株式会社エヌアセットBerryの評判・口コミ情報まとめ｜東京・神奈川の一棟物件をメインに扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京と神奈川の一棟物件をメインに扱う「株式会社エヌアセットBerry」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は売主から直接預かった物件を取り扱っており、保有物件の希少性の高さを強みとしているようです。それに加え、賃貸管理もグループ会社に依頼できる体制が整っています。

本記事では、同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社のネットワーク力に興味がある方はぜひ参考にしてください。

株式会社エヌアセットBerryとは

参照：n-asset-berry

株式会社エヌアセットBerryは、川崎市を拠点に事業展開する2010年創業の不動産会社です。4つのグループ会社で多角的にサービス展開し、海外不動産も扱うなど、それなりの規模のよう。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社エヌアセットBerryの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社エヌアセットBerryが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産売買
• セミナー運営　など

同社は一棟物件の不動産売買をメインにしつつ、セミナー、自社スタッフブログなどで積極的に情報発信しているよう。同社自体のサービス設計はシンプルですが、グループ会社が賃貸管理などを手がけているため、不動産投資において大きな不足はなさそうです。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを提供している点は気になりました。後で詳しく解説しますが、これは非常にリスキーな契約形態なので、もし勧められても必ず断りましょう。

株式会社エヌアセットBerryの4つの強みや特徴

株式会社エヌアセットBerryの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 東京と神奈川の一棟物件を中心に提案している
2. グループ会社に賃貸管理を依頼できる
3. セミナー・相談会を開催している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京と神奈川の一棟物件を中心に提案している

株式会社エヌアセットBerryは、東京・神奈川の一棟物件を扱っており、1億円以内のものに絞っているのだそうです。

売主から直接請け負い、水面下で流通している物件も限定公開しているとのことで、低価格で優良物件を手に入れられる可能性があります。

参照：n-asset-berry

公開中の物件数も豊富なようですが、会員登録しなければ物件の詳細情報は閲覧できません。登録後は高い確率で営業をかけてくると思われるので、登録する際は気を付けた方がよいでしょう。

また、同社は1億円以下の物件に絞っているとうたっていますが、一般的な収入水準の投資家が買える価格帯の一棟物件は、なんらかの問題を抱えているケースが多いです。たとえば、極端に築年数が古かったり、地方だったり、住民同士がトラブルを抱えていたりすることも考えられるため、その観点からも慎重に検討してみてください。

2.グループ会社に賃貸管理を依頼できる

グループ会社は賃貸管理も手がけており、原状回復や設備保証の有無によって4つのプランに分かれているよう。

具体的な業務内容は以下の通りで、必要な機能はひと通り揃っている印象です。

• 24時間入居者対応
• 賃料の収納・送金
• 滞納督促
• 月次入出金報告
• 入居者募集・契約手続き
• 更新業務
• 解約業務
• 工事手配
• 空室保証
• 滞納賃料保証
• 明け渡し保証
• 原状回復（上位プランのみ）
• 設備保証（マスタープランのみ）

クレーム対応まで幅広く扱っていますが、対応可能なエリアは基本的に限られており、それ以外は問い合わせが必要です。また、同社がサブリースを扱っている点は少し気になりました。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約は賃貸契約のため借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし同社から勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.セミナー・相談会を開催している

株式会社エヌアセットBerryは頻繁にセミナーを開催しており、不動産投資や相続に関するノウハウを積極的に発信しているようです。

公式サイトでは、翌年のスケジュールも公開されていました。

参照：n-asset-berry

確認できる範囲では、内容は主に相続対策となっていました。相談会は、生前贈与や土地の分配について、専門スタッフや税理士、司法書士が1対1で疑問に答えるというもの。セミナーは、相続の基礎知識から現場の裏側まで、全3回のシリーズで解説するセミナーを定期開催しているようです。

なお、セミナーや相談会に申し込むには連絡先などを伝える必要があり、受講後は営業をかけてくる可能性があります。相続について学習したいだけなら、セミナーや相談会の利用には慎重になったほうが良いかと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては不動産投資が「生命保険代わりになる」とうたうケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社エヌアセットBerryのクチコミ・評判

株式会社エヌアセットBerryをリサーチしたところ、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「レスポンスの速さと正確な対応で、毎回安心してお取引が出来ます」
• 「売却金額も満足できるものでした」
• 「一貫して対応いただけるのがサラリーマン投資家には有難いところです」

上記の通り、同社は営業対応や売却品質において一定の評価を得ているようです。Googleを見る限りすべての評価が星5となっていますが、高評価にせよ低評価にせよ、あくまで口コミですから鵜呑みにしない方が良いでしょう。

参考程度に留め、実際の営業対応も交えて総合的に判断してみてください。

株式会社エヌアセットBerryについてよくある質問

ここからは、株式会社エヌアセットBerryに関するよくある質問を紹介していきます。

セミナー・相談会の参加方法は？

公式サイトの申し込みフォームで必要事項を送れば参加が可能です。ただ個人情報を教える必要があるため、利用については慎重に検討したほうが良いと思います。

販売実績は確認できる？

販売件数は確認できますが、物件の詳細を見るには会員登録が必要です。こちらも営業をかけられるリスクがあるため、申し込む際は慎重に検討しましょう。

同社の対応エリアは？

同社は東京・神奈川エリアをメインに手がけているよう。ただ、先ほど触れた通り具体的な販売実績は会員限定公開であり、詳細は不明です。

株式会社エヌアセットBerryのまとめ

本記事では、株式会社エヌアセットBerryの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京・神奈川の物件を扱っており、一棟物件をメインに提案しているようです。1億円以内の一棟物件とのことですから、やはり立地や築年数が気になります。不動産で重要なのは賃貸需要。これから都心部に人口が集中していきますから、同社の取り扱う物件が長期にわたって賃貸需要を維持できるのか、という点は非常に慎重に検討しないといけません。

グループ会社は賃貸管理も手がけていますが、サブリースを扱っている点は気になりました。非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社エヌアセットBerryを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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