NITOH(ニトウ)株式会社は迷惑電話が多い？評判口コミ情報まとめ｜自社独自のブランド「RELIA」を取り扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都渋谷区に拠点を構える、NITOH株式会社の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は首都圏をメインに物件を手がけつつ、自社オリジナルブランド「RELIA」を提案しているよう。賃貸管理も一気通貫で行なっており、興味を持っている方も多いかもしれません。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

NITOH株式会社のクチコミ・評判

NITOH株式会社についてリサーチしたところ、以下の口コミが見受けられました。

• 「マンションの運用をお願いしました、こちらの会社に任せて本当に良かったと思っています 」
• 「メリットやリスクの説明を懇切丁寧に行って頂き、安心感が得られました」
• 「担当の方の対応が懇切丁寧でとても気持ち良かったです」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。ただ、これだけで同社の良し悪しは決めつけられませんから、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

NITOH株式会社とは

参照:nitoh

NITOH株式会社は東京都渋谷区を拠点に展開している不動産会社です。2006年創業と15年以上の業歴があり、資本金は1億円、賃貸管理もワンストップで手がけるなど、一定の事業規模は備えているように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

NITOH株式会社の会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

NITOH株式会社の主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買事業
• 賃貸管理事業
• 建物管理事業

同社は首都圏をメインに物件を提案しつつ賃貸管理もワンストップで手がけており、不動産の開発も行なっているため、不動産投資に必要な機能はひと通り揃っているように思います。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点は少し気になりました。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

NITOH株式会社の4つの強みや特徴

NITOH株式会社の特徴として、4つ挙げられます。

1. 自社オリジナルブランドの「RELIA」を提案している
2. 建物管理事業を手がけている
3. サブリースを提案している
4. 年金・節税代わりになると謳っている

それでは詳しく見ていきましょう。

1.自社オリジナルブランドの「RELIA」を提案している

NITOH株式会社は自社のオリジナルブランド「RELIA」を手がけているとのこと。掲載情報を見る限り首都圏をメインに扱っており、賃貸需要やアクセス性の観点から一定の優位性が見込めるかもしれません。

参照：nitoh

しかし、だからと言って提案を鵜呑みにするのは要注意。首都圏と一口に言ってもエリアごとの需要は大きく異なります。

同社の提案を鵜呑みにせず、物件ごとの詳細を調べたうえで、最終的には自分で判断してください。

2.建物管理事業を手がけている

NITOH株式会社は建物管理事業も手がけているとのこと。日常的な管理・清掃業務から定期的な会計業務、長期的な修繕計画の準備から実施まで、 マンション管理を多方面からサポートしているようです。

これを見る限り、一棟マンションを運用するうえでは一定の利便性が見込めるサービスと言えますが、だからと言って同社を優良と決めつけるのは要注意。

一般的な不動産投資では区分マンションから始めるケースも多く、必要性が高いのは賃貸管理となります。建物管理については、あくまで付随するサービスのひとつとして捉えておけば十分でしょう。

3.サブリースを提案している

NITOH株式会社は賃貸管理もワンストップで手がけており、入居者募集や集金代行をはじめ、物件の維持管理なども設けているとのこと。

また、入居者のクレームやトラブルなどにも対応しているようですが、この辺りは特に珍しくないサービスなので、参考程度に留めておきましょう。

なお、同社がサブリースを扱っている点には注意が必要です。サブリース契約はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

4.年金・節税代わりになると謳っている

NITOH株式会社は不動産投資の提供価値として「節税」や「私的年金効果」を掲げているよう。投資家にとっては一見メリットがありそうですが、結論としてこれを鵜呑みにするのはおすすめできません。

たしかに実物不動産の減価償却を活用すれば、短期間で大きな節税効果を得られるケースがありますし、家賃収入が年金のような役割を果たすこともあります。

しかし、不動産投資の本来の目的はあくまで「不動産から安定的に利益を得ること」です。節税や年金効果ばかりを重視して物件を選ぶと、結果的に負債化リスクの高い物件をつかまされる懸念があります。

そもそも、こうした打ち出し方をしてくる時点で、不動産投資の本質を十分に理解していない可能性もありますから、安易に信じず慎重に判断した方がいいでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

NITOH株式会社についてよくある質問

ここからは、NITOH株式会社についてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトに販売物件が掲載されていました。

賃貸管理は依頼できる？

同社の公式サイトに賃貸管理について掲載されています。しかし、サブリースを提供しているので、もし提案されても断るようにしましょう。

同社の対応エリアは？

同社の公式サイトに明確な記載はありませんが、物件情報は東京都と神奈川県の首都圏を手がけているようです。

NITOH株式会社のまとめ

本記事では、NITOH株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は首都圏をメインに物件を提案しており、賃貸管理も一気通貫で手がけているため、投資家をサポートする体制は整っている印象でした。

ただ、同社が家賃保証（サブリース）を扱っていたり、年金・節税対策と謳っていたりする点には注意が必要です。

NITOH株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！