日本ヴェルテックは悪質？評判・口コミ情報まとめ｜関西で自社ブランドを展開する不動産会社！
こんにちは！
投資マニアのさわです。
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今回は、1996年の設立以来、関西エリアを中心にワンルームマンションの開発、販売、管理などを行っている「日本ヴェルテック」について、詳しく解説していきます。自社ブランドの「アスヴェルシリーズ」は、オリジナル煉瓦タイルを使用するなど、独自性が高い点をアピールしている日本ヴェルテック。
物件購入を検討する人、不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？
利用者からの評判、口コミなどを含めて、日本ヴェルテックがどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、不動産投資用のワンルームマンションを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
日本ヴェルテックとは？
日本ヴェルテックは、大阪・京都・神戸を中心に、マンションの企画開発・販売業務を行っている不動産会社です。土地の仕入れや仲介、管理業務など、マンション経営の入口から出口まで対応できる体制をとっているとのこと。
「会社の資産は人材とお客様」を理念に掲げ、社員の育成にも力を入れているようです。
会社概要
日本ヴェルテックは、1996年設立の、大阪市北区に拠点を置く不動産会社です。
2002年に自社ブランド「アスヴェルマンションシリーズ」の開発・販売を開始し、2019年時点で累計50棟を販売。2020年には創業25期目を迎えました。
そんな「日本ヴェルテック」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社日本ヴェルテック（NIHONVERTEXCO., LTD.） |
| 設立 | 1996年10月14日 |
| 所在地 | 〒531-0072 大阪市北区豊崎3-19-3 ピアスタワー14階 TEL:06-6359-7800 FAX:06-6359-7811 入居者様・賃貸業者様専用 TEL:06-6359-7887 |
| 資本金 | 90,000,000円 |
| 代表者及び役員 | 代表取締役 平戸 隆利 専務取締役 相川 卓也 |
| 事業内容 | 不動産販売事業 不動産流通事業 不動産賃貸管理業 その他不動産に関するコンサルティング等 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）第55883号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（01）第004201号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 近畿中高層不動産協会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
| 顧問 | 高橋典明法律事務所 弁護士 高橋典明 弁護士法人 淀屋橋・山上合同 弁護士 鈴木勝博 税理士法人マネイジブレーン 代表税理士 小笠原博史 |
| 取引銀行 | 三菱ＵＦＪ銀行 中之島支店 三井住友銀行 天満橋支店 大阪信用金庫 上福島支店 永和信用金庫 うめきた支店 徳島大正銀行 大阪中央営業部 香川銀行 大阪北支店 東京スター銀行 大阪支店 ＳＢＪ銀行 大阪支店 近畿産業信用組合 難波支店 |
| 提携金融機関 | ジャックス オリックス銀行 東京スター銀行 徳島大正銀行 香川銀行 みなと銀行 ＳＢＪ銀行 近畿産業信用組合 |
| 定休日 | 毎週土曜日、日曜日 |
| 関連会社 | 株式会社アスヴェル 〒531-0072 大阪市北区豊崎3-19-3 ピアスタワー14階 TEL:06-6359-7880 FAX:06-6359-5570 【公式ホームページ】 http://asver.jp/ TEL:06-6359-1500 FAX:06-6359-1501 フリーダイヤル:0120-489-213 【公式ホームページ】 https://www.asver-service.jp/ |
主な事業内容
日本ヴェルテックでは、以下の4つを柱に事業展開しています。
- 土地の仕入れ
- 不動産の企画・設計・施工
- 不動産の販売
- 不動産の管理
立地だけでなく、人の行動様式なども含めたあらゆる角度から市場調査を行い、土地の選定や仕入れを実施し、機能性やデザイン性、耐震性を満たす物件の企画・設計を行っているのだそう。
販売に関しては、顧客がスムーズに購入できるよう、資金計画やローンの諸手続き、資産運用計画などを提案。
購入後には、「顧客第一主義」をモットーにマンションの日常管理などをサポート。
不動産投資の入口から出口まで、自社で完結できる点を強みとしてアピールしています。
日本ヴェルテックの4つの特徴
日本ヴェルテックの特徴は、以下の4つです。
- 関西エリアを中心に自社ブランド「アスヴェルシリーズ」を展開
- 土地の選定から建築・販売・管理までワンストップ
- 安心サポートサイクル
- オーナーの声を多数掲載
ひとつずつ詳しく見てみましょう。
1、関西エリアを中心に自社ブランド「アスヴェルシリーズ」を展開
日本ヴェルテックは、大阪・京都・神戸を中心に、自社ブランドマンション「アスヴェルシリーズ」を展開しています。
アスヴェルシリーズは、 住人への気配りに加え、日本ヴェルテックのこだわりを反映して開発しているとのこと。
日本ヴェルテックでは4つのこだわりを持っているとして、それぞれのこだわりに関して以下のように掲げています。
| 土地 | 京都・大阪・神戸の三都心を中心に、単身ビジネスマン、OL、学生の需要がもっとも高い駅近一等地にのみ展開。地元の人間でないと購入の判断ができないようなマンションはなし。そのためオーナーは日本全国に点在。 |
| 設計 | 外観は全面オリジナルのタイル貼りでイメージを統一。地域によって微妙に色のニュアンスを変える工夫も。内装は機能的でありながらデザイン性に優れた飽きのこない高級設備を導入。 |
| 品質 | セキュリティ、遮音性、収納力、最新設備といったすぐに実感できる点や、万一の地震や環境に配慮した工法・部材などにこだわり、一切妥協なし。一級建築士による長期修繕計画でクオリティを保ち、オーナーの大切な資産を保守。 |
| ステイタス | 将来に渡りオーナーの資産形成を確保するためのパートナーとして、こだわりを反映させたマンションを供給することで、「信頼」と「安心」を構築。 |
2、土地の選定から建築・販売・管理までワンストップ
日本ヴェルテックは、土地の選定から建設・販売・管理まで、ワンストップで対応しています。
賃貸需要が見込める土地を仕入れたのちに、機能性やデザイン性、耐震性、耐久性、防犯性にこだわった物件を建設して販売。
販売後は、グループ会社の「株式会社アスヴェル」と連携することで、マンションの日常管理などの建物管理業務から、物件の売却に関する出口戦略までサポートする体制が整っているようです。
3、安心サポートサイクル
日本ヴェルテックでは、マンション経営に必要な入居者募集・家賃の集金などのわずらわしい業務をサポートする「日本ヴェルテック安心サポートサイクル」と題した管理サービスを提供しています。
主な業務内容は、以下のとおり。
- 賃貸募集に必要な書類および広告作成
- 入居者審査に関する手続き
- 代理権による賃貸借契約
- 滞納督促
- クレーム処理
- リフォーム手配
- トラブル対応 など
また、以下の3つのプランから、オーナーの好みに合わせて選択ができるようです。
4、オーナーの声を多数掲載
日本ヴェルテックのホームページ上には、オーナーの声が多数掲載されています。
顔写真や勤務先、年齢、家族構成などの基本情報に加え、以下のインタビューに対する答えを公開。
- マンション経営を始めるまで、どんなイメージを持っていたか
- マンションを購入した目的
- マンション購入の決断にいたったポイント
- 日本ヴェルテックに期待すること
2023年7月現在、78名のオーナーの声が掲載されています。
年齢や性別、勤務先が異なる方の生の声を見られるので、不動産投資を始める際の参考になるかもしれません。
しかし、あくまで事例に過ぎません。オーナーの声を載せている点は好感が持てますが、過去の取引すべてが掲載されているわけではなく、会社にとって有利に働く声を抜粋している可能性も否定できません。
人により不動産投資の目的や運用方法も異なるため、あくまで参考程度と捉え、鵜呑みにしないようにしてくださいね。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
日本ヴェルテックのいい口コミ・評判
- 具体的に商談する場所、日時を設定し、お勧めの土地の資料をきちんと持って具体的な提案をしてきて、リスクも話してくれた。営業マンも非常に紳士的で礼儀正しく、知識も豊富で勉強になる事が沢山ありました。どれ位の資金が必要で年間通しての出費額と収入の収支で何年付き合っていかなければならないかわかり、大丈夫そうだと感じました。
日本ヴェルテックの口コミには、スタッフの対応力と知識力に関するものが見受けられました。
「お客様の最高のライフパートナー企業であり続けるために、常にお客様視点と正直さを兼ね備え、変化に対応しうる社員教育を適宜実施し、社会に適応・貢献し続けられる人材を育成します。」とうたっている日本ヴェルテック。
顧客に満足してもらえるよう、人材育成にも力を入れていることをアピールしているとおり、スタッフの対応力や知識力には定評があるようです。
ただし、あくまで「営業」であることは忘れずに。スタッフが言うことすべてを鵜呑みにせず、自分の意見を持つことも大事です。不動産投資では大きなお金が動きます。判断は慎重に行いましょうね。
日本ヴェルテックのまとめ
日本ヴェルテックは、関西エリアを中心に自社ブランド「アスヴェルシリーズ」を展開している不動産会社です。
土地の仕入れから建設・販売・管理までワンストップで対応できるサポート体制を敷いています。顧客に満足してもらえるサービスを提供できるよう、人材育成にも尽力しているとのこと。
アスヴェルシリーズは、土地・設計・品質・ステイタスだけでなく、オリジナル煉瓦タイルを用いるなど、独自性にもこだわって開発。大阪・京都・神戸を中心に50棟以上分譲しているため、関西エリアで不動産投資用の物件を探している方は、一度問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、投資マニアさわまで気軽にLINEいただけたらと思います。
株式会社日本ヴェルテックを検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？ - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！
