株式会社OMNIAの評判・口コミ情報まとめ｜東京都心の新築・中古マンションを主体に賃貸管理までワンストップで対応する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京都心を中心に物件提案している「株式会社OMNIA」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は渋谷区に拠点を構え、AIによる家賃査定システムの導入や、サブリースによる賃貸運用サポートを行っているようです。また、不動産コンサルティングも手がけており、都心で不動産投資を検討している方にとっては候補となる存在かもしれません。

本記事では、フラットな視点から同社のサービス内容や口コミ・評判などを評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社OMNIAのクチコミ・評判

株式会社OMNIAをリサーチしたところ、以下の口コミが見受けられました。

• 「買った後も気にかけて下さり、利益にならないような事でも気軽に応対してくれます」

このように一定の好意的な声はあるものの、星のみの評価や具体性に欠ける内容も見受けられるため、これだけで同社を良いとも悪いとも判断することはできません。

詳細については筆者のほうで以下にまとめていますので、同社の特徴やサービス内容を判断する上で、参考材料にしてもらえればと思います。

株式会社OMNIAとは

参照：omnia

株式会社OMNIAは、2017年から事業をスタートした不動産会社です。東京・渋谷区を拠点に活動しており、不動産コンサルティングに加えて、社会保険労務士のグループ会社も展開しているようです。

ここからは、同社の会社概要や事業内容について、もう少し詳しく見ていきましょう。

会社概要

株式会社OMNIAの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社OMNIAが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産売買・仲介
• 賃貸管理
• 不動産コンサルティング

同社は東京都心部のマンションを中心に物件を提案しており、コンサルティングや賃貸管理もあわせて対応しているようです。

ただ、同社はサブリースを扱っているので、この点には注意しましょう。後で詳しく解説しますが、これは非常にリスキーな契約形態ですから、絶対に契約してはいけません。

株式会社OMNIAの4つの強みや特徴

株式会社OMNIAの特徴として、以下の4つが挙げられます。

1. 東京都心を中心にマンションを提案している
2. サブリースを提案している
3. コンサルティングを手がけている
4. AIによる家賃査定システムを導入している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京都心を中心にマンションを提案している

株式会社OMNIAは、東京都心を中心に、23区や横浜といった高需要エリアのマンションを提案しているようです。

たしかに東京は賃貸需要が安定しており、今後も一定の人口増加が見込まれる地域であるため、エリア選定として大きく外れているわけではありません。

とはいえ、具体的な販売物件や立地条件の詳細は公式サイトに掲載されておらず、「東京」「横浜」といった広いくくりだけでは投資判断には不十分です。最終的な妥当性については、自分自身で確認・検討することが重要です。

2.サブリースを提案している

株式会社OMNIAは賃貸管理もワンストップで提案しており、入居者募集や契約、原状回復までを依頼できるようです。マンション経営に必要なサービスがひと通り揃った体制ではありますが、同社がサブリースを扱っている点には要注意です。

サブリース契約はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する

• 解約不可能な契約を結ばせる

• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.コンサルティングを手がけている

株式会社OMNIAは、投資家に向けたコンサルティングも行っており、物件の見直しや収益改善の提案をしているようです。

具体的には、ローンの借り換えやリノベーションといった切り口からアドバイスを受けられるケースもあるようですが、詳細な実績や対応内容については公式サイトからは確認できません。

また、同社は物件の販売も行っているため、立場としては利益相反の関係にあたります。自社の利益を優先した提案をされる可能性も念頭に置いて、慎重に利用を検討するのが良いでしょう。

4.AIによる家賃査定システムを導入している

株式会社OMNIAは独自のAI家賃査定システムを導入しており、エリアや広さ、築年数といった情報から最新の家賃相場を分析しているとのこと。

適切な家賃を設定することで空室リスクの抑制を目指しているようですが、だからと言って優良と決めつけるのは注意が必要です。

公式サイトには実績が掲載されていないため実際の成果は判断できず、AIの分析が必ずしも時流を踏まえているとは限りません。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社のなかには、「生命保険代わり」と謳って不動産を勧めるケースもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明しているわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

株式会社OMNIAについてよくある質問

ここからは、株式会社OMNIAに関するよくある質問を紹介していきます。

同社の販売物件は？

公式サイトを確認したところ、販売物件は確認できませんでした。実際に依頼する際は、この辺りを事前に確認した方が良いでしょう。

賃貸管理は依頼できる？

公式サイトには管理業務を手がけている旨が記載されているものの、料金プランなどは確認できませんでした。サブリースを扱っているため、その点にも注意しながら問い合わせましょう。

同社の対応エリアは？

東京都心部と記載はあるものの、詳細は記載されていませんでした。

株式会社OMNIAのまとめ

本記事では、株式会社OMNIAの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京都心のマンションをメインに取り扱っており、不動産コンサルティングもワンストップで手がけているようです。AIによる家賃査定も導入しているとのことですが、こちらは実績などはわからないため、過度な期待は禁物です。

なお、同社はサブリースを扱っており、この点には注意が必要です。記事内でも触れたとおり、非常にリスキーな契約形態ですから、絶対に契約してはいけません。

株式会社OMNIAを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！