オスカーキャピタルの評判は？怪しい？コンサル料は？セミナーの評判・口コミは？楽待で宣伝している不動産コンサルティング会社
こんにちは！
投資マニアのさわです。
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この記事は、これまで多くの不動産物件を見てきた私が、「物件選定のポイント」や「不動産会社の実態」をまとめていきたいと思います。
今回は「オスカーキャピタル」という会社を取り上げます。こちらの会社さんは不動産コンサルティング事業を営んでいる会社となっております。
オスカーキャピタルの会社概要
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商号 |
オスカーキャピタル株式会社 |
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代表者 |
代表取締役 金田 大介 |
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所在地 |
東京都港区麻布十番３丁目３−８ 麻布共和ビル 4階 |
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設立 |
2014年10月 |
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資本金 |
3000万円 |
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免許登録 |
宅地建物取引業 |
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事業内容 |
不動産コンサルティング事業 |
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加盟団体 |
公益社団法人 |
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取引金融機関 |
三井住友銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 東京都民銀行 |
オスカーキャピタルの事業内容について
設立は2014年となっており、老舗が多い不動産業界ではまだ若手という印象です。
オスカーキャピタルは普通の不動産業者とは異なり、不動産投資コンサルティングでまとまった費用の支払いが必要で、その後物件の紹介が行われる様です。
不動産コンサルティング事業について
オスカーキャピタル株式会社の特徴は、不動産コンサルティング事業になります。
不動産会社は、一般的に顧客に物件を販売・仲介することがメイン事業になりますが、オスカーキャピタルは不動産投資に関する知見の提供で顧客から対価を得ています。
価格は150万円。
12分割などもできるようですが、それでも月10万円以上は必要になります・・・・かなり高額ですね。
不動産を購入するには別途100万円単位の頭金が必要になってくるので、コンサルティングにそんな高額な費用を払うのは個人的には合理的ではないと思います。
また、不動産投資というのは確かに知識があるに越したことはありませんが、物件紹介・仲介も行うオスカーキャピタル株式会社からお金を払って不動産投資を学ぶというのは、個人的にはアンバランスな印象を抱きます。
やはり中立的に不動産投資を学んで、物件を自ら選定する姿勢で取り組むことが自分の資産を守る最良の方法ですよね。不動産を売る人から不動産を学ぶ、、、、それだと意見が偏ってしまうリスクがありますね。
もちろん、知識だけをオスカーキャピタルで学んで、物件購入は別の会社にお願いするという方法もあります。
コンサルティングの内容について
こちらは実際にオスカーキャピタルのコンサルティングを受けているという方から話を聞いた内容を元にまとめています。
その方は、
- オスカーキャピタルの不動産投資に関する考え方や戦略がしっかりしている
- 物件のチェックには80項目のチェックリストがある
- 自分で物件を探してきたら、オスカーキャピタルの方で査定してくれる
という点が決め手となりコンサルティングに入会したそうです。
一方、個人的に気になった点があったので、そちらも記載しておきます。
- 融資が通らない方にはどう価値提供するのか
という点です。
銀行融資の条件となる項目は、
- 年収
- 勤続年数
- お勤め企業の上場・非上場、
- 車のローン、カードローンなどの借り入れ状況
- クレジットカード・携帯電話料金の支払い状況
など、多岐にわたります。
本人も気づかないうちに信用情報が傷ついてるケースも多く、入会時点では本人すらわからないことも。
一般的な不動産投資なら購入できなければそれまでですが、コンサルティングフィーを支払っている場合はそうはいきません。
最悪の場合、物件を購入できないのにずっと物件探し続けるなんてことにも。。。
クーリングオフについて
オスカーキャピタル株式会社は、楽待などの媒体で告知を行い、セミナー誘導を行なっている様です。
セミナーではコンサルティング関連の紹介が行われる様ですが、セミナーというのはなかなか冷静な判断ができなくなるもの。
セミナー会場でコンサルティングが販売された場合、それはクーリングオフの対象となる場合がありますので、一度冷静になって、必要であれば、申し出することも検討しましょう。
代表はどんな人？
代表を務めるのは不動産投資家の金田大介氏です。
自身も一棟アパート投資を実施しており、そこからの売却益で7,000万円の利益をあげたそう。
オスカーキャピタルも一棟不動産に特化していますしね。
おそらく自身の成功体験を元にしたメソッドを推奨されていて、不動産コンサルティング事業でもそういった手法を伝えているのではないでしょうか。
ちなみに金田氏は港区に住んでるみたいですね。会社も港区ですしキラキラ系の会社なのでしょうか。
物件の管理について
一棟不動産に特化しているオスカーキャピタル株式会社ですが、HPに管理についての記載はありませんでした。
物件管理には、入居者の募集や日々のトラブル対応を行う賃貸管理、建物の供用部の管理を行う建物管理があります。
オスカーキャピタル株式会社のHPにはどちらの記載も特になかったため、管理会社自体は顧客自ら選定する必要がありそうですね。中古一棟であれば既存の管理会社があるでしょうから、そこの管理で続けるのか、別途おすすめの管理会社を紹介されるのかは分かりませんが、ここについては若干不安が残ります。
会社の雰囲気について
オスカーキャピタル株式会社は成果主義を徹底している様です。
また、採用情報には、『お任せするのは、マンションの仕入れやコンサルティング営業』、とありますから、物件の仕入れから営業マン自ら行う必要があるとのこと。
一般的な不動産会社では仕入れと営業担当は分かれていることが多いため、会社全体で物件の質にムラがあまりありません。一方、オスカーキャピタル株式会社は営業マンによって、提案物件にムラがでる可能性があります。
成果を出すために真っ当な努力をしてれる営業マンにであれば良いですが、とにかく売れれば良いと考える営業マンがいる可能性もありますから、慎重な判断が求められますね。
社員について
オスカーキャピタルはYoutubeチャンネル『年収チャンネル』に金田社長が出演し、とある20後半の女性社員の年収が3,000万円とおっしゃていました。
社員の仕事は上述のように、物件の仕入れと販売。
何件売ってるかは不明ですが、おそらくコンサルティングの顧客からも販売手数料があるので、顧客はコンサルティングー＋手数料を支払っている構図になりそうですね。一般的な不動産会社であればコンサルティングフィーはかかりませんので、個人的には必要ない費用が乗っかってるようにも感じます。
ちなみに、コンサルティングでは物件の査定をしてくれるそうですが、やはり査定する人と販売する人が同じになるのは違和感を感じます。。
コンサルティングを受けるなら別会社での購入の方がバランス取れますよね。
オスカーキャピタルの評判まとめ
オスカーキャピタル株式会社は一棟不動産投資を推奨する不動産会社。
キャッシュフロー重視で不動産を考えている方にとっては優良な知見がある不動産会社ではないでしょうか。
一方、アパート投資は投資というより経営に近く、物件の管理に手間がかかります。大家業に専念できる方には良いですが、忙しいサラリーマンにはやはり都内のマンション投資の方が手離れが良いでしょう。
自分の投資スタイルが大家業に専念したいのか、あくまで副業として実施したいのかで投資先も変わってきます。今一度自問してみましょう。
また、不動産コンサルティングというのは個人的には・・・な印象です。やはり宅建を持つ不動産会社からお金を払って学ぶというのは違和感があります。
私でよければ不動産の知識もありますので、気軽にご連絡ください。
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