株式会社MIJの評判・口コミ情報まとめ｜様々な形態の管理業務を手がける不動産管理会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都渋谷区に拠点を構える、株式会社MIJの特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は賃貸管理や建物管理など、幅広い形態で不動産管理業務を手がけている会社。リフォームやリノベーションにも対応しており、不動産の資産価値を高めたい方は興味を持っているかもしれません。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社MIJのクチコミ・評判

株式会社MIJについてリサーチしたところ、参考になる口コミは確認できませんでした。

2015年創業と業歴は10年以上あるものの、にも関わらず口コミが見当たらないのはやや気になるポイントです。

とはいえ、これだけの情報で企業の良し悪しを判断するのは難しいため、以下、同社の特徴やサービス内容も踏まえて総合的に判断してみてください。

株式会社MIJとは

参照:mij

株式会社MIJは東京都渋谷区を拠点に展開している不動産管理会社です。10年以上の業歴があり、資本金は4000万円、賃貸管理も手がけるなど、一定の事業規模は備えているように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社MIJの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社MIJの主な事業内容は、以下の通りです。

• 賃貸管理事業
• 建物管理事業
• リフォーム・リノベーション業

同社は様々な形態の管理事業をワンストップで手がけつつ、リフォームやリノベーションも一気通貫で提案しているよう。不動産売買を手がけている様子はありませんが、管理と資産価値向上においては役立つかもしれません。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点は少し気になります。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

株式会社MIJの4つの強みや特徴

株式会社MIJの特徴として、4つ挙げられます。

1. 様々な形態の管理業務をワンストップで手掛けている
2. 優秀なスタッフが在籍している
3. 無料相談を受け付けている
4. リフォーム・リノベーションを一気通貫で提案している

それでは詳しく見ていきましょう。

1.様々な形態の管理業務をワンストップで手掛けている

株式会社MIJは、外部管理方式・理事会支援方式・一部管理委託方式など、複数の形態で賃貸管理を提案しているとのこと。他社と比べて低コストなサービスを謳っているようですが、管理手数料や明確なプランが掲載されていないため、この辺りは事前に確認した方が良いかなと思います。

なお、同社がサブリースを扱っている点には注意が必要です。

サブリース契約はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

2.優秀なスタッフが在籍している

株式会社MIJは、スタッフ全員が管理業務主任者の資格を保有しており、一定の専門知識をもって対応しているよう。豊富な知識や経験に基づいたサポートが期待できるかもしれませんが、これだけで優良と決めつけるのはおすすめできません。

そもそも、スタッフの資格は明記されているものの、具体的な実績や担当物件数などの情報は掲載されていません。

結局のところ重要なのは、資格や経歴ではなく、実際のサービス品質です。「資格者＝信頼できる」と短絡的に判断せず、慎重に検討した方が良いかなと思います。

3.無料相談を受け付けている

株式会社MIJは、投資家の要望に応じて無料相談を受け付けており、電話とメールの両方で問い合わせが可能とのこと。気軽に相談できる点は一見メリットに思えますが、こうした無料相談には注意が必要です。

登録時の個人情報をもとに営業をかけてくるケースもあり、また面談などを行う場合、そのコストを別の形で回収している可能性もあります。純粋に不動産投資の知識を得たいだけであれば、まずは中立的な情報源や書籍などで学ぶ方が安全かなと思います。

4.リフォーム・リノベーションを一気通貫で提案している

同社のグループ企業である株式会社Nestでは、リフォームやリノベーションも一気通貫で手がけているとのこと。資産価値の向上を目指す投資家にとっては一定の利便性が見込めるサービスですが、だからと言って同社を優良と判断するのは要注意です。

そもそも公式サイトには具体的な料金形態や施工事例が掲載されておらず、情報自体が乏しい印象でした。実際に検討する際は、その辺りを事前に確認したうえで判断した方が良いかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社MIJについてよくある質問

ここからは、株式会社MIJについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトに販売物件は記載されていませんでした。詳しく知りたい方は、直接問い合わせましょう。

賃貸管理は依頼できる？

公式サイトに賃貸管理について掲載されていますが、料金プランなど詳細は確認できません。同社はサブリースを提供しているので、もし提案されても断るようにしましょう。

同社の対応エリアは？

公式サイトを見る限り、東京都を中心に関東エリアに対応しているようです。

株式会社MIJのまとめ

本記事では、株式会社MIJの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は様々な形態で管理業務を手がけつつ、リフォーム・リノベーションも一気通貫で手がけているよう。

ただ、同社は家賃保証（サブリース）を扱っているようです。オーナーにとって非常にリスキーなシステムですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社MIJを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！