体的な価格や販売物件は確認できないため、当然ですがこれだけの情報で物件の良し悪しを判断することはできません。

参照：tfd-corp

自社物件は販売価格にいくらでも利益を上乗せできるため、提案を鵜呑みにせず、自分でも周辺相場と比較するなどして投資の妥当性を判断するのがおすすめです。

2.借上プランを依頼できる

グループ会社に賃貸管理も一気通貫で依頼でき、入居者募集や退去立会い、賃料管理などをトータルサポートしているよう。マンション経営に必要な機能はひと通り揃っている印象ではあるものの、同社が借上プランを扱っている点には最大限注意が必要です。

借上プランは、いわゆる家賃保証やサブリースと呼ばれる契約のこと。オーナーを貸主、不動産会社を借主として賃貸契約を結ぶ契約であり、空室でもオーナーは一定の家賃が得られます。しかし、手数料が一般管理に比べて高く、得られる家賃収入は10〜15％ほど少なくなってしまいます。

加えて、借上プランでは礼金や更新料も管理会社に支払われるのが一般的。オーナーはこれらを受け取れないため、一般管理と家賃保証とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローにギャップが生じるのです。

借上プランの問題点は他にもあります。この契約では借地借家法が適用されますが、これは本来立場が弱い借主の権利を保護するために作られた法律。一方、サブリース契約では管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• オーナー都合の解約は実質不可

• 家賃改定にタイミングで家賃が減額される

• 入居者情報が開示義務がなく、売却しようにも買い手がつかない

同社に目立った悪評は見受けられないものの、借上や家賃保証自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず一般的な集金代行プランを選ぶようにしましょう。

3.CSRも積極的に取り組んでいる

株式会社TFDコーポレーションは災害地域への義捐金や、スポーツ団体のスポンサー活動なども積極的に行っているよう。障害者雇用などにも力を入れており、ある程度クリーンな運営方針を意識しているようにも感じられます。

ただ、これらが直接サービス品質を左右するわけではないので、あくまで参考程度に留めておきましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳って勧めてくるケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社TFDコーポレーションについてよくある質問

ここからは、株式会社TFDコーポレーションに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理の料金プランは？

同社の公式サイトを確認したところ、「オーナー代行SYSTEM」と「借上（家賃保証）SYSTEM」の2種類のプランが用意されているとのことでした。

手数料は、前者が賃料の5%、後者が賃料の15%に設定されています。

販売物件は確認できる？

同社の公式サイトでは、ギャラリーと称して建物内外の写真が掲載されているものの、販売物件は確認できませんでした。

同社の対応エリアは？

同社の公式サイトを見る限り、東京23区をメインに展開しているようです。ただ、詳細が明記されていないため、依頼する際は事前に確認が必要です。

株式会社TFDコーポレーションのまとめ

本記事では、株式会社TFDコーポレーションの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は自社ブランドの都市型投資マンションをメインに展開しており、機能性・居住性・将来性の3つを揃えた好条件を売りにしています。また、グループ会社と連携し、賃貸管理から建物管理まで一気通貫でマンション経営をサポートできる体制を整えているようです。

しかし、同社が賃貸管理の一環で借上プラン（家賃保証）を提供している点は気になりました。オーナーにとって非常にリスキーな契約ですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社TFDコーポレーションを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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