M’s ESTATE株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜好立地をメインに管理からコンサルティングまで手がける総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京都港区六本木に拠点を持つ不動産会社「M’s ESTATE株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京・神奈川の好立地物件を提案しており、管理業務もワンストップで手掛けているとのこと。物件の設計やリフォーム、相続といった運用面でのコンサルティングを一気通貫でサポートしているようです。

本記事では、中立的な視点からサービス内容や口コミ・評判などを評価していきます。すでに営業を受けている方や、投資物件に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

M’s ESTATE株式会社のクチコミ・評判

M’s ESTATE株式会社についてリサーチしたところ、参考になる口コミは確認できませんでした。

同社は創業からまだ日が浅いですから、口コミが集まっていないのも無理はないかもしれません。

この状況では同社の良し悪しを判断するのは難しいため、以下、筆者がまとめた同社の特徴やサービス内容を参考にしてみてください。

M’s ESTATE株式会社とは

参照:msestate

M’s ESTATE株式会社は2019年設立の不動産会社。不動産仲介・販売・コンサルティングを中心に事業を展開しており、管理業務もワンストップで行っているとのことです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

M’s ESTATE株式会社の会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

M’s ESTATE株式会社の主な事業内容は、以下の4つに分類されます。

• 不動産販売・買取・仲介
• 不動産コンサルティング
• 不動産管理管理
• 収益不動産販売

不動産販売から買取まで一貫して手がけており、物件管理まで依頼できるとのこと。コンサルティングでは物件の設計・リフォーム・相続などサポートしているそうです。

ただ、物件管理の具体的な料金プランまでは記載されていないため、この辺りは事前に確認するべきです。

M’s ESTATE株式会社の3つの強みや特徴

M’s ESTATE株式会社の特徴は、以下の3つが挙げられます。

1. 東京・神奈川の好立地物件をメインに扱っている
2. 管理業務をワンストップで行っている
3. コンサルティングも依頼できる

それでは、詳しく見ていきましょう。

1.東京・神奈川の好立地物件をメインに扱っている

M’s ESTATE株式会社は、東京16区に加えて神奈川の横浜・川崎エリアの物件をメインに提案しているとのこと。

これらの地域はアクセス性に優れ、一定の賃貸需要も見込めるため、立地としてのポテンシャルは十分にあると言えるでしょう。ただし、こうしたエリアに位置するからといって、必ずしも投資に有利とは限りません。

物件ごとの利回りや賃貸需要が一定というわけではないため、きちんとリサーチすべきです。公式サイトを見る限り販売物件なども明記されていないので、その辺りも加味しつつ、最終的には自分で投資の妥当性を見極めましょう。

2.管理業務をワンストップで提供している

M’s ESTATE株式会社は物件の管理業務もワンストップで手がけており、一棟アパートの清掃・点検といった建物管理も依頼できるようです。

詳細な条件・料金などは明記されていないためこの辺りは事前に確認すべきですが、マンション経営において大きな不足は感じないかもしれません。

ただ、同社が提案するサブリースには注意が必要。サブリースはオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし、一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合と比べてサブリースの場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では、借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.コンサルティングも依頼できる

M’s ESTATE株式会社は、物件の設計やリフォームに加え、相続や確定申告に関するサポートなど、運用面でのコンサルティングも一貫して行っているようです。

こうした付加的な支援があるのは心強い面もありますが、提供される情報をそのまま鵜呑みにするのは避けたいところ。同社は物件の販売を手がける立場であり、同社と投資家はあくまで利益相反の関係性です。提案内容に自社の利益が絡んでくる可能性もありますから、あくまで参考程度に留めて総合的に判断すべきです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わり」と謳って不動産を勧めるケースもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明しているわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

M’s ESTATE株式会社についてよくある質問

ここからはM’s ESTATE株式会社についてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理の依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは、詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトを確認したところ、販売物件については記載されていませんでした。詳しく知りたい方は直接問い合わせましょう。

賃貸管理は依頼できる？

同社の公式サイトには建物管理について明記があり、賃貸管理についても記載されていますが、詳細は明記されていませんでした。このあたりも問い合わせることをおすすめします。

同社の対応エリアは？

公式サイトには、東京都16区と神奈川エリアを対象としている旨が記載されています。とはいえ、具体的な販売物件は確認できませんから、事前に確認した方が良いでしょう。

M’s ESTATE株式会社のまとめ

本記事では、M’s ESTATE株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京都・神奈川エリアの好立地物件を提案しており、清掃や点検など管理業務もワンストップで手掛けています。設計やリフォームなど、物件運用面でのコンサルティングも一気通貫でサポートしているので、アパート・マンション経営を行ううえで大きな不足は感じないかもしれません。

ただ、同社がサブリースを扱っている点には注意が必要。オーナーにとっては非常にリスキーなシステムですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

M’s ESTATE株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？（すでに不動産をお持ちの方）
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！