株式会社S-FITの評判・口コミ情報まとめ｜グループ全体で開発・管理・賃貸仲介まで手がける総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、グループ全体で開発・管理・賃貸仲介まで手がける総合不動産会社「株式会社S-FIT」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は、お部屋探しCAFE「ヘヤギメ」を展開し、法人・個人向けの賃貸仲介を中心に事業を手がけています。グループ会社で物件の開発から賃貸管理まで、ワンストップで対応できる体制が整っているようです。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社S-FITのクチコミ・評判

株式会社S-FITをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。

同社は創業から20年以上が経過しており、それにもかかわらず口コミがGoogleに1件も上がっていないのはやや気になるところです。

口コミは参考にできない状況ですので、より詳しい情報については、以下、筆者がまとめた内容も参考にしてもらえればと思います。

株式会社S-FITとは

参照：sfit

株式会社S-FITは2003年創業の不動産会社です。法人・個人向けの賃貸仲介を中心に事業を展開し、現在はグループ会社で物件の開発・販売まで手がけ、デベロッパーとしても成長しています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社S-FITの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社S-FITが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産賃貸仲介事業
• プロパティマネジメント事業
• 不動産売買仲介事業
• 海外投資家向け事業

同社は不動産賃貸仲介事業をメイン事業に据えており、グループ会社で賃貸管理まで対応しているよう。グループ会社では自社ブランドマンションの開発・販売に加え、リノベーション事業も行っています。

ただ、リノベーションプランの一環で家賃保証を提供している点には注意が必要。家賃保証はオーナーにとって非常にリスキーなサービスなので、もし勧められても安易に契約しないようにしてください。

株式会社S-FITの4つの強みや特徴

株式会社S-FITの特徴として、以下の4つが挙げられます。

1. グループ会社が不動産開発を手がけている
2. 集客力を強みに賃貸管理を提供している
3. リノベーションも依頼できる
4. 複数のSNSで情報発信している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.グループ会社が不動産開発を手がけている

グループ会社が不動産開発を手がけており、株式会社S-FITの集客力も強みにサービス展開しているようです。

同グループの業歴や組織規模を加味すると品質にも期待したいところですが、具体的なサービス内容・価格・物件などの情報は一切掲載されていません。そのため、ホームページなどで得られる情報だけで良し悪しを判断することは難しいといえます。

自社物件は、販売価格にいくらでも利益を上乗せできる懸念もあります。提案内容を鵜呑みにせず、周辺相場とも比較して、自分自身で冷静に投資の妥当性を判断するべきでしょう。

2.集客力を強みに賃貸管理を提供している

株式会社S-FITは、グループ会社にて賃貸管理も手がけています。年間仲介1000件以上の実績を強みと謳っており、集客力には特に自信を持っているよう。

入居者選定や集金、更新業務などをワンストップで任せられる一方、リノベーションプランの一環で家賃保証を提供している点には注意が必要です。

家賃保証はオーナーを貸主、不動産会社を借主として賃貸契約を結ぶ契約であり、たとえ空室でもオーナーは一定の収入が得られます。しかし、家賃保証の手数料は一般管理に比べて高く、得られる家賃収入は10〜15％ほど少なくなってしまいます。

加えて、家賃保証では礼金や更新料も管理会社に支払われるのが一般的。オーナーはこれらを受け取れないため、一般管理と家賃保証とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローにギャップが生じるのです。

家賃保証の問題点は他にもあります。家賃保証では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、家賃保証では管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 解約不可能な契約を結ぶ

• 突然大幅に家賃を減額する

• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられないものの、家賃保証自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず別のプランを選ぶようにしましょう。

3.リノベーションも依頼できる

株式会社S-FITはリノベーションもグループ内で手がけており、豊富な施工実績と品質を強みと謳っています。先に挙げた家賃保証も組み合わせて、3つのプランを設けています。

参照：sfit

なお、リノベーションについては資産価値向上につながるメリットもありますが、注意点もあります。リノベーションで機能性が向上するのは室内のみで、極端な築古は建物自体の修繕リスクなどを伴います。

周辺環境によっては十分な賃貸需要が得られない可能性もありますし、そもそもリノベでは適正価格が見えにくく、判断が難しくなります。

そもそも家賃保証自体が危険なものですから、その点も踏まえて慎重に検討するようにしてください。

4.複数のSNSで情報発信している

株式会社S-FITはFacebookやTwitter、Instagramを使って情報発信しているようです。他社に比べて利用媒体が多いため、同社の様子を知る材料にはなるかもしれません。

参照：sfitpr

ただ、内容を見る限り物件に関する情報には触れておらず、社内活動の報告がメインのようです。

あくまで同社の雰囲気を知る参考程度かなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には、「生命保険代わり」と謳って不動産を勧めるケースもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明しているわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

株式会社S-FITについてよくある質問

ここからは、株式会社S-FITに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理の料金プランは？

同社の公式サイトを見る限り、賃貸管理の料金プランは掲載されていないようでした。そのため、詳細を知りたい場合は事前に確認する必要があるでしょう。なおその際は、絶対に家賃保証は避けるようにしてください。

販売物件は確認できる？

同社の公式サイトでは販売物件が公開されておらず、詳細を知りたい場合は直接確認する必要があります。

同社の対応エリアは？

同社の公式サイトを確認すると、リノベーションについてはエリア制限なしと記載はありますが、全体のサービスにおいては判断できません。依頼する際は、事前に確認しましょう。

株式会社S-FITのまとめ

本記事では、株式会社S-FITの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は集客力を強みに、法人・個人向けの賃貸仲介を中心とした不動産事業を展開しています。グループ会社と連携し、賃貸管理からリノベーションまで、一貫してマンション経営をサポートできる体制を構築しているようです。

しかし、同社が家賃保証を提供している点は気になりました。オーナーにとって家賃保証は非常にリスキーですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社S-FITを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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