日本エスリードの評判・口コミを徹底考察！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、「日本エスリード株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！

関西・東海最大級の供給実績の日本エスリード

近畿圏や名古屋圏におけるマンション供給戸数は常にトップ3に入っている大手ディベロッパーです。
完成在庫がここ数年0という記録も持っています。

日本エスリードの会社概要

1992年に大阪で設立し、2001年に大阪と東京の証券取引所第一部に上場しました。その後、2013年には公開買付けにより、森トラストが親会社になりました。
森トラストの子会社ということですね。森トラストといえば、六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズで有名な森ビルです。

荒牧社長はライオンズマンションの大京の出身です。大京出身の社長は不動産業界には多くいます。横の繋がりも多そうですね。

日本エスリードの会社としての特徴は？

ワンルームマンション販売会社としては間違いなく大手に入ります。特に関西圏では大手ベスト3に入るような規模となります。

関連会社には、
・イー・エル建設株式会社
⇒新築・増改築、大規模修繕、商業施設リニューアル、ハウスリフォーム、モデルルーム工事、解体工事等、丁寧に施工を行う
・エスリード賃貸株式会社
⇒賃貸マンションをお探しの方に最適な住居をご提案。賃貸経営をお考えの方にはマンション賃貸管理を行う
・エスリード住宅流通株式会社
⇒中古マンション＆戸建て・土地など不動産売買はお任せください。買替・売却・査定も充実・安心なサポートサービスで対応
・エスリードハウス株式会社
⇒利便性に優れた都市中心部を中心に、戸建て分譲事業を展開。安心で快適なワンランク上の住まいをご提供
・綜電株式会社
⇒高圧電力を一括契約し、家庭の電力料金の割引をします。電力自由化の時代に家計にうれしい選択。家計とマンション事業
・エスリード建物管理株式会社
⇒マンション・ビルの建物管理、快適な居住環境づくりや資産価値の向上をサポート。保険代理店サービスも展開
・エスリードホテルマネジメント株式会社
⇒観光にビジネスに、ご宿泊はエスリードホテルにお任せください。快適な客室と最新鋭の設備で、「おもてなし」の空間をご提供
・エスリード・アセットマネジメント株式会社
⇒機関投資家・個人投資家の皆様からの需要に応えるため、不動産証券化事業への参入準備
・デジメーション株式会社
⇒デジタルマーケティング(インターネット広告・SEO対策・HP制作・アクセス解析)やMarketo活用コンサルティング・運用代行などをご提供
・Eクリーンアップ株式会社
⇒マンション・ビル等の清掃事業を展開。建物の美観を維持し、お客様の快適な生活環境を創るサポートを行う
・南都ビルサービス株式会社
⇒清掃・設備管理・警備をワンストップでご提供
と業界でも最大クラスのラインナップです。

日本エスリードの物件の特徴は？

自社ブランドは「エスリード」です。
大阪・京都・兵庫から名古屋エリアにかけて展開しています。

ワンルームマンションは駅から近い物件が多く、ファミリーマンションは需要がありそうな場所で展開し、奈良県や滋賀県などのベッドタウンにも分譲しています。
ワンルームマンションが都心部から出てしまわなければ良いですが、近年は駅チカの土地が少なくなってきているので。。。

日本エスリードのサポート体制はどうか？

物件の管理は建物・賃貸共に日本エスリードによる自社管理です。さすがは大手というだけあって、日本エスリードとグループ会社が行います。
すべて自社なので安心ですが、大手すぎると機械的な対応になるため、きめ細かいサポートは受けられないのがデメリットになりますね。
確定申告も購入者自身で行うことになります。税理士紹介サービスはありますが、上場企業傘下ということを考えれば、妥当なサービスかもしれません。
営業マンに勧められてもサブリース契約は少々厄介ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。
分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。
オーナーと賃貸借契約を結んでいる賃借人が守られます。
日本エスリードとサブリース契約を結ぶと誰が賃借人になるでしょうか？
分かりますよね？

とすると、売却したいときにサブリース契約の物件と普通管理の物件どちらが高く買い取りしてくれるでしょうか？
答えは。。。ですね。

迷惑もある？日本エスリードの営業マンの評判は？

関西の会社だからでしょうか？良くも悪くも、積極的でノリが良い営業マンが多いように感じます。
強引気味であるため、人によっては営業マンと合わないかもしれませんね…。
もし関西のノリと合わない場合は、担当を関東の人に変えてもらいましょう。大手の会社なので関東出身の人もきっといるはずです。
他のデメリットとしては、担当がよく変わります。社員のノルマがきついのでしょうか？
こういった経緯や大手過ぎることもあってか、営業と管理担当との連携はスムーズではないかもしれません。大手あるあるですね。

菊地亜美氏の旦那（池田氏）がいた会社でも有名な日本エスリード

日本エスリードは、女性アイドルグループ「アイドリング!!!」の元メンバー菊地亜美さんの旦那さんが勤めていた会社でも有名ですね。
旦那さんは池田一耕さんという方で、日本エスリードの元No.1営業マンです。
かつてはリクルート向けに↓のような宣伝にも出ていました。


出典：リクナビ
めちゃくちゃゴリゴリしてそうな感じですよね。営業力すごそうなので口説かれたら一撃でしょう！

日本エスリード株式会社のオンリーワンは！？

マンションの清掃のための関連会社を持っている点が素晴らしいですね。
同じ築年数の物件でも外観が綺麗どうかで入居率は変わってきます。日本らしい、美観を気にかけるところがオンリーワンのポイントですね。

日本エスリード株式会社の強みは！？

完成在庫が6年連続なしというのはすごいことですね。
それだけ購入者の需要を満たしているのでしょう。

少し斜めに見ると営業マンが強いということもあるかもしれませんが笑。
どちらにしろ立派な数字ですね。

日本エスリード株式会社の口コミ評判まとめ

日々売上や利益を上げ続けている会社です。
様々なノウハウを持っているのでしょう。

気になるのは今後はコンドミニアムなどのホテル事業にも手を広げるということです。
ワンルームマンションオーナーとしてとして投資家の判断であればどうなのでしょうか。
投資家の願いは自身のマンションの価値上昇と家賃アップですよね。
物件価格に他の事業のしわ寄せが来ないことを祈ります。

日本エスリードを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！