株式会社スマイルコーポレーションの評判・口コミ情報まとめ｜売買・賃貸管理・海外物件までワンストップで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

同社は、物件提案に加えて賃貸管理やコンサルティングまで一気通貫で対応しており、ワンストップで不動産経営を進めたい方にとっては利便性の高い体制といえます。

一方で、同社は過去に勧誘手法を巡って業務停止処分を受けた経緯もあります。現在は通常営業に戻っていますが、行政処分歴がある会社であることは投資家として認識しておくべき点です。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社スマイルコーポレーションのクチコミ・評判

株式会社スマイルコーポレーションついてリサーチしたところ、参考になる口コミは確認できませんでした。

2010年創業で15年の業歴があるにもかかわらず、利用者の声が見当たらない点はやや気になる部分です。

とはいえ、ネット上の情報だけで企業の良し悪しを判断するのは難しいため、以下、筆者のほうでまとめた同社の特徴やサービス内容も参考材料にしてもらえればと思います。

株式会社スマイルコーポレーションとは

参照:smilecorporation

株式会社スマイルコーポレーションは東京都千代田区を拠点に展開している不動産会社。2010年創業と15年の業歴があり、資本金は2000万円、賃貸管理やコンサルティングも一気通貫で手がけるなど、一定の事業規模は備えている印象です。

一方で、同社は2025年に勧誘手法を巡って業務停止処分を受けた経緯もあります。現在は通常通り営業しているようですが、過去にそうした事例があったことは念頭に置いておいたほうがよいでしょう。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社スマイルコーポレーションの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社スマイルコーポレーションの主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産賃貸・売買
• 不動産コンサルティング
• 不動産管理

同社は千代田区を拠点に物件を提案しつつ、賃貸管理までワンストップで対応できる体制を整えているとされています。また、不動産コンサルティングも行っており、投資家のサポートを意識した事業展開がうかがえます。

さらに、中国支社を設けて海外不動産を扱っているとの情報もあります。ただし、海外展開を含めこうした事業領域については、実態を確認せずに鵜呑みにするのはリスクがあるため、慎重にチェックしたほうがよいでしょう。

株式会社スマイルコーポレーションの4つの強みや特徴

株式会社スマイルコーポレーションの特徴として、4つ挙げられます。

1. 千代田区を拠点に不動産を提案している
2. 賃貸管理を依頼できる
3. 海外不動産を扱っている
4. コンサルティングを手がけている

それでは詳しく見ていきましょう。

1.千代田区を拠点に不動産を提案している

株式会社スマイルコーポレーションは、東京都千代田区を拠点に不動産の提案を行っている会社です。千代田区はオフィス街としての側面に加え、交通利便性や地域ブランドも高く、賃貸需要の安定性や将来的な資産価値の観点から見ても、一定の優位性があるエリアといえるでしょう。

ただし、同社の公式サイトには、対応エリアや具体的な販売物件・取引実績などが明示されていません。立地の良さだけで提案を信用するのではなく、提案内容の根拠や物件情報の裏付けを事前に確認することが大切です。最終的には、自身の投資方針や基準に照らして、納得のいく判断をすべきです。

2.賃貸管理を依頼できる

株式会社スマイルコーポレーションは、区分マンションの提案に加えて、家賃集金・支出処理・トラブル対応といった賃貸管理業務もワンストップで提供しているようです。物件購入後の運用まで任せられる点は、特に遠方オーナーや不動産投資に不慣れな方にとっては心強い体制といえるでしょう。

ただし、公式サイト上では管理の具体的な内容や料金体系が公開されておらず、サービスの詳細は不明です。サポートの質や対応範囲、コストが不明瞭な状態では、良し悪しを判断するのは難しいため、事前に問い合わせて内容を確認したうえで検討するのがおすすめです。

3.海外不動産を扱っている

株式会社スマイルコーポレーションは、中国・天津に支社を構えており、海外不動産の取り扱いも行っているとのことです。国内外の物件を比較して投資判断できる点は一見メリットに思えますが、そのまま鵜呑みにするのは危険です。

海外不動産には、現地の法律・税制・商習慣など、日本とは異なる複雑な要素が多数絡んできます。もし十分な理解がないまま同社に勧められ、知識の乏しい海外物件を購入してしまった場合、トラブル対応や賃料設定などを丸ごと任せる構図になりやすく、リスクコントロールが効かなくなるおそれがあります。

もちろん、こうした管理代行はサービスとして成立しているものであり、それを利用すること自体に問題があるわけではありません。しかし、最低限自分自身でも物件の所在や管理状況を把握できる状態でなければ、気づかないうちに資産が負債化してしまうリスクも否定できないのです。

4.コンサルティングを手がけている

株式会社スマイルコーポレーションは、物件の売買や賃貸管理に加えて、不動産運用に関するコンサルティングも一貫して提供しているとされています。購入後の運用方針まで相談できる体制は、特に初心者の投資家にとって心強いと感じられるかもしれません。

ただし、公式サイトには「コンサルティング」との記載があるのみで、具体的な支援内容や実績については確認できません。また、同社は物件の販売・管理も手がける立場であるため、提案内容には自社の利益が強く反映されている可能性もあります。

コンサルティングを受ける際は、提案の根拠や前提条件を明確にし、他社の意見や第三者的な視点も取り入れながら慎重に判断することをおすすめします。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社スマイルコーポレーションについてよくある質問

ここからは、株式会社スマイルコーポレーションについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトに販売物件は記載されていませんでした。詳しく知りたい方は、直接問い合わせましょう。ただし、その際は営業リスクに注意してください。

賃貸管理は依頼できる？

公式サイトを見る限り、賃貸管理の詳細は明記されていませんでした。管理業務について知りたい方は、営業に問い合わせる他ないかなと思います。

同社の対応エリアは？

公式サイトに、対応エリアは掲載されていませんでした。

株式会社スマイルコーポレーションのまとめ

本記事では、株式会社スマイルコーポレーションの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京都千代田区を拠点とし、賃貸管理や不動産コンサルティングまでワンストップで対応する体制を整えており、不動産経営のパートナーとして一定の利便性があると考えられます。

一方で、販売物件や賃貸管理の具体的な内容、コンサルティングの実態など、投資判断に関わる情報が公式サイトでは十分に確認できません。同社の事業経緯も踏まえて、慎重に検討すべきでしょう。

株式会社スマイルコーポレーションを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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