明豊エンタープライズの評判・口コミ情報まとめ｜建物再生事業にも力を入れる不動産会社！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、創業50年余、物造りにこだわったディベロッパーとして、東京23区を中心に100棟を超える”新築1棟投資用賃貸住宅”を提供している『明豊エンタープライズ』について詳しく解説していきます。

明豊エンタープライズは、独自のマンションブランドの開発や、建物再生事業などを行い、お客様に最良の物件をお届けすることを信条としています。

物件購入を検討する人、不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、不動産物件としてどうなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、明豊エンタープライズがどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、物件を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

明豊エンタープライズとは？

明豊エンタープライズは、不動産開発・販売事業、不動産賃貸事業や不動産仲介事業を行っている会社です。独自のマンションブランドは、海外の街並みをイメージした外観に加え、設備や仕様にもこだわりを持って作られています。設備や仕様は分譲マンションレベルとも。

それでは詳しくみていきましょう。

会社概要

明豊エンタープライズは、賃貸マンション開発をコア事業としている会社です。

独自のマンションブランドとして、2014年には「MIJAS(ミハス)」シリーズ、2018年には「EL FARO(エルファーロ)」シリーズの物件を、城南・城西地区を中心に提供開始しています。

そんな「明豊エンタープライズ」の会社概要は、以下のとおりです。

主な業務内容

明豊エンタープライズは、主に4つの業務を行っています。

1. MIJAS（ミハス）事業（不動産開発事業）
2. EL FARO（エルファーロ）事業（不動産開発事業）
3. 建物再生事業
4. 建替事業

以下で、4つの業務内容について詳しく解説していきます。

1、MIJAS（ミハス）事業（不動産開発事業）

明豊エンタープライズの独自マンションブランド「MIJAS（ミハス）」。

MIJASは、アンダルシア地方にある有数の観光地をイメージした、新築1棟投資用賃貸住宅アパートメント。住戸構成は、シングル向け（1K）〜ファミリー向け（1LDK〜2LDK）と多彩に展開されています。

数多くのマンション実績に基づき、上質な仕様・設備を採用。標準設備として、各戸別Wi-Fiをマルチメディアコンセントに内蔵するなど、入居時から面倒な手続きなくWi-Fiを無料で利用できるようになっています。

また、防犯カメラやカラーモニター付インターフォンなど、セキュリティ面も充実しているため、女性の一人暮らしでも安心して暮らせそうです。

2、EL FARO（エルファーロ）事業（不動産開発事業）

もう一つの明豊エンタープライズの独自マンションブランドは「EL FARO（エルファーロ）」。

EL FAROは、スペイン建築の美しい街並みをイメージしたプレミアム賃貸マンション。朝は開放感のある大きな窓から、太陽の光をふんだんに取り入れ、夜には優しい灯りが生む美しい陰影で住民を迎え入れる――。そんな光を意識した造りにこだわっています。

セキュリティ面は前述の「MIJAS」同様、防犯カメラやカラーモニター付インターフォンなどを完備。もちろんWi-Fiも無料で利用可能です。

セキュリティ面への配慮がしっかりされているため、女性やファミリー層から人気の物件となっています。

3、建物再生事業

明豊エンタープライズは、建物再生事業にも注力しています。

建物再生事業とは、老朽化が進んだ建物を買い取り、リノベーションや改修を行って新たな価値を生み出す事業のこと。

明豊エンタープライズは、グループ会社である明豊エンジニアリングと協栄組と連携することで、付加価値創造型の建物再生事業を展開しています。これまでの事例を見ると「明るさ」を重視した空間造りを得意としていそうです。

4、建替事業

明豊エンタープライズは、建替事業にも力を入れています。

建替事業では、古い建物を取り壊し、新しい建物を建てることで、土地の価値を向上させるよう心がけているようです。

建替事業によって新しい建物が建つことで、周辺地域の景観や環境の改善にも期待できます。地域全体の魅力を向上させ、活性化にも繋がることでしょう。

明豊エンタープライズの4つの特徴

明豊エンタープライズの特徴を4つご紹介します。

1. 城南4区、城西6区を中心に物件を提供
2. グループ一貫体制でサポート
3. 無料セミナー実施
4. リピート購入率47％

以下で、4つの特徴を解説していきます。

城南4区、城西6区を中心に物件を提供

1つ目は、将来性がある城南4区、城西6区を中心に物件を提供していることです。

城南・城西エリアは、新しい高層マンションや商業施設が次々と建設されており、需要が高まってきているエリアです。地盤が強く、高稼働率と収益の実現が見込めるため、賃貸不動産経営に適していると言えるでしょう。

明豊エンタープライズは、城南城西エリアの市場動向や顧客のニーズを分析し、不動産投資プランを設計しています。

グループ一貫体制でサポート

2つ目は、グループ一貫体制でサポートを行っていることです。

明豊エンタープライズは、建築、設計、施工、販売までの全てのプロセスをグループ内で完結できます。そのため、各プロセスのスムーズな連携が可能であり、物件の提供から購入後の管理や修繕にいたるまで、不動産投資家のニーズに合わせたサポートを提供可能。

マーケティングに基づいて入居者入替時の募集条件提案も実施しています。アパートメント・マンション経営を、ワンストップでフルサポートしてくれることでしょう。

ただし管理メニューに”サブリース”が出てきたら「待った！」です。サブリースは物件価値が下がるなど投資家にとって不利なのですよ・・・。

無料セミナー実施

3つ目は無料セミナーの実施です。

明豊エンタープライズでは、月に2〜3回程度、不動産投資に興味のある人や初心者に向けた無料セミナーを実施しています。会場参加のみならず、オンライン参加が可能なものもあり、参加のしやすさもウリにしています。

開催セミナーの一例は、以下のとおり。

• 若くても女性でも不可能じゃなかった！不動産投資
• 確定申告から来年の予測と事業計画を作成する方法
• 金融市場とこれからの賃貸経営

セミナーの内容は毎回異なるため、無料でさまざまな知識を深めることができるのは、嬉しいポイントですね。

セミナーって不動産会社にとって集客と営業の場なんですよね。ちなみにうまいセミナー講師は人の心を高揚させることに長けてますので、乗せられたくない人はセミナーはやめた方がいいですよ。

リピート購入率47％

4つ目は、リピート購入率47％です。

明豊エンタープライズのリピート購入率は、業界高水準の47％。

投資家のリスク許容度や投資期間を考慮したカスタマイズ提案が、高評価に繋がっているようです。

また、不動産投資においては、不動産会社との信頼関係も重要な要素になります。
明豊エンタープライズは、サービス面・サポート面でも高い評価を得ており、信頼感が高いとの口コミも多数。

豊富な管理実績をもとに、適切な家賃設定やきめ細やかな管理を行ってくれるため、離れていても安心できると、地方在住の投資家からの人気も高いようです。

リピートというのはなかなか難しい指標です。物件購入時期に年単位の時間が空いている場合は信頼関係が築けていると言えますね。数ヶ月しか空いていない場合は、融資パンパンに不動産を詰められているだけな気もします。

もちろん良い物件ならいいですけどね、リピートの概念が気になります。

不動産会社を選ぶ際の注意点とは？

不動産会社を選ぶ際には、不動産業者が提供するサービスの内容や範囲を確認することが重要です。不動産の売買仲介だけでなく、賃貸管理や相続対策、資産入替え相談など様々なサービスがあるため、自分のニーズに合った不動産業者を選ぶ必要があると言えるでしょう。

明豊エンタープライズは、投資家が税金面でも安心して投資を行えるような環境づくりにも注力しているとのこと。投資家が税金を適切に申告するためのアドバイスや、税理士や行政書士などの専門家によるサポートもしてくれます。

明豊エンタープライズのいい口コミ・評判

• 営業とはいえ、感じが良いだけでなく、住民さんに満足して頂けてるか？といつも心配され、気を使ってもらった。
• 季節の外断熱のお得な過ごし方や、内装設備のより便利な使い方も教えてもらった。
• 洗練されたデザインが美しく時を経ても「住んでみたい！」と思う。

物件の購入に限らず、購入後のサポートなどお客様に寄り添っている様子が口コミから伺えました。また、デザインにもこだわりを持っている明豊エンタープライズですが、デザイン面から女性の入居者や投資家から好評で、入居者の6割が女性とのことでした。

明豊エンタープライズのまとめ

明豊エンタープライズは、城南・城西エリアの中でも、中野区、杉並区、世田谷区、渋谷区、目黒区、大田区、品川区といったエリアの物件を主に提供しています。

投資家にとって「田園調布」や「三軒茶屋」といった知名度の高いエリアは魅力的ですよね。利便性が高いだけでなく、地盤が堅固であることで防災の面でも安心できると、実際に人気のあるエリアになっています。

また、明豊エンタープライズの自社開発ブランドは、物件のハードとソフト双方に対する入居者からの満足度が高く、不動産経営をしていくにあたっては安定収入を期待できる物件と言えるでしょう。

東京都心の人気エリアで不動産投資を検討している方で、資産余力的に1棟経営ができそうな方は、明豊エンタープライズに相談してみてもいいかもしれません。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、LINEをいただけたらと思います。

明豊エンタープライズを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！