株式会社メイクス不動産販売の評判・口コミ情報まとめ｜自社シリーズマンションと高い紹介成約率が強みの不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、自社ブランド「メイクスシリーズ」を展開する「株式会社メイクス」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京・名古屋・大阪・広島に事業拠点を持っており、グループ内で賃貸管理までワンストップで対応しているようです。マンション経営に関するメディアも運営しており、同社の利用を検討する方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社の事業内容や特徴をもとに、忖度抜きでサービスの実態を解説していきます。メイクスシリーズに興味を持っている方や、すでに同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社メイクスとは

参照：makes-d

株式会社メイクスは、2006年に事業をスタートした不動産会社です。賃貸管理専門のグループ会社を持っており、不動産運用を包括的にサポートしているようでした。

同社は西日本にも支店を持っています。また、自社メディア「100年不動産ラボ」では、マンション経営に関する豊富なノウハウを掲載しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

2024年、同社は分社化され、物件開発を担う株式会社メイクスデベロップメント、物件販売を担う株式会社メイクス不動産販売、賃貸管理を担う株式会社メイクスプラスに分割されました。

会社概要

株式会社メイクスの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社メイクスの事業内容は以下のとおりとなります。

• 不動産の企画・開発
• 不動産販売

同社は自社ブランドの開発と販売に注力しており、グループ会社のメイクスプラスが賃貸管理を担当する形と思われます。

加えて、同社はノウハウ発信も兼ねたイベントも積極的に開催しているようです。一般的なセミナーだけでなく、ゴルフコンペなども見受けられますね。

こういったコンペはただゴルフを楽しむと言うよりは、新規顧客開拓のためのイベントだったりします・・・・。こう言う手法ってネットワークビジネスでもよく使われてたりするので、、、、、個人的にはどうなのかなと思います。。

株式会社メイクスの4つの強みや特徴

株式会社メイクスの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 東京・名古屋を中心に自社ブランド「メイクスシリーズ」を展開している
2. 口コミを参考に社内コンサルタントを選べる
3. グループ会社に賃貸管理を依頼できる
4. 既存オーナーからの紹介成約率が90%を超えている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京・名古屋を中心に自社ブランド「メイクスシリーズ」を展開している

株式会社メイクスは、東京と名古屋を中心に自社ブランド「メイクスシリーズ」を展開しているようです。デザイン性と実用性を備えた「都市型コンパクトマンション」と謳っており、掲載された情報を見る限りある程度のクオリティは確保しているように思います。

参照：makes-d

都心の駅近が多く、家賃も10万〜20万円程度に設定されており、ポータルサイトでは高級賃貸マンションとして紹介されている物件もありました。

間取りは単身者向きのワンルームがメインのようです。

2.口コミを参考に社内コンサルタントを選べる

株式会社メイクスには数十名のコンサルタントが在籍しており、オーナーの好みで指名できるようです。

参照：makes-d

各コンサルタントの保有資格や入社年度だけでなく、実際に依頼した人物の口コミもチェックできるため、ある程度自分に合った担当が選びやすいように思います。

ただ、掲載されている口コミはあくまで同社が収集・公開しているものとなるため、あくまで参考程度に留めつつ、実際の営業品質なども加味して自己判断しましょう。

3.グループ会社に賃貸管理を依頼できる

グループ会社のメイクスプラスでは、主に以下2つの賃貸管理プランを設けています。

• 管理代行プラン：家賃保証なしの一般的な賃貸管理プラン
• 通常マスターリースプラン：業者とサブリース契約を結び一定の家賃を保証

上記を見ると、家賃保証付きのプランの方がリスクを抑えられるように思えるかもしれません。しかし、このサブリース契約は業者に対して借地借家法が適用される契約形態であり、その立場を逆手に取って悪質な運用を強行するケースが多発しているのです。

• 解約困難な契約を結ばされた
• 突然大幅に家賃を引き下げられた

公式サイトでも、オーナーからの解約には「正当な事由」が必要であると明記されています。明記している点は比較的良心的と言えなくもないですが、、仕組み自体がオーナーに不利な契約ですので、賃貸管理を利用する際は通常の管理代行プランに留めておくべきです。

4.既存オーナーからの紹介成約率が90%を超えている

株式会社メイクスは、紹介成約率90%、リピート成約率54%という数字をうたっています。

その理由として以下3つの強みを挙げており、良質なサービス品質をアピールしていました。

• 豊富な知識を持ったコンサルタントによる提案力
• 賃貸管理担当者によるアフターフォロー力
• 資産価値を維持する管理力

ただ、紹介成約率とリピート成約率のいずれも、あくまで同社が公開している数値となります。第三者機関が計測した旨の記載は見受けられないので、その点を踏まえた上で参考程度に見ておきましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

株式会社メイクスが「不動産は生命保険代わりになる」と勧めてきた場合は、少し注意した方が良いでしょう。

ローンでマンションを購入する際に加入できる「団体信用生命保険（団信）」は、ローン返済中、オーナーに万が一のことがあった場合、保険会社が残債を支払う商品であり、不動産会社はこの仕組みを生命保険代わりと謳うことがあるのです。

しかし、団信ばかり意識しすぎると選定基準が曖昧になり、低需要な物件を購入してしまう可能性があります。

不動産投資の目的はあくまでも利益なので、もし同社が万が一の備えとして勧めてきても、本質を見失わないようにしましょう。

株式会社メイクスのクチコミ・評判

クチコミサイトを見たところ、株式会社メイクスには以下のような口コミが寄せられていました。

• 「担当者は配慮ができる人だなぁ、と第一印象がとても良かったです。」
• 「営業の方は不動産投資や物件に対しての知識がとても豊富でした。」
• 「今のところはアフターフォローも満足しています。」

同社は営業品質やアフターフォローの面で高評価を得ているようでした。

とはいえいずれも匿名性が高い情報ですので、あくまで参考程度に捉えつつ、実際の営業品質なども加味して総合的に判断してみてください。

株式会社メイクスについてよくある質問

ここからは、株式会社メイクスに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社メイクスの「100年不動産ナビ」とは？

「100年不動産ナビ」は、株式会社メイクスが運営する情報メディアです。「不動産投資の基礎知識から実践ノウハウまで役立つ知識をお届けします」と謳っている通り、マンション経営に関するノウハウを取り扱っています。

「買う」「売る」「資産形成」といったジャンルに分けられているので、自分が学習したい内容があればチェックしてみるのも良いでしょう。

イベント・セミナーは開催してる？

公式サイトを見たところ、2023年5月を最後にセミナーやイベントは開催していないようです。直近の予定も掲載されていません。

コンサルタントを選べるの？

株式会社メイクスの公式サイトには、在籍しているコンサルタントの口コミが掲載されており、オーナー側から指名できるシステムのようです。保有資格なども確認できるので、自分のニーズに合った人材を見つけやすいかもしれません。

ただ、あくまで同社が収集・公開している口コミであり、第三者が監修したものではないということを踏まえて参考にしましょう。

株式会社メイクスのまとめ

本記事では、株式会社メイクスの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京・名古屋を中心に「メイクスシリーズ」を展開しており、賃貸管理についてもグループで包括的にカバーしているようです。自社メディアでマンション経営ノウハウを発信しているので、不動産投資の基本を学びたい方は見てみても良いかもしれません。

また、口コミを参考にコンサルタントを選べる体制は独自性が高いですが、第三者機関ではなくあくまで自社で収集した評価という点には注意が必要です。