株式会社SRコーポレーションの評判・口コミ情報まとめ｜東京都内の優良物件をメインに管理・リフォームまで提供する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京都内の優良物件をメインに管理・リフォームまで提供する不動産会社「株式会社SRコーポレーション」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は都内17区のワンルームマンションを中心に提案しており、物件の選定から賃貸管理までワンストップで対応しているとのこと。また、リフォームやリノベーションもまとめて任せられる体制が整っているようです。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社SRコーポレーションのクチコミ・評判

株式会社SRコーポレーションをリサーチしたところ、Googleには高評価が2件だけ見受けられました。

内容は、対応の丁寧さと、管理されたビルの綺麗さに言及するものです。ただ、いずれもそこまで具体的な内容とは言えず、これだけで同社の良し悪しは判断できません。

以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社SRコーポレーションとは

参照：sr-corp

株式会社SRコーポレーションは、1995年設立の不動産会社です。東京の渋谷を拠点に不動産の販売・賃貸・管理を中心とした事業を展開しています。

同社が提供する物件は、「立地」「周辺施設」「将来性」「耐震性」「設備」「マンションの規模」といった6つの条件を満たした好物件が中心。管理戸数は1,000戸以上、99％以上の入居率を誇り、顧客との関係性を重視した対応を強みとしているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社SRコーポレーションの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社SRコーポレーションが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 投資用マンション売買事業
• 不動産賃貸管理事業
• リフォーム事業

同社は不動産売買を主軸としながら、賃貸管理や入退去時のリフォームまで一貫して対応できる体制を整えています。長期的な収益が見込める物件を厳選し、一人ひとりに合わせたプランを提案している点を強みと謳っています。

一方で、マンション経営におけるリスク対策として提供されている「家賃保証システム」には注意が必要です。家賃保証はオーナーにとってリスクの高いサービスのため、安易に契約しないようにしましょう。

株式会社SRコーポレーションの4つの強みや特徴

株式会社SRコーポレーションの特徴として、以下の4つが挙げられます。

1. 東京17区を中心に好条件の物件を提案している
2. 賃貸管理もワンストップで提供している
3. 私的年金・節税をメリットに挙げている
4. セミナーを開催している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京17区を中心に好条件の物件を提案している

株式会社SRコーポレーションは、東京17区のワンルームマンションをメインに手がけており、立地や周辺施設、将来性といった6つの条件を満たした物件を紹介しているとのこと。

参照：sr-corp

ただ、実績を見ると千葉や神奈川にも進出しているようです。対応エリアを明確に定めているわけではない可能性もあるため、この辺りは事前に確認しつつ、エリアごとの需要を加味して冷静に判断した方が良いかなと思います。

またそもそも、同社のホームページ上に掲載された情報はかなり限定的です。物件名と数枚の外観・内装写真があるのみで、これだけで判断しないほうがよいでしょう。

2.賃貸管理もワンストップで提供している

株式会社SRコーポレーションは、集金代行をはじめとする賃貸管理業務をワンストップ対応しており、家賃滞納や未収リスクが防げる点を強みと謳っています。

しかし、家賃保証を提供している点には最大限注意が必要です。

家賃保証はオーナーを貸主、不動産会社を借主として賃貸契約を結ぶ契約であり、たとえ空室でもオーナーは一定の家賃が得られます。しかし、家賃保証の手数料は一般管理に比べて高く、得られる家賃収入は10〜15％ほど少なくなってしまいます。

加えて、家賃保証では礼金や更新料も管理会社に支払われるのが一般的。オーナーはこれらを受け取れないため、一般管理と家賃保証とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローにギャップが生じるのです。

家賃保証の問題点は他にもあります。家賃保証では借地借家法が適用されますが、これは本来立場が弱い借主の権利を保護するために作られた法律です。しかし家賃保証では管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 解約不可能な契約を結ぶ
• 突然大幅に家賃を減額する
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられないものの、家賃保証自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず断るようにしましょう。

3.私的年金・節税をメリットに挙げている

株式会社SRコーポレーションは、不動産投資のメリットとして節税と私的年金効果を掲げています。しかし、これを鵜呑みにするのはおすすめできません。

たしかに減価償却を活用すれば、短期間で大きな節税効果が得られるケースがあり、家賃収入で継続的にインカムゲインは得られます。

ただ、実物不動産投資の目的は不動産で利益を得ることなので、節税と年金効果だけを目当てに物件選定すると負債化確定の粗悪な物件をつかまされる懸念があります。

そもそもこれらを目的に勧めてくること自体、不動産投資の本質がわかっていない可能性もあるので、慎重に検討したほうが良いでしょう。

4.セミナーを開催している

株式会社SRコーポレーションはセミナーを開催しており、内容としては医師限定セミナーなどがあるようです。

しかし、ホームページ上に開催日程などの記載はなく、現在は「セミナー開催準備中です」の文言のみ確認できます。

なお、セミナーの詳細は不明ですが、そもそもセミナーを多く開催する企業はその時点である程度注意が必要です。

セミナーや集客にかかるコストを物件価格に上乗せしている可能性があるほか、個人情報をもとに営業をかけてくる懸念もあります。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社のなかには、「生命保険代わり」と謳って不動産を勧めるケースもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明しているわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

株式会社SRコーポレーションについてよくある質問

ここからは、株式会社SRコーポレーションに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理の料金プランは？

同社の公式サイトを確認したところ、「管理委託システム」と「家賃保証システム」の2種類のプランが用意されているようです。

「管理委託システム」は手数料5%、「家賃保証システム」は手数料が10%に設定されています。

なお、家賃保証はオーナーにとってリスクが高いため、もし勧められても、必ず集金代行にあたる「管理委託システム」を選ぶようにしましょう。

販売物件は確認できる？

同社の公式サイトを見る限り、取扱実績は掲載されているものの、販売物件は確認できませんでした。そのため、詳細を知りたい場合は直接問い合わせる他ありません。

リノベーションは依頼できる？

同社はリフォーム事業の一環として、管理物件以外のリノベーションも手がけているようです。ただし、公式サイトには詳細が掲載されていないため、具体的に知りたい場合は直接営業に問い合わせる必要があります。

株式会社SRコーポレーションのまとめ

本記事では、株式会社SRコーポレーションの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京都内の優良物件を中心とした不動産売買をメインに、入居者の募集から出入金の管理、クレーム処理まで一気通貫で手がけている不動産会社です。入退出時リフォームも依頼できる体制が整っており、アパート・マンション経営を行ううえで大きな不足は感じない体制と言えるかもしれません。

ただ、オーナーにとって家賃保証は非常にリスキーなシステムです。もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社SRコーポレーションを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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